据小编不完全统计，当下泉州中心城区共有9个新房在售，13个新盘待推，1个地块将拍。
在当下行情，市场供应量增加，新房打折+宽松购房政策的加持，对买房人来说是难得的购房时机。
今天，我们不妨就聚焦中心城区城东、东海、北峰、江南四大板块，具体了解一下不同价值板块该如何取舍？同一板块内新房又该如何选择？
PART01.城东
城东新房主要在南埔山-东星-南滨江三大区域，目前共有7个新房在售、待推。
城东在售新房均推出不同程度的大促优惠，对比高热时期2万+新房还要摇号抢，如今单价低至2万内便可上车城东，性价比高。
东星板块
东星板块的优势在于区域的交通便捷度高。
要论与老城区的亲近度，东星板块可以说是市区进入城东的第一站。位于大坪山隧道口，依托老君大道、丰海路，无论是通往东海、丰泽市区、还是北峰，都是很便捷；此外，还背靠大坪山、与桃花山为邻，生态优势明显。不足之处在于片区正处于开发建设期，整体呈现出来的界面还不是很理想；其次是片区的教育配套（区域配套小学）偏弱。
目前，区域内2个新房在售、1个现房在售、1个项目即将推售。
◎项目特色：品质感
国贸天琴樾打造国贸地产旗下高端产品「天琴系」，其品质感呈现从实景示范区便可窥见一二。此外，项目还具备几大优势：围合式布局（最大楼间距超百米）、内外双园（园区内大量水系规划）、高端会所（包括室内恒温泳池）。
◎项目产品：建面约107-240㎡
项目主推建面约107-143㎡的迭代人居、建面约194-240㎡的天幕大宅。其中，大平层产品只有4栋，适合高端改善客群选择。
◎项目特色：学区优势
这是中海首进泉州市区的第一个项目，并带来高端“中海臻系”，品质还是值得期待。项目容积率2.5，楼栋高度17-25层，梯户比为2梯2户/2梯3户，这也就意味着即使是最小户型也能拥有较好采光、通风、视野效果。
目前项目已纳入丰泽第三实验小学城东校区、丰泽实验小学城东校区招生范围。（具体招生政策以当年教育局通知为准）
◎项目产品：建面约108-143㎡
项目主推建面约108-143㎡三至四房。层高约3-3.05米，带来更敞亮、更高阔的体验。
◎项目特色：现房
项目全盘已交付，现房状态，社区品质看得见；且容积率仅2.0，居住舒适度更佳。
◎项目产品：叠院
项目主推建面约143㎡下叠实用面积约230㎡，带草坪空间+地下空间。
→|城建水墨云璟
◎项目特色：性价比
项目带来泉州城建旗下水墨TOP系产品，容积率约2.5，楼栋呈现围合式布局，居住舒适度不错。
◎项目产品：建面约103-143㎡
项目主推建面约103-143㎡的三至四房，适合刚需、刚改自住客群选择。
南埔山板块
南埔山板块的优势在于“城市公园”标签。
南埔山的区位是背靠清源山、内拥南埔山，且将围绕南埔山规划约700亩的南埔山公园，全面提升人居环境的生态价值，这一“城市公园”标签，对比大城东其他区域，是具有稀缺价值的。此外，片区还引进泉州师范学院附属小学华大分校和泉州五中华大分校，提升区域教育水平。不足之处在于片区正处于开发建设期，整体呈现出来的界面还不是很理想，需要时间等待价值兑现。
目前，区域内2个新房在售。
→|保利隆恩百宏清源瑧悦
◎项目特色：低密洋房
项目是保利发展在泉州落地的首个悦字系项目，品质值得期待。这也是泉州中心城区难得的低密住区，容积率仅1.3，全盘6层洋房产品。
◎项目产品：建面约89-188㎡
项目主推建面约89-188㎡洋房，一梯两户、户户边套，一层带庭院、顶层带阁楼；0公摊，户型实得面积高于市面户型约20%。
→|书香悦璟
◎项目特色：区位优势
项目与南埔山公园师院附小仅一路之隔，且项目配建丰泽实验幼儿园和社区商业，区位优势明显。项目综合容积率约1.8，居住舒适度高。
◎项目产品：建面约108-143㎡
项目主推建面约108-143㎡三至四房，2梯2户/1梯2户配置，做到户户边套，舒居属性拉满。
南滨江板块
南滨江片区的两大价值：其一是拥享一线滨江景观资源的区位优势；其二便是片区内有城东学园（泉州五中+市二实小城东校区）。不足之处在于，片区由于前期围填海问题部分地块尚未开建，其中便包括市二实小城东校区（目前北校区已投用）；另一个是购房者需要更高的置业成本。
目前片区内1个纯新盘项目尚未入市。
→|城建项目
◎项目特色：城东首个四代宅项目
项目规划建设城东片区首个[四代住宅]项目，全盘户型144㎡+（其中180㎡+不少于50%），且采取全装修交付，装修限价33800元/㎡。目前项目待入市，产品规划尚未公开。
PART02.东海
东海新房主要在中央商务区-中央活力区-东海大街三大区域，目前共有7个新房在售、待推。
中央商务区
中央商务区的价值无需再赘述，这是泉州行政中心、文化中心、商务中心所在，并有晋光小学东海校区/滨海校区、丰泽二实小东海校区、泉州一中东海校区、四朵花瓣、滨海公园、总部集群等高量级城市配套，已成为泉州新区中的价值高地。尤其是今年万象汇商业体、实小大兴校区落地中央商务区，进一步夯实板块价值。
楼市方面，除了东海剩余存量住宅入市时间不确定、总部经济区配套住宅房源在售之外，片区还有1个现房在售，1个新盘待推。
→|泉州悦府
◎项目特色：区位+四代宅
项目紧邻四朵花瓣，斜对面即为泉州市政府，周边配套/人居氛围已然城熟；尤其是泉州首座华润万象商业落地，引入【万象汇】超级IP；住宅地块东侧一路之隔即为在建的泉州实验小学大兴校区&泉州幼师附属幼儿园大兴园区，周边有泉州一中东海校区，享泉州“第一梯队”市直教育配套，地段价值毋庸置疑。
◎产品：建面约130-330㎡
项目主推建面约130-330㎡，打造东海首个第四代立体生态住宅产品，既拥有大平层的面宽、进深、视野，也拥有别墅才能有的庭院，产品优势明显。
→|珑玺台
◎项目特色：现房+瞰海视野
项目旁边即为魁屿公园、滨海公园、丰泽区二实小东海校区，地段优势明显；项目位于丰海路旁，绝大部分户型是能直面一线海景；且项目已是现房状态，品质看得见。
◎产品：建面约242-272㎡
项目为纯大平层产品规划，叠加1.8万/㎡的价格优势，性价比凸显。
中央活力区
中央活力区是当下东海重点推进建设新区，占据市区与东海中央商务区核心区位。一线临江，区域内文旅热地蟳埔村落，另规划有泉州五中海丝校区、泉州实验小学东海校区、市井十洲城街区、城际铁路R1线站点等重磅项目，未来区域价值潜力可期。
这两年，拥大量可开发腹地的中央活力区也成了东海的供地主力，新地块、纯新盘陆续进场。目前区域内仅有1盘在售，3盘待推。
◎项目特色：纯改善盘
项目的优势在于纯改善型产品规划，无论是在圈层营造、后续物业服务等方面更具优势。此次落地的为保利“天字系”产品，也是泉州保利最高端产品，未来产品品质值得期待。在社区规划上，配置酒店式艺奢豪门、精装双入户大堂和风雨归家连廊等，架空层空间打造“私享泛会所”，承载全龄段业主高端社交需求。
◎产品：建面约193-255㎡
项目主推建面约193-255㎡全大户产品，圈层更加纯粹，适合改善客群置业选择。
→|万祥晋悦瑞景湾
◎项目特色：高性价比
项目一路之隔即为在建中的泉州市实验小学东海校区，地段优势明显。项目由4栋高层围合而成，每栋楼前后几乎无遮挡，小户型也能拥有高采光度和通透感。
◎产品：建面约89-143㎡
项目主推建面约89-143㎡。这是目前片区内仅有的全盘户型144㎡以下的非改善型产品，对于想入手东海的刚需/刚改客群来说个机会。
东海大街
东海大街是东海率先发展的区域，目前配套成熟，交通便利，但发展基本饱和，无明显价值支撑。目前区域内有1个纯新盘待入市。
→|金紫荆山庄
◎项目特色：低密改善
项目位于东海大街北侧，临近泉州幼高专、东海湾实验学校，周边经八路等路网完善，可享东海大街生活圈、泉州市府圈等配套。项目容积率0.8，且全盘规划三层建筑，是中心市区少有的低密改善产品，目前已是现房状态。
◎产品：建面约89-143㎡
项目主推建面约180-230㎡叠拼复式、大平层，为三层建筑。
PART03.江南
在“战江南”的号角之下，江南新区发展重心落在“繁荣-站前-金鲤”片区，诸多红利持续导入，鲤城万达广场（在建中）和演艺剧场综合体（规划中）双商圈鼎立，通政小学田中校区、西隅小学坂头校区（在建中）、鲤城实小延陵校区（在建中）、泉州五中江南校区（规划中）等优质教育配套落地，配套日益兑现，未来居住品质及发展潜力较高。
目前板块内有3个新房项目，
国贸江南璟上单盘在售，此外，片区内新出让2幅四代住宅地块，尚未入市。
→|国贸江南璟上
◎项目特色：品质感
项目打造国贸地产旗下高质产品「上系」，其品质感呈现从实景示范区、以及近期实景开放的园林景观、入户大堂、地库等社区关键节点便可窥见一二。此外，项目还具备几大优势：三进式入户仪式感、围合式布局（最大楼间距约95米）、海洋度假园林、星空地库、泛会所等，堪称鲤城江南近年来难得的品质盘。
◎产品：建面约107-143㎡
项目主推建面约107-143㎡三至四房，叠加价格优势，具备性价比。
PART04.北峰
北峰眼下发展重心在西华洋，两所市直校（泉州师范学院附属小学北峰校区/培元中学北峰校区）火热建设，正骨医院北峰院区投用，超千亩的三月湖公园一期完工。具有独特的山水资源和高起点的产业规划和配套设施，未来发展前景可期；但目前面临的一个困境是：整体推进速度较慢，城市界面焕新还需要时间，相比同价格段、已经有一定成熟度的江南、万安，购房者对于北峰存在一定抗性。
目前板块内1个现房在售，4个纯新盘待推，1个地块即将出让。
→|城建水墨芳华
◎项目特色：现房
目前项目已交付，品质看得见；且项目位于瞰湖二排，部分房源未来享有较好的湖景视野；临近师院附小，近校优势明显。项目主推建面约105-150㎡三至四房。
◎项目特色：低密住区
在地段上，项目一路之隔即为建中泉州培元中学北峰校区，再加上项目配建的丰泽机关幼儿园，近校优势明显。
在社区规划上，项目容积率仅1.6，带来的是纯粹洋房+联排社区，配置真正的“一梯两户”，拥有大景观视野面和采光面，居住舒适度不言而喻。
在产品规划上，项目主推建面约108-155㎡的墅区洋房，及288㎡的联排别院。
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整体来看，当下泉州新房市场供应充足，产品类型丰富，选择空间大，对于刚需、改善购房群体而言，都会是不错的买房时机。尤其是“以价换量”的行情，或可带来一些捡漏机会。
但需要注意的是，购买新房还是应符合自身需求基础上，尽量选择中心城区、且具备产品价值支撑的项目，在楼市周期中房子价值也会相对坚挺。
