近日，国家统计局发布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，全国商品房成交均价再度破万。

　　从历年全国房价上涨情况来看，2013年至2021年2月，房价由6237元/㎡涨至11030元/㎡。

图：2013年-2021年前2月全国房价均价走势

克尔瑞制图，数据来源：国家统计局

　　多年来，泉州房价也有所增长。当下，泉州一手住宅最高限价2.2万元/㎡，二手住宅最高挂牌价破4万元大关。

　　据悉，今年2月份泉州新房价格上涨7.1%，同环比涨幅位列前十；而二手房价环比上涨0.8%，跻身2月份中国房价TOP10。

表：2021年1月、2月新房价格同环比涨幅前十城市排行

克尔瑞制图，数据来源：国家统计局

表：2021年1月、2月二手房价格同环比涨幅前十城市排行

克尔瑞制图，数据来源：国家统计局

　　虽说2月份泉州的新房价格同比涨幅和二手房价格环比涨幅进入全国前十，但是在限价下，泉州新房价格稳重增长。此外，全国房价排名中，泉州二手房价以14415元/㎡，位列第38名。

　　去年以来，泉州市区部分小区的二手住房价格涨势明显，特别是中心市区的优质学区房，如今迈入3万元阶梯的小区越来越多了。

　　2月27日，市教育局出台《泉州市教育局关于2021年秋季全市小学招生入学工作的实施意见》。其中特别强调，市直小学和学位紧缺的区属公办小学（学校名单由各区教育局确定）招生服务区域的同一套住房每6年只能有一位适龄儿童在该校入学（同一户主、子女多于一个的家庭除外）。（在2021年3月1日之前购房的，不受此项政策影响）3月份，这些优质学区房的二手房挂牌价涨幅明显普遍下降。

3月份挂牌价，来源安居客，仅供参考

　　值得注意的是，在3万、4万元的阶梯里，出现了多个学区优势不明显、凭借品质/地段等综合因素冲上榜单的小区。比如南益广场破4万元大关，3万元阶梯里有伟润帝景、经典名门、南益湖景花园、中骏天峰、富临新天地、宝珊花园等楼盘。

　　此外，不难发现，同一区域，差不多年代建设的小区，二手房价也有存在较大差异的。

　　比如，南益广场和富临新天地拥有同样的三大商圈环绕的优越位置，但是南益广场楼盘定位高端且开发商/物业口碑好，成功挤进4万元行列，而富临新天地才勉强挤进3万元阶梯。

　　学区很重要！小区的物业也很重要！毕竟，生活在居民小区里，人们最离不开的就是物业服务。物业服务的好坏，直接影响生活的质量。

　　而且对于很多改善型购房者来说，他们更看重的也许是江景/湖景/公园等生态环境，或者是繁华商圈……

　　此外，二手房价的普遍上涨也反映了新房供应的紧缺和教育资源分布不均匀。

　　关于新房供应，2021泉州市区超30个楼盘有房可售，总建超235万㎡，选择性相对增加了不少。

　　在教育方面，2021年泉州新改扩建公办幼儿园、规划建设中小学，积极引进国内外高端优质学校开展合作办学等，未来教育资源的分布也将日益平衡。

　　总而言之，新房供应充足了，品质和物业“在线”，教育等配套完善了，那么拥有局部优势的高房价小区也就自然而然的退热了。