元光小学进驻城北

 

　　随着城市发展格局的扩容，芗城区城北板块的发展不断外扩。原先分布于这一板块周边的南坑、古塘、桃林等片区逐步纳入城区规划建设。目前，这一片区属于漳州市区尚待开发的“处女地”。2011年起，城北陆续有房企进驻开发，片区内的人居配套也随之进场。

 

　　日前，芗城区2014年教育工作会明确提出，今年将抓紧新建元光小学，城北的初级教育备受关注。这将是芗城区重点推进的城区小学建设之一，与今年刚刚完成选址确认的金峰实验小学，成为芗城区重点建设的两所城区小学。

 

　　2012年，城北板块内新建的元光小学进行选址公示，漳州市芗城区教育局拟选址规划金马路以南、规划农友东路以西地块作为元光小学（暂）建设用地，总用地面积32952.59平方米，实际用地面积24033.91平方米。近期刚刚召开的芗城区教育工作会上明确，今年将抓紧建设元光小学，规划招收36个班级，可容纳2000多名学生。

 

　　除了初级教育外，本月初，漳州中职校园区的选址公示当中，明确了漳州3所中职院校的新区，拟选址圣王大道周边，同样引起了广泛的关注。

 

　　据了解，中职校园区拟选址于芗城区北部区域、圣王大道东侧用地，该地原规划为二类居住及商业用地，经过公示后调整为中职校园区的选址用地。选址确认之后，漳州市中职教育园区将启动建设，漳州第二职业中专学校、漳州市工贸学校、漳州市技师学院等三所中职院校，将全部搬迁到此，改善中职院校的办学条件。

 

　　漳州第二教育集群成形

 

　　元光小学开建之后，将成为城北最大的城区小学。原本片区内的路南小学、凤林小学，拟合并后迁建。城北初级教育配套提升之后，加上中职校三所高校的进驻，整个片区的人气将得到极大提升。业内人士表示，除了院校本身的师生外，还将涵括整个教育服务配套的服务人群，预计整个教育配套所带动的人气将达到2万多人，对于北部片区的人居环境将是一大利好。

 

　　大唐世家总经理助理欧阳智敏认为，从居住的要素来说，教育配套的周边可带动大量人气，中职院校落址城北，将可带动园区内2~3公里范围内餐饮、服饰、休闲等生活配套的跟进，加速这一宜居板块的成型。

 

　　对比漳州现有的大学城板块，位于城西片区的闽南师范大学、漳州职业技术学院等形成的城西大学城片区，吸引了至少5家房企在周边布局。由于刚需人群众多，加上校园片区周边形成的较好的环境和氛围，城西片区成为漳州最具人气效应的刚需板块。不过，在早期规划当中，城西大学城板块考虑的刚需人居要素较多，商业布点的规划则相对滞后，造成目前整个片区周围尚无大型商业购物中心的现状。

 

　　因此，城北一旦形成漳州的第二教育集群，随着人气的逐步聚集，在吸引刚需逐步入场的前提下，还应当考虑片区内的商业配套。目前，周边的商业主要以个体工商户、批发市场为主，尚缺乏成型的商业购物网点。

 

　　城北房价追平东部

 

　　继城西板块之后，芗城区往北拓展的步伐明显加快。从2012年起，老城区漳华路周边的楼盘开发进入高峰期。经过近两年的开发，漳华路形成了较为完整的居住带，新建的华元小区、民兴北郡、御龙天下、荣成四季园著等楼盘沿路排开，老城区北部片区的居住氛围也逐渐成型。

 

　　民兴北郡营销总监赵和平介绍，近期民兴北郡刚刚推出的新品户型以90多平方米的小三房为主，平均售价在9000元左右。由于民兴北郡所在的位置相对为老城区的中心地段，因而价格较高，沿着漳华路往东西两个方向的楼盘，在售价格普遍在7字头左右。

 

　　不过，显而易见的是，随着漳华路开发的饱和，老城区往北扩张的步伐变得异常迫切。在北环城路以南、漳华路以东和九龙大道以西的范围内，潜藏着城北板块大量尚待改善的刚需居住群体。和老城区漳华路在售价格相比，城北片区内的价格尚有一定的落差，不过整体销售均价和周边相比，正在逐渐上升。

 

　　目前，城北片区内的楼盘开发尚处于起步阶段，片区内的楼盘不多，规模化的开发才刚刚起步。记者了解到，大唐世家二期200多套77~109平方米的刚需产品正在预约，预计5月中旬推出，售价预计也在7字头左右。事实上，城北片区的售价已经明显追上东部大量在售楼盘。

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）