随着城市建设不断深化、城市框架不断拉大，泉州与晋江有了更深度的融合。近几年，两城交界处的发展速度不断加快，交通枢纽立体化、商业楼盘林立、教育资源不断完善、生活配套升级……特别是桥南片区，变化十分明显。

　　天时地利与人和 桥南新房价格扶摇直上

　　狭义的桥南板块其范围主要指泉州大桥南侧至今清蒙开发区之间，随着南江滨商务区以及池店向南延伸发展，逐渐融合成目前大桥南板块。经过恒大、万科、龙湖、中骏、百捷等房企的开发和政府的改造建设，桥南人居水平提升、容颜焕然一新。

　　之前，桥南在市民眼中一直是个城市边缘的地方，2007年至2015年，桥南房价仅从5000多元微涨至近8000元，2017年才迎来量价齐升阶段，几乎月月占据晋江市一手住宅成交量的半壁江山。桥南成为置业热点板块，除了片区自身发展，外力因素具有极大促进作用。这很大程度上得益于泉州楼市调控，市区的限制备案价、公正摇号等措施，加上市区新房供应量有限，不少市区客户外溢，此时临泉片区---桥南以地理优势及价格优势吸收了大部分外溢客户。

　　越来越宜居的桥南片区已是泉州置业热点板块，成为不少刚需置业首选之地，今年以来多个项目即开即清，即使房价水涨船高，也挡不住人们的购买热情，毕竟相对于泉州市中心15000元/㎡以上的价格，一江之隔的桥南便宜多了，目前百捷御府参考均价12800元/㎡、百信御江帝景参考均价12500元/㎡、万科金域滨江11000元/㎡、当代万国城11000-11500元/㎡。

　　新房和二手房房价持平 区域价值提升有限

　　如今桥南众房企齐开发，2020年世中会进入晋江时间，城市红利即将爆发。作为泉州南门户的桥南也将持续吸引更多的购房者，如泉州市区刚需和首改客、安永德等大泉州客户、厦门外溢客等。虽说目前桥南板块置业火热，新房房价“节节高”，但也有点小担忧。仔细对比新房和二手房的房价，发现两者几乎持平。

　　根据晋江5月最新二手房房价得知，中骏蓝湾半岛17000元/㎡、百捷中央公园二手房均价15500元/㎡、百信御江帝景14800元/㎡、中骏蓝湾悦庭13000元/㎡、中骏四季花城二手房均价12800元/㎡、卓辉海港城12000元/㎡、龙湖嘉天下10800元/㎡。扣掉精装价格，桥南的新房与二手房的毛坯价格差不多持平。而泉州市区在强硬的限价政策下，大部分区域出现一二手房价格倒挂的现象，其中城东、东海两大片区表现最为明显，城东片区一手住宅均价约1.5万元/㎡左右，二手房1.8万-2万元/㎡；东海一手房1.4万元/㎡左右，二手房1.6万-1.8万元/㎡。由此可知，桥南新房的性价比并不高。

　　桥南片区，作为泉晋两大市中心的枢纽，地理优势十分明显。不过，截止到目前片区内已落地且有力的配套不多且分散，如百捷上悦城、希尔顿酒店、泉州五中桥南分校，没有重磅级配套加分，区域价值提升有限。

泉州五中桥南校区效果图

　　目前，桥南片区待开发项目有阳光城池店项目、连捷池店项目，此外还有万科金域滨江三期、当代万国城二期（剩余4栋）、龙湖嘉天下|紫宸二期、百捷御府（6#7#楼未推）、百信御江帝景六期/八期、当代万国城三期，可选择性还是蛮高的。上周，桥南一向即开即清的某楼盘在没提高房价的情况下，出现了去化八成的情况，难免让人若有所思。

　　泉州、晋江两城市更深度融合发展是必不可免的趋势，因此持续看好桥南片区，对于刚需购房者来说它是个不错的选择。至于投资，目前性价比并不高。期待未来桥南片区能迎更多重磅项目落地，片区价值更上一层。