随着泉州楼市进入2017年第一季度的最后一个月，我们有必要回顾一下，进入新的一年后，泉州楼市的变现到底怎么样？虽然整体的成交量相比于2016年的下半年有了一定程度的下降，但是前两月每月成交套数都超千套，也预示着这个相比前三年，都算是一个不错的开局。面对如此现状，泉州开发商的心态也悄然发生着转变。

　　首先要说的是，市区各区域的各个主力楼盘的成交都还不错，从以往某些区域冷某些区域热的状态逐步转变为全区域上升的态势。造成这个结果的主要因素在于供求比例已经发生了变化，随着泉州两年多的楼市“去库存运动”，各区域房价补贴政策陆续进入尾声，且银行房贷政策仍旧稳健的背景下，购房需求仍旧不断被释放出来。可以说，在2016年结束的时候，多数的泉州开发商对2017年仍有疑虑，在经历了春节和节后一波主力楼盘的入市之后，这些疑虑逐渐消退，毕竟大家确实卖得都不错啊！

　　世茂璀璨天城城市展厅开放

　　上周末，位于洛江双阳板块的小米时代二期迎来了首轮开盘，据泉州立丹行公布的数据，此次开盘150套，累计去化90%，均价6000元/平，更是出现“提前一天晚上六点来排队”的想象，我们且不论如何“热抢”，小米时代毕竟从一期开始就保持着稳健的销售，而其销售价格也持续一次次上涨。随着洛江世茂地块晋升泉州新地王，国企建发中泱天成入市，洛江楼市的量价齐升态势在今年将会有进一步的提升。

　　建发中泱天成临时接待点开放

　　作为泉州市区库存量最大的东海板块，主力楼盘如碧桂园天玺湾、上实海上海和海宸尊域整体销售也十分不错，海宸尊域项目年初经历一波优惠推广之后，累计销售额超过一亿，表现不俗。作为去年最大黑马的东海湾，其十二宴二期复式产品一经推出就引发热抢，更是将东海房价推向了1.5万/平的高度，同时其御花园项目单身公寓产品仅上周末两天就要超过40套的备案量。可以说，作为政府重点打造的行政文化中心，东海延续了去年以来强劲态势。

　　完全宠爱于一身的东海片区

　　江南板块可以说从去年底开始就异军突起，建发、茂诚两个纯新盘开盘引领滨江板块崛起，整体价格突破9000元/平大关，而笋江桥头百盛园项目刚刚取得预售证，仅有的一百多套住宅产品在该区域整体新房源不多的情况下被透露出将以超万元的均价入市，据说该项目好的房源预约已经排到第三顺位，三四个人抢一套房的情况已经好几年没出现过了。新天城市广场多以大户型产品供应，笋江路一线新增刚需户型不多，江南板块在为数不多的房企支撑下，供求关系的逆转也预示着这个板块整体均价上涨的预期增强。

　　江南片区规划

　　接下来说到的就是一直以来万千宠爱于一身的城东板块，保利新地块、城建水墨兰庭项目何时供应新品尚不得知，旁边的洛江的世茂地王，建发地块最近开启推广步伐，没营销中心也赶紧临时接待点赶紧伺候着，反正都知道城东后面新品的价格会再冲新高，有价格优势就先蓄客。绿创山语城项目则是最近弄出了一个6号楼王的概念，预计售价将会高于现阶段水平。城东片区和洛江主城区向来不能不当成两个独立的个体，毕竟除了户口行政区划不一样，在资源配套上还是能够共享的。从目前看，城东片区仍旧维持着供应偏紧的状态，而之前万科城一家独大的北峰片区在万科城进入尾声之后也同样面临着供应短缺。

　　泉州城东洛江从来都不是孤立存在

　　没了去库存的压力，现在的泉州地产项目开始在酝酿价格的进一步上涨，之前的那波涨价也仅仅是个开始！不再急于推盘消化，更多的地产项目转而选择放慢脚步。城东保利、城建、绿创项目一直未能明确具体开盘时间，而是继续选择用较长的蓄客期来积蓄爆发力。东海湾十二宴二期在退出第一波产品产品之后，将在本周六退出第二波复式产品，而接下来其他楼栋的建设则仍旧处于地下室施工阶段，与其前期力求实景准现房呈现的销售手法并不相符，更有传言，十二宴即将封盘。蓄客宣传大张旗鼓，但是销售推盘慢悠悠成了泉州楼市普遍现象，毕竟现在开发商心态已经不同以往。

　　东海湾十二宴二期工地

　　三四线城市着重去库存，因而泉州市政府并没有像以前一样大规模的供应土地，每年市区一两个地块的供应显得不紧不慢，但是效果确十分明显，推一次出一个地王，谨慎增加供应，地王又频频出现已经实实在在的刺激了市场的神经。

　　价格上涨、供应放缓、需求持续、大型房企主导，泉州楼市在众多因素的综合作用下后续行情在开发商们看来已经十分明朗，随着后续一波占据核心区位、大型房企开发的新盘入市，精装修、学区房综合配套轮番轰炸，开发商力求产品尽善尽美，也预示着购房者要掏的钱越来越多。