近两年来，泉州中心市区的土地市场一向不温不火，更是鲜有楼盘面市。作为观测楼市走势的风向标，中心市区新盘的价格走向备受关注。如今，泉州市中心再现核心三盘，包括今年2月正式公开亮相的富临新天地以及刚刚开始动工的南益广场和皇族金融中心两地块。三盘预计今年下半年将陆续推出，作为市区核心新盘，它们的出现将再次挑战市区高房价，甚至拉高泉州整体房价！
据悉，2013年受市场销售形势好转、中央政策调控、建筑成本提高、物价指数上涨等相关因素影响，各地房价呈上涨的势头。据立丹行官方数据显示，去年，泉州市住宅成交均价为9410元/㎡，同比去年大幅上涨1070元/㎡。截止去年11月底，泉州市区楼房均价位居福建全省9个设区市第四位。
尽管泉州成交均价明显低于福州和厦门，但近两年，随着泉州市行政中心东迁以及城东片区泉州五中城东校区投建形成“学区房”等效应，各片区的优势楼盘彰显区域价值，销售旺盛。目前，城东-洛江、东海、北峰板块的大部分项目均纷纷破万（ 均价主要受洛江片区的项目综合拉下），可以说泉州已全面进入房价“万元时代”。
作为市区新盘，南益广场、皇族金融中心、富临新天地三盘均具备生活、配套、 资源等得天独厚的优势，加上产品的稀缺，保值和增值的潜力更大。其中，富临新天地拥有36万㎡超大体量，在寸土寸金的丰泽街尤显珍贵、尽管目前一期住宅产品价格还尚未公开，但将推的179套住宅已有1000多组预约客户，受欢迎度非同一般。而作为市区的另一个综合体-南益广场，同样坐落于丰泽区丰泽广场对面的繁华地段，是老牌实力房企南益集团重点打造的集高档住宅、甲级写字楼、名品购物中心于一体的 城市综合体和位于丰泽街的皇族金融中心均是价值不容小觑的楼盘。
当然，虽然这这些拥有多面优势的市中心房源在市场竞争中“不愁卖”，但是目前泉州市中心的房价仍较为稳健，业界表示，稳中小升将是中心市区楼盘最明显的房价表现特征。
今年1月，立丹行机构·泉州公司发布《2013年泉州市区房地产市场总结及2014 年预判》认为，2014年，预计市场放量低于2013年，市场稀缺性进一步凸显，房价上涨预期明显。总之，无论市区核心新盘将以合理价格入市，或采取高价慢卖的策略， 其城区核心价值优越性仍是不言而喻的，对泉州房价的都将起到提升的作用！
（海西地产网 徐晓虹辑）
