城东,凭借成熟有质量的配套和人居氛围,是市场公认的最为宜居的新兴板块,也是当前泉州新房最高限价区域。
随着泉州环湾建设的加速推进,占据核心的城东板块以南滨江-南埔山-东星三大片区为发力点,正开启新一轮城市更新,将带动城市面貌的焕新升级。
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南滨江
城东已开发成熟的是沿安吉路一带,汇聚了万达-世界城-体育馆-一院等繁华生活配套聚集。从整体版图来看,目前这一核心区只剩下因前期围填海问题而耽搁的南滨江尚未开发,且该区域还是城东目前剩下的难得一线沿江区域,片区的建设相当于是城东核心区“最后一块拼图”的落位。
目前城东南滨江片区改造项目(前头社区石改)已完成征迁,面积约121亩;围填海用地正在解决中(将建泉州二实小城东校区、商住用地、道路等)。
实景图,2.14拍摄
片区商品房地块—丰2023-7号地块将于2月22日拍卖出让。根据公告,该地块商品住宅用地用于建设改善型住房(住房户型面积144平方米以上,其中180平方米以上的不少于50%);采取全装修交付,实施全装修后的商品住房预售备案均价不超过33800元/㎡(含全装修费用);地块要求作为立体生态住宅项目(“第四代住宅”)。
实景图,2.14拍摄
泉州市第二实验小学城东北校区正处于内外装修阶段,预计今年6月可完工。项目规划24个班,新增学位1080个。
实景图,2.14拍摄
作为泉州海丝新城9大重点片区改造之一,南滨江片区临近
中骏世界城、城东万达广场两大商圈,且坐拥城东学园,一线临近洛阳江,坐靠桃花山公园,可谓城东拥有最高价值的片区。南滨江片区建成后不仅将大大提高泉州沿江沿海城市展示面,而且将大大促进板块价值质的飞跃。
去年6月15日,泉州市首届“海丝”侨商投资贸易大会签约现场,IOI泉州城东滨江中央文化区项目签约,拟在城东滨江片区建设五星酒店、5A超高写字楼、图书城、生态公园等,打造集现代商贸商住、绿色生态为一体的国际型城市客厅。将促使片区建成为泉州滨江生活的新样板。
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东星
东星相当于城东的门户位置。大坪山隧道一通,城东以海峡体育馆为圆心开始发展,我们才看到了如今城东的盛况;而大坪山隧道口至南滨江一带,市区进入城东的“第一印象”,东星片区城市面貌的提升就显得至关重要。
目前随着城东至北峰快速通道的通车,无论是通往东海、丰泽市区、还是北峰,都是很便捷,这也是该片区最大的优势所在。此外,还背靠大坪山、与桃花山为邻,生态优势明显。
目前,该片区是城东的供应主力,随着几大纯新盘的入市,区域有望迎来新的置业热度。
→|国贸天琴樾
动态:首期非改善型房源已开盘在售
价格:24980元/㎡,改善型37470元/㎡
户型:建面约106-143㎡,改善型建面约190-240㎡(点击查看户型图)
→|中海臻如府
动态:即将开盘
价格:23000元/㎡
户型:建面约108-143㎡(点击查看户型信息)
→|城建水墨云璟
动态:尚未入市
价格:22588元/㎡
户型:待定
动态:在售
价格:22000元/㎡
户型:建面约143㎡
实景图,2.14拍摄
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南埔山
与南滨江一线临江的区位不同,南埔山则是大城东发展的另一重要支线——“靠山”。目前大城东“靠山”这一侧主要以北迎宾大道为轴线发展,除了华侨大学-泰禾这一带初具规模,整体还是处于比较零散的状态。当下南埔山率先发力,未来随着“原泉州东站一侧”开发,将助推大城东整体宜居度的提升。
作为城东组团中最大的片改区域,南埔山总投约54亿,综合规划超2900亩,将建设学校、城市公园、运动场地、商场、农贸市场等全系配套。
目前,片区内安置房新埔状元阁已交房,安商房远南君悦府在建中,学校配套(泉州师范附属小学华大分校和泉州五中华大分校)、市政道路及占地约477亩的南埔山公园项目等配套开建。
楼市方面,目前南埔山片区已出让3个商品房地块,其中
保利莲花锦上已售罄,限价20600元/㎡;保利隆恩百宏·清源瑧悦开盘在售,限价24998元/㎡;丰2023-16号地块待入市,限价21800元/㎡。
→|保利隆恩百宏清源瑧悦
项目价值:位于城东南埔山,市区难得低密住区,规划纯六层小洋房、一梯两户,居住舒适度高。
动态:开盘在售
价格:24998元/㎡
户型:建面约89-188㎡(点击查看户型图)
→|丰2023-16号地块
区位:位于南埔山板块
动态:已完成备案,尚未入市
价格:21800元/㎡
户型:待定
实景图,2.14拍摄