板块轮动发展，这是当前楼市的一个常态。
遍览泉州各大板块发展轨迹，价值跃升往伴随着一个关键事件的发生，如五中之于城东，湖东学园之于台商等。
如今，各大板块价值正迎来新一轮洗牌。如近段时间东海后埔落地五中+实小，江南新区三大公园即将开建等，这些新区正在实现新一轮板块价值的反超。
在此我们选取当下最热的主城6大板块，透过他们感受一下这场板块变革将如何实现。
城东 VS 东海
城东和东海，堪称泉州最热且价值属性最高的两大新区。从市场来看，购房者对这2个片区都是偏爱的。
城东凭借板块高成熟度+宜居属性，无论是新房还是二手房价都高于东海。尤其是在2021年，泉州五中城东校区初中部投用，使得一手房断供的城东二手房价水涨船高，不少楼盘摆出全力冲3万的架势，法拍房拍出了3.35万元/㎡的超高单价。在新房方面，城东更是泉州市区限价率先破2万、破3万的区域。
目前关注度颇高的南滨江区域，价值所在正是占据城东核心区+一线沿江+城东学园，未来随着泉州二实小城东校区（规划）及城东北校区（建设）的落地将成为区域又一价值爆点。
今年，东海在东海学园（一中+晋光）的基础上，在后埔片区落地泉州五中东海校区+泉州市实验小学东海校区这一王炸组合；此外，在商业配套方面，静安荟奥特莱斯预计明年开业、F13地块规划高端商业、还有后埔蝴蝶湾商业体。
单从生活配套来说，东海正在奋力直追，与城东相比是有过之而无不及，尤其是落地“五中”这一城东价值飙升的引擎器。
而支撑东海的价值或将反超城东，还在于东海的市府+行政中心+总部集群+四朵金花的区域价值属性，这是城东所没有的；城轨R1线从城东改线东海，更加印证了东海环湾中心的价值。
台商 VS 江南
根据最新规划：台商区将加速打造产城人融合的现代化产业高地；江南新区将建成“产城融合示范区、海丝古城西门户”，全力打造泉州“中央创新区。产城融合是这两个片区的共性。
作为台商区的建设重点区域，湖东片区一直以快节奏、有条理的配套落地而为人所称道。在成立之初，超千亩的海丝艺术公园就已建成投用；在板块内多数楼盘仍旧处于建设阶段时，湖东学园（湖东实验幼儿园、泉州师院附属小学分校、泉州第五中学分校）投用，超10万㎡商业中心宝龙广场开业。这些都是彼时湖东楼市高热度持续存在的引擎。
此外，台商区的一大区位优势便是片区内规划三大主题公园【海丝艺术公园、海丝生态公园、海丝时代中央公园】，将为片区提供了超1.3万亩优质城市景观带。
近年来，江南新区的发展愈发清晰，在“战江南”的号角之下，片区建设火力全开。鲤城万达广场开工；泉州市通政中心小学田中校区、泉州市西隅中心小学坂头校区、鲤城区实验小学延陵校区、泉州六中江南校区等名校已落地江南。
以及最重要的是，江南新区同样在片区内规划三大公园：江南中央公园、鲤城江滨南岸公园、乌石山滞洪湖公园，未来将在江南新区内形成超3600亩城市景观带。这三大公园规划，便将产业与居住区划分开，用公园围合成一个高品质居住区。
在同样的配套配置下，江南新区凭借与老城区一桥之隔的天然亲近优势，相比于湖东进入东海，心理感受上，更契合“繁华共享”的需求。毕竟老城区比目前的东海更符合泉州人“中心”的概念。
不过随着东海的崛起，以及百崎通道、金屿大桥的建设，这个心理落差还会继续存在么？值得后续观察。以及，如今泉州“大学城”落地台商，对于台商区发展来说是一个“大跃进”的机会，高校落地+产教融合发展，都将为台商带来大量的人口的聚集。
当下，江南新区的价值预期是反超台商的，这一点，从当楼市热度便可看出；至于未来如何，还是要看台商的一个发展进程，毕竟是顶着“国字号”招牌的新区。
桥南 VS 晋东
再说到晋江南岸，桥南片区是泉晋融合的“一号工程”，晋东新区是当前晋江融入泉州向湾发展的重要板块。从桥南到晋东，一方面是城市发展趋势，另一方面是将更多的人气汇聚在环湾一带。
桥南片区2005年启动改造，2017年底桥南社区挂牌成立。因为“中心”的占位以及便利的交通优势，承接了大量泉州市区外溢群体+安永德客群，已成为晋江最大的社区。
晋东新区背靠陈埭经济强镇，晋东的发展有其天然的人气优势。此外，在区位上，晋东正处于泉州-晋江-石狮三大城市中心区的辐射范围交汇区，凭借高能级规划，将吸附泉州、石狮等地的客户置业于此。
当前晋东的新房限价也是晋江最高的区域；在产品规划上，也是以高端住宅为主，足见官方对该区域的期待值。更是在区域内配置了晋江市第二体育中心、上海六院福建医院晋东分院、千亿产业集群、晋江一中晋东校区&第五实验小学鞋纺城校区等高量级配套，足见晋东新区将打造成“城市会客厅”的意图已十分清晰。
可以说，之前10余年在交通上的大动作带动了桥南的一波起势，未来的晋东也将凭借晋江隧道的建设迸发起下一波势能。
每个阶段新区开发都是有重点的，正比如去年东海存量新房加推，购房者目光都聚焦到东海；今年“战江南”建设火热，市场热度回到了江南新区。
正所谓繁荣一片开发一片，新区开发也是在不断进阶中，随着更有存在感的配套落地，板块间的价值也在不断被反超。
