福建金爵营销策划中心总监郑启忠

　　2013年泉州楼市，整体呈产销两旺、量价齐升的态势，房价稳健，楼市健康发展。随着各大知名品牌房企如万科、碧桂园、龙湖、泰禾、建发的纷纷进驻，推动了泉州房产开发水平和产品品质的极大提升。继东海、洛江、城东片区的火热开发，北峰和江南板块楼盘也在积聚更强的能量，等待新一轮的发力。

　　在已经过去的2013年，泉州楼市有几件事情令人印象深刻：一线地产品牌公司强势进驻泉州，打破楼市格局，泉州楼市进入新一轮的洗牌期，泉州市场已经进入品牌开发时代；创新营销手法多样化，“高大上”活动接连不断，市场高潮迭起；高端大气的体验式情景营销成为开发商赢得市场眼球的主流；随着外来房企的带动，各大开发商频频试点精装房，预示着精装房未来将逐步成为市场主流；各楼盘的销售速度在2013年年底似乎有所放缓，但深层次地去看，会发现各家地产商在酝酿2014年的精彩篇章。

　　2014年，因为开发成本和品质的提升，故房地产价格稳步上扬是必然的，但涨幅不高，在没有国家大的调控政策下，房价将继续健康发展；本地开发商和外来一线开发商之间的竞争将进一步加剧，一线品牌开发商将会继续发力，一些无法与时俱进的开发企业将会被挤压甚至会被淘汰出局，同时也会加快部分当地开发商的成长与发展；随着城市综合体项目的多地块出让，城市综合体的开发量将会开始逐步显现过量症状，各综合体之间的竞争也将进入白热化，另外，电商消费的冲击也将对传统商业的招商和运营提出更高的要求，传统商业的价值评估将会进一步受到挑战；地产开发速度变快，泉州也将进入前所未有的城市发展快速通道，大泉州的格局逐步呈现清晰框架。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）