近期，2015年土地出让计划出炉。沉寂半年，计划在年中推出的首轮土地招拍挂，将一改往年“摊大饼”的出让方式，“少而精”正在成为土地出让的新趋势。

　　在今年的土地市场上，中心区的用地仍然受市场瞩目。其中，老城区旧城改造、碧湖板块2宗拟出让地块，配套条件成熟，有望成为今年最具摘地价值的“明星”地块。土地拍卖的走向是楼市的“晴雨表”，因而2015年度的土地供应引人瞩目。

　　2宗中心区地块拟出让

　　海都记者从漳州市土地收储中心了解到，2015年土地供应计划方案出炉，规划二类居住用地的2宗中心区地块，有望亮相今年的首次土地招拍挂。

　　其中，新华路以南、新华北路以北的二燃片区，目前是漳州老城区最核心的地段，计划出让一宗67亩的用地。该地块位于老城区旧城改造片区，周边拥有新华都、大润发等商圈，毗邻华元小区、钱隆首府等多个住宅小区，周边生活配套便利。

　　在2014年的土地出让计划当中，二燃片区首次被列入清单。不过，去年并未实际推出，今年这一地块将成为老城区最受关注的出让地块。预计出让底价在3字头左右。

　　高端的碧湖板块，2015年还将有新地块推出，位于湖滨路以西、湖阁路以南，计划率先推出一宗63亩的二类居住用地。目前，征迁工作已经基本完成。碧湖板块占据新城市中心地段，拥有万达广场新商圈、碧湖生态园、江滨公园等多个生活配套，并有漳州一中分校等教育配套，成为漳州“钻石级”的地王板块。

　　2014年建发以5310元/㎡的地价，摘得史上最高“新地王”，碧湖地块水涨船高。尽管如此，碧湖绝佳的配套资源，仍是品牌开发商看好的“潜力股”板块。

　　“少而精”成拿地新趋势

　　纵观上述两宗用地，中心区的配套条件成熟，但地块面积不大，中心区“少而精”成为开发商拿地的新趋势。预计这两宗新地块在今年的市场表现当中会有比较大的看点。

　　除了中心区两宗用地之外，今年土地出让的清单当中，蓝田、圆山、金峰等区域板块内也计划推出新地块。相关人士坦言，每年土地出让计划都罗列了大量用地，不过，实际出让的地块往往只占一小部分，因此出让计划的清单参考意义大于实际意义。

　　“整体市场大环境尽管有所起色，不过开发商拿地的积极性有限。”数据显示，2014年年底市区的供销比却达到2008年以来的最大值，2014年漳州市区全年新增供应面积77.3万㎡，成交量41.66万㎡，供销比为1.86∶1，库存压力凸显。行业人士表示，在现有库存压力较大的背景下，开发商以消化库存为主要工作，摘地变得不那么迫切。

　　相比较之下，“不差钱”的大牌开发商则最有可能在这样的市场环境下“抄底”拿地。2014年，漳州市区成功举办2场土地拍卖，成交土地面积18.76万㎡，同比下降63.64%，其中，商住用地新增建筑面积55.93万㎡，楼面价4520.7元/㎡。漳州城投、夏商、建发三家国企包揽所有出让的地块之外，国企打头阵。

　　土地新政优化供应机制

　　4月初，刚刚出台的“漳八条”，对优化土地供应机制提出了5条措施。其中，第一条要求各地市根据当地商品住房库存量和市场供求变化情况，合理确定商品住宅用地供应量，避免商品住宅用地集中过度投放。

　　其次，放宽新出让地块地价款支付期限。首期地价款在一个月内缴交比例不低于50%，剩余地价款可根据土地出让金额适当延长缴款期限，出让金三亿（含三亿）以上、五亿以下的，缴款期限可延长至6个月；出让金超过五亿（含五亿）的，缴款期限可延长至12个月。

　　同时，不改变宗地整体规划条件及用途，并征得住建、规划、人防、消防等部门同意，原则上可根据规划道路或宗地范围内明显界标物，分割办理若干本《国有土地使用证》，方便企业向金融机构申请土地使用权抵押贷款。

　　在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。

　　房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的县（市、区），研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。

　　（海西地产网  翁琳辑）