泉州市自然资源和规划局关于泉州市中心市区2021年度第一批国有建设用地使用权招拍挂出让计划的公告为促进我市经济发展，落实用地保障服务，根据中心市区项目用地供需情况，我局编制了泉州市中心市区2021年度第一批国有建设用地使用权招拍挂出让计划，现予以公告。具体项目将根据土地市场需求变化情况适时调整，并以正式出让公告为准。

    泉州市中心市区2021年度第一批国有建设用地使用权招拍挂出让计划项目13宗，土地面积约1063.66亩。

    其中：第一季度计划招拍挂出让项目5宗，土地面积约293.85亩；第二季度计划招拍挂出让项目3宗，土地面积约377.57亩；第三季度计划招拍挂出让项目3宗，土地面积约245.74亩；第四季度计划招拍挂出让项目2宗，土地面积约146.5亩。

    具体情况如下:

    几点关键信息：

    1、此次发布的供地计划相比往年有所不同，以往是全年供地计划一次性发布，而今年口吻有所不同，提出的是年度第一批，这也意味着接下来有可能根据项目用地供需情况，适时推出第二批供地计划。

    2、北峰、江南成为了绝对主力，在面积上占据第一批供地计划7成以上的份额，其中，北峰2019-9号储备用地已经于1月27日出让，即2020-10号地块，该地块被泉州城建7.02亿元竞得该地块，楼面价约10728.33元/㎡。最高销售均价16900元/平方米（毛坯）。江南板块目前一手住宅零供应的局面有望在下半年实现扭转。

    3、片区改造开始为楼市提供土地支撑。从年底第一批次供地计划可以看出，9幅涉住宅用地全部位于之前2年片区改造的热点板块，如北峰西华洋、江南站前大道、繁荣片区、城东快速路两侧棚改等。目前这些片区改造征迁或已完成，或进入收尾街道，已经收储了一批储备用地用于供应。

    4、东海、中心城区尚未有新的地块出让计划。相比去年中心城区多幅商住地块出让，今年仅有老鲤城一幅仅3亩多的商业地块出让，作为纯熟区域，土地资源的稀缺性进一步显现。

    而东海去年拟出让却未出让的原城建国投的3幅地块未出现在今年第一批供地计划里，年内是否出让值得关注。这三幅地块在去年的供地计划中显示，一幅含有住宅用途，其他两幅土地用途标注为待定，未来将会以什么样的土地用途出让？如果含有住宅用途限价又将是多少？这些都是值得关注的地方。

    5、这几幅超百亩地块值得关注。首先是占地158.91亩的为鲤城繁荣片区一期田中片东侧商住用地，根据规划指标地块有望规划打造成为大型城市综合体，这也呼应了之前新城、万达等国内商业地产将落地的传言。

    计划于二季度出让的鲤城区江南街道霞洲、锦美社区的2020-2号地即之前的兴贤路中段片区改造项目，地块出让面积由原来的159亩调整为153.12亩。据悉，兴贤路中段片区改造项目位于鲤城江南板块的核心，近邻新天城市广场，规划为开放式、文创文旅商娱多元素融合的商业街区综合体。由住宅、城市会客厅商业、创客小镇三个版块组成。

    计划于二季度出让的站前南北大道中段东侧的2010-1号储备地体量达156.2亩，根据今年2月10日，泉州市人民政府征收土地公告，2010-01号储备用地：东至龙眼林地，南至北峰垃圾处理厂，西至站前南北大道中段，北至企业厂房。