自去年开始，泉州加速迈入改善时代，把户型越做越大，成了现在新房市场的主流。
从数据来看，2023年泉州市区住宅成交产品主力为120-130㎡、130-144㎡的改善型产品，其次为110-120㎡的刚改型产品。
此时，我们不妨把时间线拉回5年前，2018年泉州从80㎡的入门级两房，到140㎡的四房，占到了总体成交的78%，而180㎡以上的占比不到10%。
5年时间，泉州市场供应端已发生了大转变。
尤其是随着泉州土地供应端向高端改善倾斜，接下来新房市场成交结构中刚性改善及二次改善将占据主流。
泉州市区90㎡以下的小户型正在逐步消失，刚需购房者正在被推向城市更加边缘的地方，这一趋势在2023年泉州市场中显得更为明显。
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对于大多数预算有限的刚需一族来说，户型面积小、总价低的小户型住宅是作为“过渡”的最佳选择。
泉州市区90㎡以内小户型有多稀缺？
据小编不完全统计，目前，泉州中心城区（包括丰泽、鲤城、洛江、台商、开发区）已入市新房拥有90㎡以下户型的楼盘仅8个项目，其中市区仅南埔山清源瑧悦1个项目，其他都分布在洛江和台商区。
盘点包括2个方面：在售项目、入市新房已公布户型
从上图可以清晰看出，中心城区非定义为改善型项目规划户型，基本以105㎡起步，100㎡以内小户型在东海、城东、江南、万安这些成熟繁华核心区域基本“绝迹”。除了目前南埔山清源瑧悦的89㎡小洋房，上一个项目便是江南
建发养云的89㎡三房户型。
置业小户型只能往洛江阳江、台商张坂这些正在发展中的新区靠拢。
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小户型变少的另一面，是大户型供应的暴增。
无论是在政策上、还是土地/新房供应、亦或是市场需求等方面，泉州新房市场自去年开始一直在偏向改善大户型，中小户型面积配比自然逐渐降低，甚至“绝迹”。
比如东海板块，中央商务内原有的存量新房内，除了万科四期和上实两栋高层之外，其余未推售的都是大平层/洋房规划；以及目前东海2个纯新盘项目，后埔天瓒全盘180㎡+户型，东海大街金紫荆山庄全盘180-230㎡大户型规划。
还有城东板块，南滨江即将出让的地块，全盘144㎡+大户型；东星国贸天琴樾50%房源为180㎡+大户型，
可以预见，接下来泉州中心城区改善型住房地块的供应会进一步加大；与此同时，随着限价的抬升，购房者置业成本也会同步增加。
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回过头来看，在严格限价政策时期，开发商主流开发产品基本是以小户型为准，开启了一段“快销”期，也满足了那一阶段内刚需上车需求。
只是如今，这一批小户型业主也已经进入置换阶段。长期来看，这样的改善需求将会被持续放大，尤其是经历了长达三年“疫情”期、以及三孩政策的放开，仅仅是“有的住”已经不能满足他们的需求，更需要的是“住的好”的产品。
这也就不难理解，政策+供应+需求都在偏向改善，大户型产品将成为泉州楼市下一步的需求走向，这也导致了目前核心区内小户型的消失。
对于刚需购房者来说，当下想要置业核心区内小户型，只能多关注二手房市场，选择性还是很多的。
