8月19日，力高1.97亿元拿下张坂镇群贤村的S2019-01号地块，建成后商品住房（毛坯）限价9000元/㎡、精装11000元/㎡。
面对这样的限价，众多网友发出“张坂镇11000元/㎡卖得出去？”的疑问。
今年以来泉州楼市热度有退，能以最高限价出售的项目，底气需十足，如一二手房价倒挂明显的东海片区，供应紧缺或断供的江南、城东、北峰、洛江万安等片区。
限价是预防房价过高，项目不必按照最高价卖，可适当调整，比如台商湖东的檀悦和星河城、桥南的力高君逸府、池店南的保利上城东区。
虽说檀悦和星河城前期在售价格低于最高限价不少，但是至今也上涨了不少。东海片区的项目均是按照最高限价来卖，而且卖得憋屈，反观周边县域许多项目则是自愿以价换量。市场遇冷，而土拍的限价依旧上涨。如今的泉州房价，可谓是暗潮涌动。
同片区限价越来越高 最高差价超2300元/平
2018年5月18日，位于鲤城区江南街道的南益名士华府185套住宅获批预售，均价9500元/㎡（毛坯）；2019年8月7日，位于鲤城区江南街道的2019-2号地块成功出让，三盛以1.53亿元竞得，限价11053元/㎡（毛坯）。直线距离不过600米，相隔一年多，每平却相差1553元。
2017年11月29日，泉州万科城最后两栋获批预售，均价12951元/㎡（精装）；2018年7月19日，万科在北峰再下一城，万科麓城限价13029元/㎡（毛坯）。时隔不到一年，毛坯价居然还高于精装每平78元，按照精装标准，每平也得相差个2000元左右。
2017年11月29日，泉州保利城二期A地块789套房源获批预售，均价15500元/㎡（毛坯）；2017年12月31日，泉州城建集团以10.55亿元竞得城东五中旁43.05亩商住地，即城建水墨芳林，限价17825元/㎡（毛坯）。一路之隔，两项目每平相差2325元，依旧挡不住购房者的热情，已有不少粉丝急切盼望开盘。
2018年5月18日，连捷/阳光城分别“摇”得晋江池店两幅商住地，即福捷上悦府、阳光城愉景湾两项目，限价均为9118元/㎡；2019年4月30日，中梁/中海各竞得池店南一副商住地，即中梁国府梁宸、中海锦城两项目，其中中海P2018-39号地块与福捷上悦府仅一路之隔，限价却是11270元/㎡。一路之隔却每平相差2151元，难怪某盘按耐不住想加价。
2018年1月5日，南安市霞美镇山美村四幅商住地成功出让，即中骏四季丽景、景园合着两个项目，限价8500元/㎡；2019年8月1日，南安市霞美镇山美村一幅商住地成功出让，蓝光地产以2.23亿竞得，限价8800元/㎡。相对于前面的差距，300元/㎡温柔多了，虽少也是涨。
部分热点板块房价小幅上涨
今年以来，东海板块的到访量、认筹量虽有下降，但热销不成问题，可依旧有多个项目心照不宣地选择放缓节奏。东海湾门第2018年12月24日首期开盘后放空挡，至7月才再次开盘，整体均价由12585.72元/㎡涨至12963.88元/㎡；海宸尊域、上实海上海前7个月住宅连续开盘后，不约而同地卖起了SOHO产品，估计下次住宅产品开盘时，价格也得每平涨个400元左右。
东海的邻居---台商湖东板块的房价也是坚挺。隆盛御湖湾沁园5月2日开盘折后均价10056元/㎡，7月1日开盘折后均价10479元/㎡；金茂阳光城檀悦2018年10月25日首开折后均价11460元/㎡，7月26日开盘折后均价12371元/㎡，8月1日起回收优惠，均价涨至12972元/㎡；星河城2018年11月29日首开折后均价11040元/㎡，7月14日开盘折后均价12547元/㎡。
楼市分化 县域部分楼盘降价促销
当然，有些时候，涨价也是一种营销手段，比如磁灶、新塘的某些盘。真涨价，卖得动的话，还能多收益。即便卖不动，拿点优惠或者搞点促销活动出来，拉平之前的价格，也并不是什么难事。难的是，开降价的口。毕竟，谁也不敢冒被维权的风险。
南安霞美的景园合着2018年6月15日首开均价8200元/㎡，8月最新参考均价7388元/㎡；泉兴·一品华庭首付5万元起，预约一套送车位一席，存2000抵1万元，结伴预约额外送电动车。惠安的卓辉东湖悦城6月20日251套住宅获批，预售均价7500元/㎡，在售均价6800元/㎡，8月购房抢优惠抢好礼抽车位；盛世溪南里首付3万元起，购房即送全屋家电；此外，宏益湖景壹号、惠安学府公园、世纪公馆、中骏珑景阁、中骏四季丽景等项目也加入促销行列。
下半年以来，泉州楼市除了主城板块保持热度外，外围板块逐渐降温已是不争的事实。普涨不在，市场进一步分化，不同区域的楼市走势和房价走势表现不一。主城区限价严格、库存低，热度有减，房价坚挺。外围板块、周边县域市场容量小，而供应量不断增多，存在较大的销售压力，即使以价换量依旧走得有点喘。
土地方面，不少开发商手无“干粮”，表现得有些“饥渴”，奈何僧多粥少，于是市区土地市场依然火热，不过竞抢的商住地，几乎都是高楼面价，拿到手的时候已注定没多少利润，希望别再牺牲品质了。
限价政策下，泉州的房价已出现暗潮涌动！热点区域的限价好盘犹如中年男子的头发，只会更少不会更多。对于众多刚需购房者来说，漫漫买房路，一直在迷路！请刚需购房者不要在迷路了，珍惜限价好时机尽快上车。相反，限购政策影响下，高杠杆的投资客却需要谨慎出手。
