在楼市相对低迷的上半年，土地市场也进入了低潮期。数据显示，全国百强城市的土地出让面积同比降幅达24.5%，出让金收入同比锐减35.5%。值得注意的是，一线城市的土地出让金虽然也出现下探，但由于土地资源较为稀缺，房企对热点地块的争夺仍十分常见，成交楼面均价由去年的8100元/平方米涨到了8649元/平方米，北京、上海两地还分别出现了新总价“地王”。

　　据悉，在国家宏观调控下，今年多个城市的土地供应开始收紧。今年3月27日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。此外，5月17日，国土资源部还印发了《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。

　　上述两个文件出台之后，北京、上海、广州、南京、成都、厦门等多地公布了2015年土地供应计划，多个城市的土地供应计划整体“瘦身”，北京、上海、广州三个一线城市的降幅均超过20%，其中北京计划供应居住用地仅1200公顷，同比下降了27.27%，创下近几年土地供应的新低。

　　由于土地供应收紧，2015年上半年土地市场成交量明显减少，中原地产市场研究部统计数据显示，2015年上半年(截止到6月29日)，全国百强城市合计出让11813宗土地，比去年的12782宗减少了969宗。土地出让面积由去年的8.15亿平方米降至今年的6.15亿平方米，降幅达24.6%。土地出让金为7021.7亿元，同比2014年同期的10890亿元下降了35.5%。成交楼面均价也由去年的1317.06元/平方米降到了1138.09元/平方米。

　　与此同时，由于楼市降温，今年上半年，房企拿地也趋于保守。对于后市的土地走向，易居智库研究总监严跃进分析，下半年一线城市的土地市场会继续活跃，房企拿地的意愿较强，“地王”或许还会出现。另外，今年一些高库存的三四线城市，可能会限制土地出让规模，市场热度可能会好于预期。

　　（海西地产网 鱼灰辑）