2013年11月，龙岩中心城区房地产总备案数为1790套，环比上涨24.74%。其中，住宅成交备案数739套，环比下降7.97%，同比上涨30.57%；备案面积7.35万m2，环比下降2.52%，同比上涨47.59%；成交均价约为8581元/m2，环比上涨1.04%。
2013年11月，龙岩中心城区房地产总备案数为1790套，环比上涨24.74%。其中，住宅成交备案数739套，环比下降7.97%，同比上涨30.57%；备案面积7.35万m2，环比下降2.52%，同比上涨47.59%；成交均价约为8581元/m2，环比上涨1.04%。
一级市场：新增供应3幅地块成功出让
2013年11月，龙岩中心城区新增供应3幅地块，面积25.65万m2，较10月份增加16.62万m2，环比上涨184.05%。这3幅地块皆成交，成交总额7.32亿元。
11月1日，位于新罗区双洋路北侧、龙腾路西侧的2013拍-38地块被厦门建发集团以总地价3.04亿元、楼面地价4597元/m2成功竞得，一举成为市中心小洋人居板块新地王。由此预测，未来该地段楼盘均价将高达12000元/m2。
11月8日，2013拍-39地块和2013拍-40地块分别以底价2.91亿，楼面地价1500元/m2；1.37亿，楼面地价3693元/m2成交。其中：2013拍-39地块被福建省南方联合置业有限公司竞得，2013拍-40地块被澳洲风情（龙岩）投资发展股份有限公司竞得。
二级市场：各楼盘间竞争激烈
在价格方面，11月份，中心城区新建普通商品住宅成交均价约为8581元/m2，环比上涨1.04%，与去年同期相比上涨0.16%。
供给方面，11月，龙岩城区有香榭景园、万成家苑、万宝广场SOHO、万达广场等多个项目开盘或加推，为市场增加1300多套房源。其中，以中小户型为主，中高端项目供应明显减少；由于年底新推楼盘数量较多，市场去化库存的压力也将加大，各楼盘间竞争激烈。
需求方面，本月销售商品住宅739套，与前一月相比有所下降。购房者预期出现一定变化，一手房市场有所降温。可以看出，本月城区各个在售楼盘的营销活动比上月有明显增加。
分析人士认为，一线城市市场看涨预期已得到有效遏制，随着近期有关政策的落地执行，各地楼市有望回归平稳。
截止12月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为77.4万平方米，库存量约为7794套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月755套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要11个月才能被完全消化。
总的来说，11月，龙岩城区有多个楼盘项目开盘或加推，市场房源充足，但成交较前一个月有所下降，各式各样的营销活动并没有带动成交量的上升。由于库存不断增加，年底，开发商之间还将进行一场产品走量的大PK。
（海西地产网 林晓军辑）
