2020年2月18日，安溪县城解放路西片区改造项目一期用地可售商品住宅精装限价20284元/㎡，这是泉州出让的首幅限价破2万的地块，虽然是精装限价。
之前的南安石井毛坯限价19800元/㎡，随后的田安路两幅小体量地块毛坯限价19666元/㎡，在2020年的大部分时间里，大家都还认为破2万大关，或许是泉州限价不可逾越的红线。
直到2020年11月13日，田安路2020-7号地块限价20570元/㎡，城东东星两幅地块毛坯限价22000元/㎡，一举打破了这个假设。
从2017年大泉州启动限价以来，捅破“2万”这一窗户纸花了3年的时间。很巧，从2万到破3万的过程中也是走了3年。
2023年，泉州正迎来3万+时代。
7月底，城东东星地块出让，毛坯最高限价37470元/㎡，这也是目前泉州新房的最高限价。10月底，后埔地块出让，毛坯最高限价29900元/㎡，距离3万门槛仅一步之遥。
从2万到3万，这一限价界线是如何被突破的？
其一，户型面积的突破。目前泉州中心城区已推出2幅改善型地块，其中城东地块配置30%房源、东海后埔地块全部房源用于配建户型面积不小于180㎡改善型商品房。
其二，限价的突破。最高限价在普通住宅的基础上浮30-50%，如城东厦门国贸项目（改善型限价37470元/㎡，普通住宅限价24980元/㎡）、东海后埔新地块（改善型限价29900元/㎡，普通住宅限价23000元/㎡）。
哪些区域有望迈向3万门槛？
3万+门槛被打开，还是从城东核心区开始，正如2万门槛突破的立足点是在城东和市区。
城东、东海、市区，首先本身片区价值属性高，具备一定的购买力；其次片区发展成熟，改善需求同样亟需得到释放；最后，泉州环湾发展核心区，需要高端改善住区的引领品质人居的改善。
市区：暂无推地计划，只能寄托于棚改释放土地。
城东：城东南滨江地块值得关注，这是城东核心区尚未开发的一线沿江区域，片区内还有城东学园这一价值支撑。
东海：中央商务区的F13地块、中央活力区以及后渚莲垵区域均有可能，毕竟后埔推出的第二幅商品房地块距离3万仅一步之遥。
2023年，也是泉州环湾核心区全速奔向2万+时代。
目前泉州核心区2万+区域，还是5个，没有变化：
今年泉州环湾核心区几场土拍，限价不断突破，正在迈进1.7万或向2万这一门槛迈进。
突破1.7万门槛
鲤城江南：17000元/㎡，国贸项目，未入市；
晋江晋东：17178元/㎡，建发泉州湾海/保利湖心璞悦，已入市待售；
石狮：19000元/㎡，建发/石狮产投项目，未入市。
突破1.6万门槛
晋江池店：16900元/㎡，龙湖项目，未入市；
晋江紫帽：16951元/㎡，P2021-53号地块，12.5土拍；
晋江西园：16100元/㎡，晋江文旅项目，未入市；
晋江市区：16500元/㎡，晋江房建项目，未入市。
可能明显感受到，泉州主城新房价格体系已形成3个很明显的梯队：
第一梯队：相当于是“湾内”。一侧沿晋江至北峰，另一侧沿洛阳江至洛江，两江一山围合之处就是泉州的2万+房价梯队，这一区域包括东海、城东和市区。
第二梯队：沿江环湾第一线。包括江南、晋江池店/晋东、石狮，以及“湾内”的北峰、洛江万安等，限价陆续突破1.7万这一门槛，有“冲2”的势头。
第三梯队：发展中的新城。包括台商、洛江阳江、晋江科创/高铁等，片区正处于开发阶段，需要时间发展，限价集中在1.4-1.6万之间。
限价突破的同时，市场上也出现一种声音：能卖到这个价么？
首先，市场下行这是事实，对于开发商来说，销售压力还是很大的。土地市场火热，这是开发商对于优质地块的判断；转化到新房市场，则要看购房者买不买单。目前核心区多个新盘已陆续启动分销。
其次，限价突破也就意味着一二手倒挂红利的消失，部分区域新房限价已超过二手房价。当下热度高的江南板块、东海城建水墨观海项目，正是还能看得到价差红利，而接下来入市的几个新盘项目能否顶着售价卖，可以后续关注一下。
最后，可以明显感受到，当下入市的几个新房项目基本都是品牌房企操刀，市场也会更加内卷，区位价值、产品规划、营销手段等因素综合影响，楼盘间的热度会被明显拉开。
当下新房限价更多回归到“指导价”的作用，下行的市场环境，不断拔高的限价又何尝不是“放开限价”的一种方式。
可以预见，接下来这些“高限价”楼盘，开发商或将在限价的基础上“打折”定价，毕竟，当前二手房房价仍在不断探底的过程中。
