2014年3月龙岩中心城区房地产总备案数为876套，比2月份减少307套，环比下降25.95%，与去年同期相比下降34.04%。其中，住宅成交备案数488套，比2月份减少177套，环比下降26.62%，与去年同期相比下降40.78%；备案面积5.05万㎡，比2月份减少1.7万㎡，环比下降25.19%，与去年同期相比下降36.95%；成交均价约为7933元/㎡，环比环比下降0.5%，与去年同期相比下降5.51%。

　　二级市场：预计4月楼市或反弹

　　在一级市场方面，2014年3月，龙岩中心城区无新增土地供应。

　　在二级市场上，按照楼市传统，春节过后，从2月下旬开始，到3月上半月，随着购房需求的增多，房地产市场的成交会逐步复苏，开始进入楼市交易旺季，3月楼市的表现通常被认为楼市全年的风向标。然而，今年3月龙岩楼市新房成交量远远低于去年同期，仅略高于市场相对冷淡的今年1月同期。

　　2014年3月，全国100个城市（新建）住宅均价为每平方米11002元，环比上涨0.38%，涨幅较2月缩小0.16个百分点，涨幅再度趋缓。从全国房地产调控环境看，3月召开全国两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。从供需双方来看，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加；而多数购房者对后期市场预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，3月住宅市场未现“阳春”旺季。

　　回到龙岩楼市，在价格方面，3月份，中心城区新建普通商品住宅成交均价有所下降，主要原因是中心城区短时间内涌现出众多低价项目的结果，拉低整体楼市均价。

　　供给方面，3月除了中骏·蓝湾香郡推出二期17#、18#楼246套SOHO公寓外，其它项目均未有楼盘入市，基本处于蓄客暖场阶段，且营销活动有升级之势。

　　需求方面，本月销售商品住宅488套，比前一个月下降了25%。就目前市场上的库存量来看，总体仍呈现‘供大于求’的态势。

　　从近期蓄客活动看，中骏、禹州、建发等众多项目活动频繁，许多楼盘推出“存抵”活动，希望蓄存更多的目标客户。随着有越来越多楼盘面世，开发商也给出许多优惠措施，足以打动观望了一段时间的购买群体，因此预计4月份龙岩楼市或迎来小幅反弹。

　　成交分析：需求仍大，价底走量好

　　月份，位列龙岩城区商品住宅成交榜前三位的楼盘项目分别是：曹溪片区的金茂·莲花山、东肖片区的恒宝城市广场和中城片区的汇通·理想城。其分别成交84套、31套、28套，成交均价为6707元/㎡、8527元/㎡、9054元/㎡。在成交户型方面，主要以48～53㎡SOHO公寓、89㎡小三房为主，刚需户型仍是消费者购房的主力产品；另外，160㎡以上的大户型和别墅项目也有一定的走量，但与需求旺盛的刚需产品相比少之又少。

　　3月份，龙岩楼市仍未摆脱年初行情冷淡的阴霾，连续几周的备案量都处在低位。虽未有项目推盘入市，但却蠢蠢欲动，各家营销活动皆有升级之势，推出各项‘存抵政策’抢客。预计4月份，中骏、禹州、金茂等多家房企项目将发力，抢占楼市。

　　3月份，龙岩城区商品住宅成交均价前三位的楼盘项目分别是：曹溪片区的泰成·壹号公馆和西陂片区的星辉广场、皇冠国际名苑。其成交均价分别为20640元/㎡、12221元/㎡、11790元/㎡。统计显示：3月，龙岩城区在售商品住宅销售价格主要集中在8000～9000元/㎡之间；与上个月相比：销售价格在10000元/㎡以上的项目增加一个，9000～10000元/㎡的项目增加一个，8000～9000元/㎡的项目减少一个，5000～7000元/㎡的项目增加一个。销售价格最高的项目达到20640元/㎡。

　　存量分析：库存压力仍大

　　3月份，中骏·蓝湾香郡二期17#、18#楼取得预售证，龙岩城区新增商品住宅246套，面积2.39万㎡。

　　截止2014年4月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为94.88万平方米，库存量约为8850套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月765套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要12个月才能被完全消化。

　　总的来说，3月份龙岩楼市呈现“量价齐跌”的态势。一段时间以来，受楼市政策阶段性收紧、银行信贷紧缩、房源供应量减少等诸多因素影响，商品住宅成交量持续下滑，成交价格连续阴跌，市场观望情绪上升。随着中骏蓝湾香郡、紫金莲园、建发上郡等品质楼盘，将于近期陆续入市，再加上“首付借款零利息”、“首付仅5万元起”等优惠措施的推出，或将进一步刺激楼市成交，因此预计4月份龙岩楼市或迎来小幅反弹。

　　（海西地产网 郑序炯辑）