“羊”春三月，角美楼市的暖流仍未到来。尽管厦门限购解除、各大楼市降息利好政策相继落地实施，进入2015年后的角美成交备案数据也在逐步下滑。记者走访了解，春节角美来访量不少，稳步走量将是区域“金三银四”的主基调。

角美新城道路初具通车条件

　　看春节

　　来访成交持续走量

　　春节假期已过，角美楼市还沉浸在节日的氛围中，喜庆的红灯笼和“福”字点缀着不少楼盘。因工人们元宵后才开工，角美各大楼盘工地暂处在“停工”状态，但春节期间，角美楼市依旧吸引着不少置业者的目光。“初一到初六，每天都有10多组客户看房。”万益广场营销经理李玉杰告诉导报记者。在这部分看房者中，角美本地客户，尤其是返乡客占了很大一部分，不少当地人在节日聚餐后都会来周边楼盘走走。万星嘉和时代销售主管尤德进也说，春节期间，来角美看房的客户不少。项目假期时成交了5套，而其中还不乏厦门客户出于改善性需求购买。

　　据立丹行机构月报统计，一月份角美成交141套，环比下滑80%，二月份角美成交69套，环比下滑51%。据记者了解，角美新品推盘量少、新版合同的使用、成交备案的滞后是导致一二月份成交下滑的因素。但春节期间角美各大楼盘普遍都有一定的走量，虽不及去年节日同期，但也是目前市场正常的反应。

　　看新政

　　降息拉动客户入市

　　去年同期的角美楼市，没有比“火爆”更精确的词语来形容。反观今年，在各大新政相继实施，不动产登记也即将“登鹭”的时候，成交量的下滑似乎印证了角美已然“退烧”。作为角美“竞争对手”的环厦漳州港，在这两个月时间成交量都超过角美。难道真的是因为厦门限购放开，投资客回流厦门？不动产登记来袭，投资客不再轻易出手了？

　　“如果是放在角美刚兴起火热的时候，这倒还有可能，但现在角美已经渐变为刚需自住为主导的市场，新政对角美的影响不大。”美福一品营销经理童长辉如此认为。厦门的高房价使得买厦门的房子的客群和买角美的客群已经有了明显的区分，限购放开给了投资客在厦门买房的机会，而角美已悄然在去年四月起由投资客市场转为刚需自住为主导。而不动产登记对角美的影响目前更是薄弱，尤德进说，一二线城市抛售不奇怪，但是要辐射到角美需要时间，更何况厦门暂时也还未颁发不动产登记证。

　　要说新政的影响，降息是目前促使购房者入市角美的一大有效途径，短期内将释放一定的购房需求。尤其针对落户环厦的打拼者来说，月供的减少确能减小还贷压力。

　　看市场

　　平稳过渡可选择多

　　角美之所以受到如此高的关注度，地缘近、房价低、发展前景广、政府扶持等因素不容忽视。购房者的理性，区域楼盘的增多，可选择的丰富产品减缓着角美楼市成交的步伐。

　　虽然区域开发商仍渴望最初“日光”、“时光”的市场环境，但以平稳态势前进会更符合角美如今的市场环境。“金三银四”，角美仍将稳步走量，“hold住”下滑的成交。

　　三月角美市场，万益广场学府花园3#74-114㎡给你0首付还享6年物业费优惠、龙泉绿苑新品预约“存5000抵2万”优惠持续、角美万达广场20#88-143㎡华宅预约、美福一品3#楼王推出都将丰富你的选择。加上现有富雅国际92-136㎡的楼王产品，领秀御园首付4万买4房产品，可供购房者的选择依旧很多。

　　此外报记者不完全统计，今年角美万星嘉和时代、水岸新城、富雅国际等楼盘一期房源将逐步交房，而万星嘉和时代配套的影院、商超、酒店等也将在年底前投入使用。对于购房者来说，区域成熟度、城市氛围的渐成是不容忽视的。但角美要真正成为宜居宜业的新城，道路、市政、环境等仍需加足马力。热度退去的角美会如何发力，我们也将持续关注。

　　（海西地产网  翁琳辑）