8月中旬开始，楼市将再入新一轮的蓄客周期。历经7月底一波集中放量，8月市场在售房源以库存为主，仅有少数房企推出新品。目前，万科城、国贸润园、天利仁和等10余个楼盘展开蓄客，仅有建发碧湖壹号、福晟钱隆樽品2盘计划8月开盘推新。

　　由于遭遇农历七月，市场推新的积极性显着下降。不过，库存仍处高位的房企，仍在积极去化房源，尤其是龙文区的楼盘，以特价房、加推等形式的营销活动，还将陆续亮相。但与上个月相比，楼市的整体活跃度明显降低。对于购房者而言，淡季正是淘房的好时机。

　　仅2盘8月推新

　　经历7月底的集中抢量，市场迎来传统淡季。从本月中旬开始，楼市的供应量将显着下降。海都记者从市场上获悉，由于遭遇农历七月，各大楼盘收缩了营销战线，转为以蓄客活动为主，推新意向度明显下降。

　　据不完全统计，明确8月份开售的楼盘，仅建发碧湖壹号、福晟钱隆樽品两家房企。建发碧湖壹号计划8月份推出少量别墅产品，福晟钱隆樽品计划8月29日开盘推新。除此两盘开售推新外，10余个大小盘进入新一轮蓄客周期，计划迎战金九银十。

　　正在预约蓄客的这一波房企，占据了市场的主力。其中，天利仁和利泽苑160~180㎡；漳州万科城5#楼88~95㎡三房，118㎡四房；国贸润园103~119㎡三房；融信沁园17#、21#楼93~149㎡墅质大三房；大唐世家88~110㎡两房到三房；正得·格林兰庭18#楼86~135㎡等，均在预约蓄客当中。

　　天利仁和销售王经理称，截至8月份，天利仁和完成了全年业绩的80%，接下来的推盘进程将会有所放缓。并且马上就是农历七月了，受到传统风俗的影响，这个月购房者买房的意愿下降，房企推新的意向度也跟随降低，新盘供应的节点将顺延至9~10月份。

　　优惠力度加码

　　尽管楼市新盘供应活跃度下降，但市场在售的房源并不短缺，库存仍处于高位的房企仍在积极去化房源，并且优惠力度有加码的态势。因此，对于意向购房者而言，淡季淘房也不失为好时机。

　　在这批在售的库存楼盘当中，龙文区的房源占据主力，且淡季的清货力度不减，以特价房、低首付、低折扣等促销活动吸引购房者眼球，其中，中骏蓝湾香郡8月感恩季，推10套特价房5558元/㎡；荣昌东方广场80~125㎡两房三房，4888元/㎡起，最高可享9.3折；瑞景城实景现房，全场8.9折优惠；漳州大唐世家首付1万元起，户户送轿车。

　　国贸润园企划经理介绍，8月淡季期间，国贸润园以5800元/㎡清售的活动还在持续，自推出这一特价房源以来，国贸润园销售去化了大量库存房源，新品加推的节点预计也将在9月份以后。

　　从整体来看，由于优惠力度较大，淡季期间在售房源的成交行情较为稳定，开发商也积极迎合市场的需要，以较大的力度推动库存房源的成交，并同步进行新品的预约蓄客活动。

　　【观察】

　　市场回归常态化

　　今年楼市整体表现出“旺季不旺，淡季不淡”的常态化特征，成为业内人士的共识。在传统的金三银四红五月，市场成交行情并未显现出往年的热销状态，而进入6月份年中冲量之后，市场成交量开始起色，原本应是淡季的楼市7月，竟然成为各大开发商争相抢市的节点，至8月份中旬才告一段落。

　　传统农历七月尽管开盘量下降，但是仍然有不少在售房源供购房者选择，并且还有一些局部的楼市利好，也推动了区域成交量的增长。

　　民兴北郡总经理朱俊告诉海都记者，受到老城区拆迁及拍地的利好影响，老城区的楼盘回暖更为显着。民兴北郡7月份的销售量创下高峰，比起今年以来的任何一个月都要多。进入8月份以来，成交行情还在增量，特殊的利好是一方面，整体大环境市场有所好转也是一大原因。

　　不难看出，从整体市场表现来看，楼市的淡旺季已经相当模糊，开发商的推售节点也只能随行就市。因此，市场表现出更强的灵活性，开发商也不再因循守旧，市场逐渐回归常态化。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）