2017年泉州楼市开始火热，这一年泉州楼市迎来了史上最严的政策：限购、限售、限房价。2018-2019年，泉州楼市延续火热，至今已有3年。

　　2019年年末，中央经济会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。可见，2020年楼市“稳”依然是主基调，“稳地价、稳房价、稳预期”。那么2019年的泉州楼市是怎样呢？2020年又是怎样的走向？

　　1、2019年泉州商品住宅成交金额超700亿元

　　2019年泉州商品住宅成交66490套，面积784.64万㎡，同比下跌20.4%，金额702.78亿，成交均价8957元/㎡，同比下跌3.2%。其中，泉州市区成交金额328.85亿元，与2018年基本持平；晋江成交金额256.22亿元，相对2018年减少了42.68亿元；南安市和石狮的成交金额分别减少8.72亿元、13.95亿元，安溪县的成交金额则是增加了10.46亿元。

　　2、18个楼盘商品住宅成交金额超10亿元

　　2019年泉州商品住宅成交量超10亿元的项目共有18个项目，其中檀悦销售22.67亿元居首，东海湾门第销售20.03亿元排名第二，当代万国城销售18.74亿元排名第三。而2018年泉州商品住宅成交金额超10亿元项目超21个，超20亿元的项目有8个，其中7个项目超23亿元，3个项目超30亿元，龙湖嘉天下销售额达47.4亿元。

　　3、6家房企保持销售金额TOP10，销售金额均下降

　　2019年泉州房企销售金额TOP10依次为世茂、中骏、保利、万科、碧桂园、源昌、阳光城、金茂、东海开发、中南，相对于2018年，世茂稳居第一，中骏由第4升至第2，保利由第2降至第3，万科由第3降至第4，碧桂园由第6升至第5，阳光城依旧第7，源昌、金茂、东海开发和中南则是前十新秀。

　　2019年泉州前十房企成交金额共353.87亿元，相对于2018年的557.4亿元，同比下跌36.51%。其中，世茂同比下跌51.06%、中骏微跌9.22%、保利下跌56.67%、万科下降46.95%、碧桂园下降23.99%、阳光城下降26.15%。

　　4、本土房企楼市市场占有率提升

　　2019年泉州房企销售金额TOP10中，本土房企有源昌、东海开发2家，比2018年增加了1家，市场占有率从1.8%提升至5.6%；2019泉州单盘成交金额TOP10中，本土房企项目有东海湾门第、百信御江帝景和侨成海景湾3个，比2018年增加了1个项目，市场占有率从4.2%提升至6.6%。

　　5、板块限价提高，限价最高提至17216元/㎡

　　2019年东海板块商品住宅最高限价提升至17216元/㎡（毛坯），江南板块商品住宅最高限价提升至12036元/㎡（毛坯），北峰板块商品住宅毛坯最高限价从万科麓城的13029元/㎡提升至17797元/㎡，陈埭商品住宅毛坯最高限价由浔兴华林春天的11173元/㎡提升至12725元/㎡。

　　台商投资区商品住宅最高限价依旧是毛坯11000元/㎡、精装13000元/㎡，阳江新城商品住宅最高限价依旧是毛坯11548元/㎡，池店南商品住宅最高限价依旧是毛坯12497元/㎡，泉州市区中心、洛江万安、双阳、城东、桥南等板块2019年未有地块出让，最高限价保持不变。

　　6、晋江土拍吸金最多，源昌拿地最多

　　2019年泉州市共成功出让商住地86宗，总体量近达868.54万平方米，累计吸金近228.93亿元，对比2018年，土地成交宗数下降了7.53%，总建面积下降了4.96%，成交总金额下降了13.83%。

▲2019年12月25日泉州市区土拍现场图

　　2019年泉州土拍中，楼面价最高地块为晋江市中南青阳项目P2019-32号地块，楼面价6734元/㎡。县市中出让宗地、吸金最高的区域是晋江市，共成功出让25宗商住地，成交总金额76.21亿元。而拿地金额最高、体量最大的房企都是源昌，拿地总额28.25亿元，两幅地块计容总建76.34万㎡。

　　7、中心城区热度还在，周边降温明显

　　2019年泉州市区中，东海、台商、阳江新城的供应相对充足，北峰、洛江万安则无住宅供应。

　　东海板块作为置业热点板块，2019年表现尤为抢眼，上实海上海二期的认筹量创下项目新高，超级笋盘“碧桂园天玺湾一期6#楼”成为泉州史上中签率最低楼盘，万科城市之光二期20#、22#楼270套住宅认筹超4500组，海宸尊域两开即清，东海湾门第二期首开均价涨了820元/平，虽认筹量下降，但依然热销。

▲万科城市之光二期认筹现场图

　　2019年城东仅有城建水墨芳林推出232套住宅房源，作为泉州宜居板块，且断供已久，毛坯均价17617元/㎡依旧有2048组客户认筹；江南新区上半年是中南滨江铭悦和世茂大唐云璟的主场，板块住宅供应紧缺，两项目一路飘红，下半年因为超级笋盘“新天雅苑”，火了一大把。

▲新天雅苑认筹现场图

　　2019年晋江市区和桥南表现也不错，第四季度受楼市下行影响，热度有所下降，但去化率仍然可以。

　　2019年上半年台商区去化率不错，特别是檀悦，下半年受楼市降温影响，去化率越来越低，销售压力加大。池店南降温明显，销售难度增加不少。洛江国道以北的项目在第四季度也是压力山大。

2019年小结

　　1、2019年楼市两级分化再加剧

　　2019年泉州楼市延续2018年楼市高热度，但在2018年大量需求消耗下呈现为高位下行,2019年泉州楼市整体有所降温。在限价下，泉晋两大市区置业热点板块虽有所降温，但热度依然在，然而周边县市降温明显，楼市两级分化再加剧。

　　2、2019年泉州房价稳中有涨

　　在限价下，泉州各个板块的价格在土拍时已对房价进行限制，不过整体是泉州楼市房价稳中有涨。此外，2019年泉州土地市场依然“高歌猛进”，部分区域受楼市降温影响，部分地块流拍。

　　3、2019泉州品质楼盘“难产”，维权频出

　　在限价环境下，泉州品质楼盘“难产”，维权现象频出，如中梁首府壹号、星光耀广场的质量维权，楼盘质量有待提高。

　　4、棚户区改造对泉州楼市具有一定促进作用

　　2019年西华洋滞洪片区改造（丰泽段）、鲤城田中片区改造、鲤城延陵石结构改造、西郊片区改造、白沙片区棚户区改造、站前大道西侧棚户区改造等项目都有新进展，在一定程度上促进了泉州楼市的发展。

展望2020年

　　如今，2020年已开局。只是按照目前的楼市趋势，预计2020年泉州楼市整体将进一步分化。置业热点板块的房价将稳中有涨，但在“房住不炒”的大环境下，涨幅不大。周边县市降温明显，为了加速去库存，2020年房企销售依旧会“依赖渠道”，泉州已有不少项目启动分销。

　　2020年泉州楼市一大波纯新项目即将启动，房企合作开发项目的现象将持续，本土房企市场占有率有望提高。

　　泉州楼市已持续火热了三年，至今仍能保持热度，得益于政府的政策引导。在限价下，泉州买房的机会依然存在，只是随着楼市两级分化加剧，选板块、选项目更需用专业角度看待。

　　来源：数据来源于厦门中原地产研究中心数据库，大泉州统计范围：泉州市区、晋江、石狮、南安、安溪。