龙岩市区楼市整体市场容量小，2013年1-11月市区销售商品住房79.8万平方米（合7875套）。但价格处于高位，市区价格8000-13000元／㎡。单价地王出世，万达、建发、住宅、特房等品牌开发商进驻，品质和高溢价的追逐是未来楼市看点，阳光城、紫金山体育公园、正阳等项目引领龙岩进入别墅居住时代。

　　土地量价齐升 市场明显回暖

　　龙岩房地产开发投资额稳步增长，其中，2011年住宅经历了高增速后，今年增速回落趋缓，但依旧处于高位，房地产开发进入一个新的平稳开发期。2013年1-11月房地产开发投资140.5亿元，增长34%，其中，住宅开发投资累计77.3亿元，增长36.5%。2010-2013年龙岩市上半年新开工面积涨幅明显收窄，下半年才有所回升，今年竣工面积更是持续负增长，市场供应量减少趋势明显，局部价格上升压力增大。

　　从土地成交趋势看，总体呈现量价齐升态势。2010-2013年，龙岩市区土地成交呈现量价齐升态势，尤其是2011年以来出现井喷式增长。2013年土地成交总建筑面积429万平方米，成交总金额94亿元，同比上升1.08倍，其中商住类土地出让总建面积331万平方米，占总土地建筑面积77%，商住类成交总面积达80亿元，占总成交金额85%。

　　从成交趋势看，2013年市场回暖明显。2010-2012年龙岩商品房成交量价增幅都回落到低位，2013年年初火热回升，截至2013年1-11月商品房销售215万平方米，同比增长55%，商品房销售金额138亿元，同比增长65%。两者增速在下半年均呈现回落态势，但增速依然较为强劲。

　　四大板块领衔市区楼市

　　龙岩市区楼市分成四大板块。龙腾综合板块，临近新行政中心，区域配套相对完善，交通通达性好，对客户吸引力较大，产品以改善型为主，均价达到1万元/㎡。客户以市区及县城的富裕阶层改善型为主。莲东人居板块，发展较为成熟，依托山水自然资源和成熟的教育配套资源，均价达到8000-8500元/㎡，客户以市区公务员、企事业单位客户和年轻白领为主，部分个体私营企业主、部分县域客户。

　　小洋人居板块，新兴人居板块，居住氛围较浓厚，区域配套较为完善，与老城区连成一片，产品以刚需为主，80-120㎡，平均去化率约70%，均价约8500元/㎡，客户以市区工薪阶层等地缘性客户的首次置业以及县城个体户、小生意人为主，少量乡镇客户。东山板块，未来城市的发展方向，集聚大量品牌开发商，均价在7000-8000元/㎡左右。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）