中骏·四季阳光将再度开盘。导报记者梳理发现，该楼盘是上半年至今角美区域开盘最多的项目。暖场活动频频、拓客方式多样，随着下半年房企“抢占市场”大戏的火热进行，业内看好区域各大楼盘会加快推盘节奏抢量。对购房者来说，产品、价格仍将主导他们的购房选择。导报记者 练俊

    洼地效应 角美价值凸显

    7月底将至，对于中骏·四季阳光来说，又到了项目“习惯性”地月末推新节点。本周日，中骏·四季阳光将再次开盘，推出2期8#楼89-110㎡户型产品，起步价7888元/㎡。

    记者从获悉，此次开盘是项目在2015年农历新年后的第四度加推。此前，在4月26日、5月31日和6月27日，项目还有三次开盘记录。“巧合”的是，项目都选择在了月末开盘。项目负责人告诉导报记者，厦门房价日益高涨，角美区域价值正日益凸显。受到厦门多数青年置业和投资者的热捧，且毗邻万达、双十中学，临近地铁口，享受生活配套、教育配套、交通配套于一体，项目吸引了大量人群的追逐。从产品层面看，在总价相近的情况下，中骏的户型设计和面积性价比高。比如，89㎡可以做三房两卫，既能满足需求又契合客户的购买力。所以，产品保持了一个较为规律的推盘节奏。

    数据显示，上半年至今角美各大楼盘明确有开盘的次数不到10次，除了中骏·四季阳光的“大四喜”，联发·欣悦华庭、角美万达广场、领秀御园、万益广场等项目也有开盘推新的记录。

    群雄并进 暖场花样繁多

    为开拓市场，近期花样繁多的暖场活动颇费房企心思，各大楼盘也加大了推广计划，大有打破“一家独大”局面的态势。

    8月8日，联发·欣悦华庭继首次开盘热销后将再次推新，产品为75-123㎡2-4房，本周将进行迪斯尼曲奇派对。同样将在8月开盘的新品锦宅领地则主打81-96㎡刚需纯板式三房，现微信参与集赞活动还可赢取礼品。此外，水岸新城的暑期夏令营、领秀御园的“最强户型王”评选等等，都在为下一步的推广聚拢着人气。

    而荣膺质量工程典范的富雅国际，日前将别墅产品的户外广告打出。还有，围栏动工的特工项目据悉将打造高端产品。对此，克而瑞房价分析师潘毅斌认为，角美偏改善型产品的入市可以填补市场的空缺，尤其是一些本地客户更倾向于改善型置业，未来高端产品将在一定程度上拉高区域价格水平。

    置业提醒 考虑需求价格

    当下，房企为抢客源已然开始行动，那么他们还需做好哪些方面？面对可自住可投资的众多产品，购房者来到角美该怎么选？

    潘毅斌提到，中骏多次开盘，说明其品牌号召力在角美占有优势，而且营销推广力度大，能够获得更多客户对其的认知，这对其蓄客去化有明显促进作用。他提醒角美各大房企还需加大营销推广，给购房者营造更为直观的购房体验。此外，更为精致地打造出符合购房者需求的产品，合理定价，这样更有助于项目去化。

    不过对购房者而言，产品是核心竞争力，而价格决定了他们选择的方向。潘毅斌认为，接下去角美整体的市场还是比较平稳的，开盘潮可能性较小。区域内多个项目销售速度慢，活跃度不够。类似中骏、联发、万益、万达这些大品牌房企还将继续占领市场，加快推盘节奏。对于小型房企来说，倘若想跑赢大咖，产品打造是基本功，在产品力没有太大悬殊的情况下，则需要表现出价格优势才能更好地打动消费者。

    （海西地产网 张喵喵辑）