万物复苏，又到了蠢蠢欲动的季节。3月至今，不少向我咨询在泉州购房的事宜，从户型、价格、学区、板块等，轮番问了个遍。针对他们各自的需求，一一推荐了楼盘过去。随后他们带着半信半疑的心态，开始到各大售楼部串门。
其实，当前泉州中心城区及周边的新房房价基本成形，根据自身需求和预算，还是比较容易筛选出适合楼盘。此外，各个板块的配套、规划也逐渐明了，潜力价值越发凸显。
新房房价基本成形
自从2017年4月17日泉州楼市调控之后，泉州市区及周边的新房住宅房价逐渐稳定，如今已基本成形,大致可划分为三个均价圈：17000元/㎡、12000元/㎡、10000元/㎡。（备注：本文提到的价格多为毛坯价格，精装价格有说明。）
17000元/㎡：这个价格圈可分为一大圈一小圈。大圈即为市中心板块，目前泉州市中心的新房大部分均价17000元/㎡以上，如天悦壹号院均价17873元/㎡、群盛刺桐片区项目毛坯限价19036元/㎡；小圈即为泉州五中城东校区周边项目，如城建水墨兰庭毛坯限价17825元/㎡。
12000元/㎡：这个价格圈表现较为明显有东海板府板块和桥南片区。东海片区市府板块如海宸尊域均价12817元/㎡、万科城市之光均价12641元/㎡、上实海上海依云轩均价12539元/㎡，桥南板块如百捷御府12800元/㎡、当代万国城12130元/㎡、百信月亮湾12600元/㎡、万科金域滨江11900元/㎡、力高君逸府11900元/㎡。
10000元/㎡：这个价格圈表现比较明显的有江南板块、台商湖东片区、洛江阳江新城、经济开发区。江南板块如中南滨江铭悦毛坯限价10500元/㎡、世茂大唐云璟10976元/㎡，台商投资区星河城精装均价11875元/㎡、檀悦精装均价12500元/㎡、阳光城翡丽公园9989元/㎡、晖盛海湾国际9900元/㎡、隆盛御湖湾9879元/㎡，阳江新城如南益清源春晓10500元/㎡，正荣宝嘉江滨府11548元/㎡，经济开发区如万科悦城9700元/㎡、中南漫悦湾9800元/㎡。
土拍限价现万元圈
过去一年里，泉州五区（不含泉港区）成功出让了十余幅商住地块，从台商的星河城、檀悦到经济开发区的中南漫悦湾再到鲤城的世茂大唐云璟、中南滨江悦府和北峰万科麓城、正荣宝嘉滨江府，刚好画了一个圈，串联起江南板块、北峰板块、洛江阳江新城、台商湖东片区、经济开发区，由于这些项目毛坯限价均在万元左右，因此我们称之为“万元圈”。
看着这个万元圈，天天搬砖且没有存款的我慌了，未来在这个圈里出现万元以下楼盘难咯！不仅如此，圈外有的区域也破万了。
房价圈下地段的潜力价值
房产资源作为社会资源再分配的一种，地段价值通常决定一个楼盘未来的潜力。想要房子保值增值，选择潜力比较大的板块，未来的发展才能有更大增值空间。房价圈下，每个地段有着自己的潜力价值。由于新房处于限价调控阶段，很难反映市场行情，二手房卖什么价，却是由每一位业主决定的。所以，每个板块的二手房的价格更能够真实反映那里的房价水准。
市中心发展成熟，配套完善，有着国民大叔般的魅力，1.7万-2万元/㎡的价格实在让人喜爱，新盘未亮相已被虎视眈眈。只是市中心纯新项目实在太少，供应量常常断档，未来房价并没有太大升值空间。
▲3月泉州市中心二手房价格
城东作为新区中的翩翩公子，发展最成熟，也是目前最宜居的。而泉州五中城东校区周边项目有城东学园在手、北峰至城东快速通道在旁，魅力值Up，17000+元/㎡是对它的认可。目前泉州五中城东校区周边还有不少空地，片区改造也在着手中，升值潜力高于市区。
▲3月泉州城东二手房价格
东海板块作为新区中的长子，地位不容憾动，配套高大上且相继拔地而起。虽与桥南片区同在12000元/㎡圈上，但东海的片区界面及发展潜力远胜于桥南。受调控影响，东海有着与身份不搭的标价，个人认为东海未来升值潜力高于城东、市中心。
▲3月泉州东海二手房价格
江南板块、台商湖东片区、洛江阳江新城、经济开发区同处于10000元/㎡这个圈上，发展程度不一、潜力各异。台商投资区作为老幺，集万千宠爱于一身，起点高、发展快，房价涨得也快，长期发展不错；江南板块发展相对较慢，目前多个片区改造进行中，商业、教育等配套逐步升级和完善中；阳江新城和经济开发区则发展得较晚，其中阳江新城周边有大型商业，谋划两个学园等。
未来土拍限价参考
如今泉州中心城区的房价圈基本明了，土拍限价圈也现雏形，只要限价没放开，这些圈对未来板块内土地出让的限价的具有参考意义。
目前，北峰板块有住宅产品在售项目仅万科麓城，城东仅城建水墨芳林待售，江南板块有4个项目，可供应量不多。根据2019年泉州中心城区年度供地计划，商住地块集中在北峰、江南、城东。而东海市府板块现下住宅供应量大，需要时间去化，且市府板块可出让地块稀少，需要重新土地收储，因此短时间内不会有商地块集中出让。
1月份，泉州市政府办出台《关于加强中心市区土地收储及出让管理的意见》，提出加快加快东海、城东、北峰等片区土地收储。储备项目的多少意味着板块是否有充足的后备土地可供开发，对于区域后续的发展有着至关重要的作用。
