回顾刚刚过去的2024年，土地市场依旧在“低温运行”；新房市场摇号落幕，开发商猛打价格战；二手房市场价格还在底部徘徊……但好在，年末一系列积极“信号”也在预示着2025将是转折的一年。
我们不妨一起梳理看看，2024泉州楼市整体表现如何？2025年的市场走向又将如何？
「政策」2024应出尽出 史上最宽松
自2022年以来，楼市政策由紧到松，再到2024年刺激性政策应出尽出。
尤其是2024年9月26日，官方首次提出"促进房地产市场止跌回稳"，市场迎来真正的政策拐点。随后，史上最强政策组合拳密集落地：首付比例下调、贷款利率创新低、限购政策大幅松绑..……政策基本应出尽出，市场也在四季度取得了阶段性的止跌。
回到泉州市场来看，首付比例、贷款利率以及公积金政策等方面利好不断出台，政策面迎来近年来最宽松的时期。
可以预见，围绕房地产市场“止跌回稳”，2025年政策环境将持续宽松，方向更加精准、力度也会进一步加大。
「市场」2024“以价换量”是常态
2024年，无论是新房还是二手房市场，最显著的特征就是：分化加剧、以价换量。
1这一年，泉州楼市“以价换量”
2024年，大泉州一手住宅成交12978套，面积172.61万㎡，同比下跌36.2%，成交均价12976元/㎡，总成交金额223.97亿元。（数据来源：中原地产厦门研究院数据库，统计范围：泉州市区（不含泉港）、晋江、石狮、南安、安溪）
①虽然政策刺激利好不断，但购房者的观望情绪仍然浓厚，导致成交量大幅缩减。
②成交量的上涨主要得力于核心区域项目与品牌房企项目，如城东、晋东板块在价格调整后走量明显，而外围板块即使降价销售仍旧艰难；同板块内各盘间分化行情出现，一些具备优质学区、核心地段项目依旧维持高去化。
③虽然新房市场猛打“价格战”，但成交价格却涨了，正源于东海城东几个2万+改善项目的入市带动均价上涨。
2这一年，泉州市区“摇号时代”落幕
2024年，泉州中心市区14盘共计推售21次。从市场反馈来看，除水墨观海、万科四期还保持“千人摇”的火热场面之外，多个新盘入市认筹量未达标准无需公证摇号。从高峰期的“千人摇、万人摇”，回到现在的“开盘转顺销”速度，项目去化流速则因盘而异，市场转向明显。
3这一年，泉州打响“价格战”
根据国家统计局发布11月70城房价数据，泉州二手房价连续32个月双下跌，新房房价连续9个月双下跌。
①新房市场，基本卖不到限价，分销已成为新房市场的普遍营销手段，还有特价房等优惠不断加码，“价格战”无处不在。
第一梯队：2.5万+：泉州高端改善型产品的新房项目；第二梯队：1.8-2.5万：城东、东海新房项目；第三梯队：1.4-1.8万：泉晋核心新区，鲤城江南、北峰、洛江万安、晋江晋东、池店等5个区域新房项目；第四梯队：1-1.4万：这一梯队主要包括洛江阳江、台商板块、以及晋江市区板块。
②二手房市场，这是房价不断探底的一年，各个板块不乏有突破价格“底线”的房源成交。与此同时，二手房价下调也伴随着成交量的提升，不少低价优质房源入市能够实现快速成交。
第一梯队：3万+：市直校学区房和市区高端住宅小区；第二梯队：2-3万：各大板块市场认可度较高的改善品质小区；第三梯队：1.5-2万：占据主城核心区、且整体均好性不错的小区，如城东、东海等区域；第四梯队：1-1.5万：这一梯队主要包括晋江池店南、台商湖东板块、以及洛江阳江新城。
可以看到，随着新房取消限价，销售将会更贴合二手市场的价差序列，重构一些板块的价格体系，像前期“一二手倒挂红利”已基本消失；此外，板块间的价差显现，房价分层明显，核心板块的价值也正进一步企稳。
4这一年，泉州新房产品结构向改善倾斜
2024年新房市场，相比于2023年最明显的一个变化就是：供应增加。从2023年的江南新区“一枝独秀”，到2024年“全面开花”，基本每个区域都有3-7个新房项目，供应量主要集中在城东和东海2个核心区域。
新房供应增加的同时，产品结构也在发生变化，改善型房源基本占据超一半的市场份额；与此同时，泉州新房产品力也明显提升。从市场反馈来看，品质楼盘愈发得到市场的青睐，正如东海
保利天瓒和晋东
建发泉州湾海已清盘。
可以说，泉州楼市正在以肉眼可见的速度迈入品质改善时代，尤其是2025年，大泉州多个区域“四代住宅”都将陆续入市，接下来依旧是改善型客户进场的一大机会。
「土地」2024全面遇冷， “不限价”时代开启
2024年泉州土拍市场几大变化值得关注：
1整体缩量明显
对比2023全年推出81幅住宅地块（含安置），2024年仅推出68幅住宅地块（含安置）。尤其是中心城区，丰泽-鲤城-洛江仅成交9幅商住地块，台商投资区2024年全年并未有住宅地块推出。
2市场遇冷，国企拿地+底价成交
市场调整周期，就连中心城区也不免遇冷，市场缺乏品牌房企和民企参与，绝大部分地块由国企兜底。在这其中，也有细微变化值得关注：
①除城建之外，今年泉州发展集团和泉州交发集团也进军土地开发，并拿下东海、晋东等多个核心区域地块。
②市场也有新面孔，华润置地首进泉州，与泉州城建合作开发东海中央商务区综合体地块，为泉州楼市带来新的人居体验；此外，建发与弘桥合作，继续深耕石狮。
③石狮、晋江市场走出不同的市场行情。晋江晋东、安海、金井地块接连溢价拍出，石狮核心区接连拍出3幅地块都是非本地国企拿地，与其他区域降温行情形成反差。
3“第四代住宅”供应爆发
目前城东、东海、鲤城、晋江、石狮以及周边县市已陆续推出多幅“四代住宅”，据不完全统计，2024年大泉州推出可试点建设四代住宅的地块就有30幅左右。
可以预见，2025年或将成为第四代住宅的“爆发元年”。目前东海、石狮、永春多个四代住宅项目已率先入市，并且取得了较为亮眼的销售成绩。
相比于普通住宅，四代宅最直观的一个变化，就是多出了一大块阳台面积，在一定程度上意味着套内实用面积的增加。
4新出让地块不限价
10月1日起，泉州取消限价，其实早于2024年年初开始，晋江等多个区域已不限房价且不限地价。取消限房价政策将促进新房价格回归市场，有利于当前市场的健康持续发展。
5土地开发节奏变慢
受市场大环境的影响，2024年土地开发节奏明显变慢。一部分源于拿地主力为国企，整体流程会偏慢；另一方面，新房市场的降温，开发商也会推迟入市节奏。
「最后」
2024年底一系列高层会议，都在强调“稳楼市”，预计2025年楼市止跌回稳的确定性很高。
泉州楼市又将走向如何？我们拭目以待。
