角美出让2宗地 溢价超1倍楼面地价最高4876 元/㎡，业内称合理，因对接厦门，漳州台商区楼市未来看好

　　昨日，漳州台商投资区今年第一次国有土地使用权拍卖出让2 宗商住用地，用地总面积96908 平方米，起拍总价6.086 亿元，最终阳光城（厦门）置业有限公司分别以5.09 亿、8 亿元收入囊中，总价为13.09 亿，溢价超1 倍以上。

　　业内人士测算，两幅地的楼面地价分别约为4693 元/平方米、4876 元/平方米。业内人士分析，随着厦门土地供应紧张，厦漳同城交通完善，这里的楼市前景看好。

　　总价13.09亿成交皆入阳光城囊中

　　海都记者从拍卖现场获悉，此次出让的两宗商住地位于角美新城区，沿着洪岱路一字排开，与中骏四季阳光项目临近，两宗地块的土地性质均为商住/商务酒店等综合性用地，总面积96908 平方米，起拍总价6.086 亿元。

　　其中，2015P01 地块楼面地价起拍价为2250 元/ 平方米，2015P02 地块楼面地价起拍价为2223 元/平方米，创下土地市场起拍价的新高，现场共有七家开发商参与竞拍。

　　首先进行的2015P01 地块竞拍甚是激烈，从起拍价2.44 亿元起，经过40 多轮加价，持续近1 小时，最终以5.09 亿元成交，被阳光城（厦门）置业有限公司竞得，溢价率高达108%。

　　之后，紧接着的 2015P02 地块竞拍同样激烈，起拍价为3.64 亿元，但第二轮加价，直接被竞拍者加至7 亿元，多家开发商争夺，最终以8 亿元成交，同样被阳光城（厦门）置业有限公司竞得，溢价率达119% 。这是阳光城首次在漳州台商投资区拿地。

　　楼面地价约4876元/㎡ 业内认为合理

　　业内人士测算，这两宗地楼面地价分别为4693 元/平方米、4876 元/平方米，平均约为4784.5 元/平方米，未破去年最高单价地王。

　　公开资料显示，2014 年，上述地块周边出让的两宗用地，分别被中骏置业、厦门特工两家房企收入囊中，最高楼面地价达到5069.3 元/平方米，成为角美楼市史上最高单价地王。

　　对于这样的价格，中骏置业相关人士认为，算是在合理的范围内。据悉，目前周边的房价均价为8000 多元/平方米，加上台商投资区在多项利好政策下，率先回暖，这样的价格在众多业内人士的预料之中。

　　据漳州台商投资区有关负责人介绍，今年1~5 月，漳州台商投资区房地产市场住宅销售累计为1306 套，月均销售约261 套。按此速度计算，结合近两个月整体销售情况，预计目前库存量去化时间约为10 至11 个月，远低于房地产行业 15 个月的去化周期警戒线，总体情况良好。

　　第三方的立丹行数据显示，今年上半年，台商投资区供销量呈现双下滑。尽管如此，2015 上半年，台商投资区仍以2726 套的成交量占据绝对优势，位居漳州各大县（市、区）之首。

　　万星嘉和时代营销总监陈永杰认为，厦门土地供应紧张，开发商向厦门周边区域拓展已成为趋势，随着厦漳同城交通的完善，未来角美楼市的发展还有更广阔的空间。

　　（海西地产网 张喵喵辑）