刚刚过去的三个月，可以说是泉州市区楼市少有的“黄金时段”。

　　大家都知道，今年年初受疫情影响，楼市进入全面推盘时期是在5月份开始的，原以为的会有持续两个月左右的推盘潮，到现在已经整整持续3个月。你方唱罢我登场，泉州楼市迎来了一个没有间歇的持续兴奋。

　　根据海带君统计，从5月12日上实海上海格澜郡3#楼获批预售开始，截止7月31日，泉州丰泽、鲤城、台商、洛江四区累计15个楼盘获批20次预售。

　　累计入市房源6298套，如果算上早已获批预售，却在5月份才选房的海宸尊域和源昌江南城的那764套房源，那么这波次的推盘累计房源供应量已经站到了7000+的高位。

　　2019年，泉州这四区获批住宅预售约1.4万套，而刚刚过去的这3个月，就完成了去年全年一半的量。

　　之所以把这段时间称之为泉州市区楼市的“黄金期”，不仅仅在于推盘量大，更难得是，在如此短的时间内，中心市区符合预售条件的大部分楼盘都有新房推出，特别是拥趸无数的东海，在此期间贡献了2400多套的房源供应。其中堪比楼市“兴奋剂”般存在的万科城市之光和云玺台两个楼盘，3次推盘，累计推出了1050套的房源。

　　这两个楼盘在这三个月里贡献了超千套房源有多难得？要知道，在2019年，万科城市之光仅开盘1次，推出270套房源；云玺台的前身碧桂园天玺湾也在千呼万唤之中推出了178套房源。

　　东海的强势供应，王炸楼盘的不缺席、三盛璞悦里、美加南洋壹号、城建水墨芳林的参与，确保了这轮推盘的高含金量。

　　而在刚刚过去的3个月，上述4区累计成交了近5200套住宅，成交面积超60万平。持续推盘的效果显现，让泉州四区（不含开发区）住宅成交从5月份的15.7万平上升到7月份的月成交25.8万平。

　　可以说，在这轮推盘中，各个板块压箱底的项目基本上都亮了相，而推盘量多数，则取决于还有多少“余粮”。

　　这轮推盘，推盘超过千套的板块共有3个，分别是东海2453套、台商1782套、江南1174套。北峰东海开发、保利两个纯新盘刚起步，缺席本轮；城东城建水墨芳林224套房源也是板块最后的存量，要想城东有新品，得等明年了；洛江年初力高悦峰台、津汇红树湾、正荣宝嘉江滨府、南益清源春晓集中入市，莲花万盛凤凰城、南益阳江春晓将会是新的参与者。

　　超7000+的房源推出市场，不仅仅代表着供应量的上升，也代表的新一轮格局的重塑。未来，泉州楼市经历新一轮板块更新之后，新版块将的供应将越来越多，但让你在极低的中签率下还愿意去“摇一把”的房源将越来越少！

　　一方面，诸如东海、城东、中心城区这样的地方，在还能享受限价红利的房源卖一套少一套的情况下，接棒的新地块新项目在限价水平上已经上了一个新台阶。目前这三个核心板块要么已经没有存量，要么快速去化，可供推出的新地块数量有限，有的板块还得看片改的推进速度，不确定因素大。

　　另一方面，受限于板块可出让的净地有限，纯熟板块未来供应于市场的房源是否还能像东海这样3个月2000+房源的推？答案是：可能性极低，毕竟现阶段东海的高推盘量因为限价红利的因素可以快速去化，但是价格上来之后就是另外一番场景了。价格是把双刃剑，低了中签率也得，高了，购房热情也会褪去。

　　而那些有着充足土地储备的新版块，恰恰可以发挥价格优势在新一轮楼市周期中赢得机会。不过要建立在新的价格体系重塑之后，现阶段，考验依旧不小。

　　最后，下半年，东海楼市仍旧处于限价红利的释放期，毕竟现在东海四大盘还有一定体量的住宅存量，后续依旧会释放出来。不过经历这轮去化，很明显，给予大家的机会将会越来越少。