与2014年初的热闹的土地大战相比，今年上半年泉州的土拍基本算是销声匿迹。不知是放慢脚步从而审度市场，还是按照规划慢慢前行，与泉州县域相比，泉州六区以商住地块0成交的空白卷结束了2015的上半年。

　　据海西地产网记者统计，2015年上半年，大泉州商住地块共成交24宗，共计土地面积68.4万平，总建面积197.87万平，总成交金额超20亿元。其中，晋江成交12宗地块；石狮、永春、德化、安溪、南安、惠安等地成交12宗地块；泉州六区成交“空白卷”。

　　从以上数据可以看出，相对于泉州六区与其他县域，晋江的商住用地成交占据着半壁江山。据统计，晋江成交的12宗地块面积达41.34万平，总建面积111.05万平，总成交金额12.56亿元。其中，最为瞩目的当属恒大于晋江桥南拿地，楼面价3259.57元/㎡，是泉州上半年商住地成交金额最大的一幅。

　　而落差最大的无疑是泉州六区，去年上半年，领汇、中骏、泰禾、隆盛等房企均在泉州六区内有所收获，而今年却悄无声息。在县域，去年万达、世茂、中航等实力房企均入手了大批量的地块，而在今年，仅恒大一家独树一帜。与去年相比，实力房企的土地储备量明显骤减。

2014年上半年土拍统计

　　根据与2014年的同期对比，2015年上半年大泉州商住地成交面积同比下跌80.9%；成交总建面积同比下跌75.32%；成交总金额同比下跌83.92%。直观的数据直接体现了2015年泉州土拍的冷淡局面，近一倍的下跌令人大跌眼镜，泉州上半年的楼市和土地总体依然是“楼冷地冷”的局面。

　　而在“地冷”的情况下，泉州却掀起了一波并购小高潮。虽然在泉州六区内上半年没有商住地块的成交，但绿地集团并购中超水木春天二期，顺利首进泉州城东片区；恒大并购金领小城，实现从县域布局市区的目标，当然还有碧桂园等一线房企通过并购的方式，成功深耕大泉州市场。

　　回顾4月公开的泉州六区2015年土地供应计划，今年将有49宗近4000亩地块出让。但详看各地块信息可以发现，在这49总地块中，有35宗是2014年未成功出让的地块。如371亩的法石片区、272亩的会展中心及其配套用地和华塑片区等等。从2014年开始因为楼市的低迷，导致土地交易量也是大幅下滑。从去年至今，泉州市区的土地供应减少，原本计划将出让的地块大多还未有主人认领，尤其是其中不少的明星地块，一直吸引着各界的目光。

　　但因为楼市依然没有明显回暖，大多数去年“滞销”的地块，今年上半年依然未能顺利“出嫁”。因为销售回款困难，目前开发商大部分能够利用的融资渠道几乎用尽，在这种情况下，开发商即使有心拿地，也无能为力。另一方面，部分开发商前期拿地数量较多，后期消化能力有限，土地市场一度达到饱和。因此，在房产市场没有真正回暖，开发商资金未充裕的前提之下，土地市场或将继续冷清。

　　（海西地产网  翁琳辑）