5月在各项政策利好刺激下，厦门楼市成交稳步攀升，无论是新房市场还是二手房市场，均回温明显。其中，一手房再现“日光盘”，成交套数及签约面积双双创16个月以来成交记录新高；二手房日均卖110套，也创新高。据初步统计，6月厦门楼市将有15大楼盘有推盘计划，或掀起新一轮抢房热潮。业内人士认为，在各项楼市利好政策叠加效应下，厦门楼市信心得以提振，预计二季度楼市还将进一步升温。

　　5月末又见“日光盘”

　　进入5月，楼市再遇政策利好。5月10日，中国人民银行宣布人民币贷款及存款基准利率下调0.25个百分点，金融机构一年期贷款利率降至5.1%。此次降息距离上次降准不到一个月，连续政策利好给市场带来极大信心，5月厦门一手住宅市场呈现供销两旺，成交量保持上涨趋势。

　　上周末，厦门楼市迎来开盘“盛宴”，开盘的项目有世茂御海墅、特房黎安小镇、首开领翔上郡、融信观山海、中骏四季阳光，楼市再次上演抢房大战，再现“日光盘”，位于翔安的翔安首开领翔上郡、特房黎安小镇、世茂御海墅3个楼盘全部在半小时内售罄。

　　据厦门网上房地产数据统计，5月厦门全市新建商品房成交5707套，其中一手住宅成交3267套，比去年同期的1508套增加了1759套，同比上涨116.64%；比今年4月的1951套增加了1316套，环比上涨67.45%。一手住宅签约面积384827.37平方米，与今年4月的226701.93平方米相比，环比上涨69.75%。5月厦门一手住宅的成交套数及签约面积双双创16个月以来成交记录新高。

　　其中，岛内一手住宅成交378套，比上月的249套增加了129套，环比上涨51.81%；岛外一手住宅成交2889套，比上月的1702套增加了1187套，环比上涨69.74%。集美区以1443套的成交量，居全市各区一手住宅成交量之首；翔安区成交538套，位居第二；海沧区成交510套，排名第三。

　　随着成交量的上涨，厦门一手住宅价格也水涨船高。国内某机构昨天发布的数据显示，5月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。其中，厦门新建住宅均价为21242元/平方米，连续6次排名全国第四；房价环比上涨0.97%，涨幅位居全国第九；同比涨幅6.02%，涨幅连续两次位居全国第二。

　　岛外改善型购房增多

　　据了解，在楼市整体回暖的情况下，厦门改善型需求回暖势头更加强烈。5月的这波成交潮中，首改型产品的市场占比高。“一方面，营业税‘五改二’，直接利好二手房市场，使得2-5年的房子成交周期更短，利于卖房者筹集资金；另一方面，二套首付比例的调低降低了客户入市门槛，降息减少客户购房成本，让改善型需求者在换房的过程中，卖了二手房再选择新房入市的可能性加大。”某房产中介许经理说。

　　由于岛内房价太高，基于环境舒适性角度考虑，岛外的房源成了改善型刚需族的首选，岛外较大面积的改善型户型同样受到市场青睐。如5月18日至24日厦门全市成交数据显示，120—144平方米面积段成交套数达293套，环比增加128.9%，144—180平方米面积段与180平方米以上户型在成交面积上环比分别增加了45.2%和63.9%，其中，岛外大盘的改善型产品发力明显。

　　随着越来越多的改善型客户将目光锁定岛外，岛外产品也不断升级，不少楼盘都开发大面积的产品，以俘获更多改善型客户关注。如住宅园博1号的温泉大宅、中航城国际社区的铂云墅、水晶湖郡的大平层等，产品面积在200平方米以上的就有不少。

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　　二手住宅成交量

　　环比上涨7%

　　在利好政策的刺激下，厦门二手房市场的整体预期持续向好。5月厦门全市二手房（含居住、非居住）成交4159套，环比上涨5%，其中二手住宅成交总计3418套，日均成交110套，环比上涨7%。

　　厦门房地产联合网昨天发布的5月厦门6个辖区30个片区二手房挂牌均价显示，5月厦门二手房均价为22730.2元/平方米，环比上涨0.86%。在30大片区中，中山路、五缘湾和滨南片区报价位列前三，最高的是中山路片区，达38046.6963元/平方米。

　　(海西地产网 鱼灰辑）