自古以来泉州就是个海滨城市，古人云：“有水则灵”，沿水造城、依水而居的习惯也延续至今；随城市迅速扩容，泉州也早已紧随一线城市“填海造陆”的方式，从之前的小城格局到如今拔地而起沿江密布楼盘，成为一道独特的风景线；并将固定老 城中心向多个板块中心聚集，一步到位把城市框架拉开。

　　得天独厚的自然资源价值扩容至最大化

　　如今，填海地块不仅成为各房企眼中香饽饽，更是购房者置业心头至爱；开发商表面上是为争夺优质景观资源，其则是城市在 快速扩容，城市魅力在进一步升级，依托景观资源进行开发契合实力房企品质造城的特性。对于泉州楼市来说，区域均价最高 、规划最为完整、配套最全最成熟的两个新兴地产板块，恰好也是填出来的。

　　2008年，泉州市城乡规划局将6000多亩滩涂填土工程融入整个东海组团规划内，因填海成本较高，政府方面也是下足心思， 加快城市发展建设；而上实发展成为东海填海造陆这个项目的主要执行者。随即，泉州城东开发也进入新的阶段，2011年，滨江大道填海段完工，工程涵盖从洛江到丰泽城东沿洛阳江一线，奠定城东洛江板块直面江海的地形格局。

2008年媒体公布东海片区6000亩滩涂填海规划图

2011年洛江滨海大道段填海工程示意图

　　拿钱砸出来区域 成泉房价最快破万区域

　　泉州东海和城东板块是泉州最快整体房价破万的区域，按正常逻辑理解：面粉决定面包，2011年，汇龙9.65亿拿下洛江滨江大道填海端A\B两地块，折合楼面价约为3132.5元/平（现津汇红树湾项目），首度成为洛江地王；2015年12月25日，保利集团与万科、中骏等7家房企几番角逐，以楼面价6789.45元/㎡拿下城东2015-18地块新宗地，成为城东片区新地王，而这两幅地王无疑都是滨江填海工程造就现有景观格局。

津汇红树湾项目鸟瞰图

　　2011年，海悦府地块以总价5.8亿一骑绝尘，稳居东海“地王”宝座，超5000元/㎡的楼面单价遥遥领先；据部分业内人士透露：东海填海工程每平米成本最少在2000元以上，东海房价一直高企也有其客观因素，而目前这些板块都是实力型企业在开发 ，也就客观印证“要想啃得动，还得财大气粗的人才行”。

海悦府项目效果图

　　最强的区域配套 高房价来源于高期待值

　　作为在今明两年在泉州楼市绝对主角，城东东海向来是政府心中的宠儿，城东片区成为目前泉州宜居板块的典范区域，得天独厚的洛阳江，区域内世界城、星光耀广场、润柏香港广场、华大泰禾广场四大商业体集于一身，（未来万达广场或将落地该区域）让中心城区都黯然失色。

城东板块四大商业综合体

　　而东海板块作为泉州市政府的“长子”，市政府东迁落地、四朵花瓣、会展中心等泉州最高端 范的公建配套项目全部包揽，着实让人眼红。

　　当然，对于购房者来说：热衷城东、东海两大板块另外一个原因都是政府是在的投入带来的产品增值，最直接的是2016年最有望动工的3大跨域交通工程：城东北峰快速通道、金屿大桥、东海大桥，单从名称上看，就知道最直接收益板块就城东和东海，政府的“偏心”和实实在在的发展变化让投资购房群更具信心，未来几年，两大板块依旧会扮演重要角色。

　　推荐|国外城市填海造地的例子

　　【荷兰】荷兰自13世纪起就开始大规模围海填海，如今荷兰国土的20%是人工填海造出来的，丘陵都被挖去填海去了，故有“上帝造海，荷人造陆”之称。

　　【日本】日本的填海计划很早，石川润一郎说：“日本早在11世纪就有了填海造地的历史记录，当时一个名叫平清盛的将军就在神户填海建了一个人工码头。到了江户17世纪，幕府将军又在东京湾进行了大规模的填海造地。”二战后，日本大规模填海造地的情况更为普遍，1945至1975年，日本政府造地11.8万公顷，过去一百年来，一共造就了1200万公顷的土地。

　　【摩纳哥】自1861年脱离法国独立以来，摩纳哥便一直寻求各种方法扩大国土面积，截止2009年12月，20%的领土为填海造地。摩纳哥国家元首阿尔贝二世亲王计划开启一项“填海造地”工程，以解决国内人口膨胀造成的用地增加问题。该项“填海造地”工程将使摩纳哥丰维耶区向地中海延伸5万多平方米“陆地”，工程预计将在2015年以后动工。

　　（海西地产网 张喵喵辑）