近日，记者发现，在刚需主导的角美市场，个别房企对早期开发的大户型产品启动了清盘模式。一口价、团购价、不分楼层随你挑，颇具诱惑力的大户型房源也现身“挑战”刚需市场。对购房者来说，虽总价高，但大户型产品更能满足一步置业的需求，市场琳琅满目的此类产品也不失为好的选择。

　　数据

　　成交占比低

　　进入7月以来，记者在走访角美时看到，不少楼盘在户外打起了大户型的广告。记者发现，当下在售的这些大户型产品都极具性价比。一方面，房企给出的价格优惠不少，另一方面，产品多数位于项目中高楼层，视野开阔。不过，记者了解到，今年来大户型房源的销售成绩却不理想。

　　克而瑞数据显示，今年以来至8月9日，角美一手住宅成交1714套，其中80-120㎡户型是成交的大头，共计成交1147套，而大于120㎡的大户型房源则成交了169套，仅占总成交量的9.9%。

　　根据百度百科释义，在普通住宅范畴，面积大于120㎡可称之为大户型。在角美，业内也普遍认可此观点。据了解，大户型产品在角美楼市起步之初受到了当地人的认可，出于对居住条件改善的需求，也吸引了不少从海沧及厦门岛内过来的客户。

　　但是随着角美由投资市场转为刚需市场，刚需产品越发在角美市场占据主导位置，角美的大户型产品销售也陷入了困境。“总价高，这成为阻碍大户型产品销量的主要因素。”星河城市广场营销总监黄斌如此说。他介绍，现在的大户型产品不少房源规划朝向都不错，但是总价摆在那，对首次置业的刚需来说价格很难承受。

　　截至8月9日，角美一手住宅成交均价为7747元/㎡。若以120㎡计算，大户型产品需要约93万元。而在角美销售的1714套房源中，总价在90万元以内的房源销售达1433套，占到总成交的83.6%，90万元以上的房子则成交了281套。可见，能承受高总价的客户确是少数。

　　产品

　　可选楼盘多

　　大户型产品虽遭遇销售瓶颈，但开发商也不失信心。业内人士认为，大户型房源的性价比高，还能一步置业，未来或将有更多购房者考虑大户型产品。

　　龙泉地产副总经理林琪吉告诉记者，大户型产品的去化需要一个较长的过程。此前，本地客户是购买大户型产品的主力军，当这部分群体去化后，还得有另一波群体跟上。刚需群体出于总价和首付的压力，当下没法去化更多的大户型产品。这就要求开发商也要主动求变，以应对市场带来的压力。日前，水岸新城的团购价活动下周即将截止，135㎡现房带户口从103万元的总价降至79万元。而星河城市广场120㎡和150㎡房源，均价7200元/㎡，楼层不限，现也为数不多。而龙泉华庭三期120-130㎡现房均价7500元/㎡，仅剩20余套。

　　在林琪吉看来，价格优惠是最实在的。目前角美，大于120㎡的大户型产品均价为7396元/㎡，比120㎡以下户型7863元/㎡的均价便宜近500元/㎡。此外，林琪吉认为，房企还可以继续以打折、赠送家电等“变相”优惠促进大户型的成交。

　　对于有着一步置业需求的客户而言，角美大户型产品还是有着众多选择的空间。据统计，目前角美水岸新城、星河城市广场、万星嘉和时代、富雅国际、美福一品、领秀御园、万益广场等项目都有120㎡以上的大户型产品。而记者也从克而瑞数据看到，角美现120㎡以上的库存大概9万㎡，有着将近700套房源。对于外溢到角美的厦门刚需客来说，从长远考虑，首付30万元上下的高性价比大户型产品虽还贷压力不小，但也值得入手。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）