5月29日，泉州市自然资源局公布了2020年度泉州中心市区供地计划。根据公告，今年泉州中心市区计划出让地块12宗，面积约745.32亩。

下面4张图片是最近4年，泉州中心市区供地计划商住地的分布图：

2020

2019

2018

2017

虽然供地计划中很多地块最终没能出让，甚至于如东海法石、会展中心、江南华星华塑等地块未再出现，但相比于之前几年江南、北峰作为供地主力区域，我们发现，醇熟板块在最近2年，才是真正的供地主流。

从今年供地计划我们就看出，除了156亩的北峰2010-01号地块或多或少让我们感觉处于待成熟板块外，其余拟出让地块无一例外都处于大家眼中的热点区域，包括江南兴贤路中段改造地块身处老浮桥板块，也是目前江南人气最高的区域。

今年土拍各种压箱底的核心区域地块出让，无疑在预示着未来几年，泉州楼市的“中心区域”的回归。相比于之前几年江南、台商区、洛江阳江新城、晋东、池店南等风生水起的板块，中心城区一度让人感觉“消沉”。

中心城区房源的不集中，外围板块又在趁势崛起，曾经中心市区主力供应区域如东海限价1万3，与周边江南、池店南、北峰、台商等限价1.1-1.3万的限价水平并未拉开实质性的价格梯度，随着这波次拟出让地块的入市，这种局面将会改观。

其实楼市重心的“中心回归”，在去年便已有了明显的迹象，晋江中心市区连续出让多幅世纪大道沿线地块，安溪县府板块多幅超高限价地块出让，无疑都在搅动着区域楼市。

而对于泉州市区来说，去年保利拿下的西湖旁、宝珊花园两幅限价1.7万+/平的限价地，就已经在预示着中心区域楼市未来几年的热闹。

或许会有人疑问，本年度的供地计划，传统意义的“老城区”地块应该只有浦西万达周边的3幅商住地，总体量也仅有不到百亩的体量，说中心回归是否够分量？其实，这就涉及到如何看待和定义城东、东海的问题。

在海带君看来，现阶段的城东、东海，已经脱离的“新区”的概念范畴，经历10余年的发展，他们已经完成了作为城市板块开拓者的使命，晋级核心主城。未来开拓城市版图的重任已经交到诸如江南、北峰、台商区等板块。

他们就是我之前多次说到的“大局已定”的板块。以往城东、东海一些重要配套设施和地产项目的落地可以称之为强基固本，而现在更多的被视作锦上添花。

这样的变化还发生在其他板块对于他们的看法上，就像几年前，池店桥南会打“浦西万达旁”一样，对于现在的晋东，台商来说，东海市府是重要的倚重点，这也就是为啥百崎、东海两条海底隧道关注度会如此之高。

而城东，在人居塑造上的成功，为东部新城延伸出了“大城东”概念。穷则闷头建设，达则兼济四方！城东、东海已经成为泉州城市红利的释放体，还用新区概念，岂不辜负。

当然，对于近年来的新型板块，摆脱前两年模糊的价格层次，在新一轮清晰的价格梯度下，机遇从未消失。