今天朋友圈发有关于新年感想的朋友特别多，大家把关注点都放在对新的一年的期待和祝愿上，而对过去的一年，有回顾的总是少数。

　　毕竟，刚刚过去的这一年，太跌宕，已经成为共同的国民记忆，也许再过10年你会忘记2015、忘记2018，但是我相信，绝大多数人都会记得2020。

　　回归到楼市本身，小编将2020年泉州楼市的数据做一下简单梳理：

　　1、楼市成交

　　2020年，泉州市区一手住宅成交备案19892套，成交面积约238.6万㎡；晋江一手住宅成交备案21328套，成交面积约257.5万㎡。

　　2020年，大泉州土地市场出让的商住用地累计吸金超257亿元，出让体量约891.44万㎡，其中泉州市区商住地出让累计吸金92.94亿元，累计出让体量约184.87万㎡；晋江商住地出让累计吸金48.438亿元，累计出让体量约161.67万㎡。

　　在住宅成交和土地市场上，2020年的泉州算是什么样的水平呢？我们把时间跨度拉开到最近5年，便一目了然。

　　最近5年（2016-2020）堪称泉州市区及晋江楼市在住宅成交上最为火爆的5年，2018年这个中间年份恰好是最高峰，泉晋两地在住宅成交上都达到了历史峰值，分别成交了2.87万套和2.94万套住宅。

　　5年平均下来：

　　泉州年均住宅成交22526套，年均成交面积267.3万㎡。

　　晋江年均住宅成交22197套，年均成交面积258.78万㎡。

　　综合来说，2020年泉州市区和晋江在成交表现上虽有所下滑，但整体稳定，晋江相比泉州市区表现更为稳健。

　　2、土拍情况

　　最近3年，大泉州土地市场年均吸金248.2亿元，年均出让体量890.54万㎡，今年泉州在土地市场上大体维持了最近3年的平均供应水平。

　　说完了2020年的楼市基本盘，接下来，就是要梳理一下过去一年泉州在房价、板块、政策、片改等方面的情况，今年小编将通过一些关键性事件，来反映这年楼市真实场景，一起回顾这不平凡的一年。

　　3、年度首摇

　　2020年3月4日，津汇红树湾官方微信发布消息，经向政府主管部门申请并获批准，红树湾7期B区住宅1-8#楼将于2020年3月7日上午9:30举行公开摇号。

　　作为该项目的最后一批房源，成为了2020年度泉州楼市的第一次摇号项目，最大的意义在于，从它开始，因为受疫情影响的泉州楼市，开始了逐步步入正轨的过程。

　　随后的3月底，台商金茂、世茂、龙湖三个项目获批房源，4月份江南源昌江南城、洛江正荣宝嘉江滨府、南益清源春晓1149套房源获批，进入5月份，供应井喷，一个月间市区2600+房源入市，这其中就包括炙手可热的东海万科城市之光、上实海上海、东海湾门第3盘，红树湾之后，泉州开启了2020最大的一波推盘潮。

　　被疫情憋了近2个月的泉州楼市，来了一次大释放。

　　4、首幅限价破2万元/㎡地块

　　2020年2月18日，根据《福建日报》消息安溪县城解放路西片区改造项目一期用地将出让，可售商品住宅毛坯限价：18284元/㎡，可售商品住宅精装限价：20284元/㎡（精装标准2000元/㎡），这是泉州出让的首幅限价破2万的地块，虽然是精装限价。

　　之前的南安石井毛坯限价19800，随后的田安路两幅小体量地块毛坯限价19666，在2020年的大部分时间里，大家都还认为毛坯限价20000，或许是泉州限价不可逾越的红线。

　　直到2020年11月13日，泉州市区将有4幅商住地块挂出，田安路2020-7号地块限价20570元/㎡，城东东星两幅地块毛坯限价2200元/㎡，一举打破了这个假设。

　　2020年的泉州土拍限价，上演着一次次的突破。

　　泉州六区最高限价毛坯2.2万元/㎡

　　安溪最高限价带装修20284元/㎡

　　南安最高限价毛坯19800元/㎡

　　惠安最高限价毛坯17516元/㎡

　　晋江最高限价毛坯13552元/㎡

　　石狮最高限价带装修13010元/㎡

　　德化最高限价带装修12520元/㎡

　　永春最高限价毛坯10045元/㎡

　　5、公民同招  学位预警

　　2020年4月21日，省教育厅印发《关于做好2020年普通中小学招生入学工作的通知》，对全省2020年普通中小学招生入学工作提出规范管理政策举措。明确提出了公民办学校同步招生的问题。

　　此举，被认为是对教育资源均衡化的一次促进。

　　然而，随后几个月，泉州优质学区二手房开启上扬势头，以米仓小区为代表的顶级学区房，部分房源标价4万元，而一些新区优质学区二手房也站到了3万元的高位，公民同招政策又一时间充满了争议。

　　又然而，2020年11月，泉州师院附属小学（主校区）在学校官网发布了学位不足预警，提示2020年11月后就不要再把户口迁入，以免政策调整影响孩子的入学。紧接着12月4日，鲤城区第三实验小学官微发布招生预警：敬请各位适龄儿童家长从2020年12月起不要盲目在学校服务区域内购房迁入户籍，以免政策调整影响孩子入学。

　　对于泉州的二手房市场来说，很大一部分买房诉求就是学区，而无论是公民同招还是学位预警，都在加剧二手房市场的不确定性。在市区严格的限价和摇号政策上，买房很难，而对于优质学区房的诉求，更难！

　   6、首批不限售价地块  四度流拍

　　2020年4月17日，石狮市自然资源局发布，3幅国有建设用地出让公告，三幅均为低容地块，定位高端，设计户型不得低于180㎡，且不限房产销售价格。不过随后在5月份拍卖日期临近时，又因地块规划调整需要，拍卖出让活动中止。

　　2020年12月24日，洛江区马甲镇2幅地块则因报名人数不足第四次流拍！

　　对于泉州楼市来说，整体成交的稳健，甚至个别板块的火热，并不代表所有片区都能一荣俱荣，受市场环境、片区配套、限价等诸多因素的影响，区域分化都是逃避不了的现实。泉州有很豪横的如晋江、安溪、德化中心，也有疲软的区域如惠安县城，还有不温不火的石狮、永春。

　　对于开发企业来说，选择开发区域，现实的楼市表现必然是重要参考项，虽然楼市的表现是动态的。

　　7、启动征迁

　　6月23日，鲤城区人民政府发布关于确定鲤城繁荣片区棚户区改造项目（一期）房屋征收范围的公告，此次共计征收房屋建筑面积约61.7万平方米。这个鲤城历史上体量最大的片区改造项目，是加速推进江南新区城市现代化建设的“一号工程”开启了新的步伐。

　　对于征迁，2020年最豪横的估计还是数丰泽，在北峰西华洋片区基本完成之后，在2020年的下半年，城东南江滨、东海后埔、华大南埔山也陆续进入了拆拆拆模式。

　　而且，很重要、很关键的是，这些片区改造项目进展极为迅速。之前华大南埔山有短暂沉寂过一段时间，而11月17日，南埔山片区项目建设指挥部揭牌后，后续工作就高效展开。

　　无论是后埔、南埔山、南江滨还是西华洋、繁荣片区，这些项目快速运行的背后，是未来5年甚至更长时间，泉州城市建设的高强度地带，带来的不仅是新城的新的高颜值，还有可观的土地供应。

　　未来泉州楼市的重要话题，将会在这些片区产生。

　　8、东海万人摇上演

　　2020年11月26日-11月28日，上实海上海三期格澜郡6#楼进行认筹活动，三天时间认筹客户超12100组，刚需中签率约6%，非刚需中签率不足1%，认筹量创东海新高。

　　2019年11月新天城市广场非刚需1.84%，已经够低，随即12月被碧桂园天玺湾一期6#楼0.85%的中签率刷新，作为两个超级笋盘，认筹高中签率低如果是可以预期的话，那么上实海上海这批新品不到1%中签率和外加万人摇就是刷新认知的存在。

　　今年的楼市已经上演了太多刷新认知的事件了。

　　如果年初的东海的认筹如果是是购房者还在略有观望的话，下半年直接是甩开膀子认筹了，同样是东海的门第项目12月19日-21日的认筹合计7300+组，认筹量创该项目有史以来最高量。

　　2019年在东海上演的刚需100%，非刚需百分十几、二十几的中签率，今年统统没有了。如果去年还有人傲娇的非万科不摇，我想今年就不大傲娇得起来了。

　　东海的火，是严格限价背景下的泉州楼市一个极致的表现，只要东海这些楼盘还没摇完，这样的场景还将持续上演。

　　9、城东法拍房3.35万元/㎡成交

　　国人对房价是敏感的！特别是超脱实际的高房价！

　　12月2日，位于城东板块的泉州保利城（二期）A地块22号楼1502室在京东上拍卖，建筑面积约88㎡，起拍价126.6万元，评估价180.8万元。最终以总价292.6万成交，成交单价约3.35万元/㎡。

　　一时间，舆论哗然，都说了，高房价是个敏感话题，何况这套并非边套，也没带车位，也没大露台；何况周边比较火的楼盘普遍报价2.4万出头,……这样的价格可能出现在以后，但不会是现在。

　　在此我们不想去谈及这套法拍房价格的所谓合理性，有人愿意裹挟投身东海摇号大军撞运气，也有人愿意真刀真枪城东拼实力，这就是泉州楼市的现实。

　　结语

　　2020年结束了，面对全新开始的2021，我们难免有着种种期待，但是刚刚过去一年教会了我们凡事无绝对，跌宕起伏才是常态。但有一条线是基本明确的，上半年热点板块依旧很火，下半年变化，更多看土地市场。