返乡置业

谨慎置业

　　2014年春运在今日（16日）拉开了序幕，官方数据表示，今年春运预计客运量将超36.23人次，这也预示着今年返乡潮的逐渐到来。春节将至，基于一线城市的高房价，多数人选择返乡置业。据相关数据统计，2013年12月30日~2014年1月5日，泉州一手住宅成交数据呈现走上坡的趋势，签约691套，与前周比上涨35.49%，签约面积71903.4㎡，与前周比上涨36.41%。对泉州各开发商而言，返乡置业无疑是又一“商机”，对购房者而言置业是好事但应三思而后行。

　　在春节这个特殊时段购房，面对开发商眼花缭乱的促销宣传，回乡置业者不免要面临政策不清、情况不明、盲目跟风及仓促购房等问题。在此，小编针对广大购房者置业总结了以下几点建议（仅供参考）：

　　第一思：个人评估为先，实地考察为后

　　尽管一线城市房价难攀，但去年从三线城市晋升为二线城市的泉州，房价也早已破万。随着各大片区不断发展，房价也出现不同程度的飙升。据了解，2014年，预计泉州市场放量低于2013年，市场稀缺性进一步凸显，房价上涨预期明显。 【详情点击】在房价日益渐涨的背景下，购房者置业首当其冲应考虑的便是自身的经济实力，以及银行信用状况是否足够支撑起买房还贷的压力。

　　在有一定经济基础的前提下，才是实地考察环节。自住型购房，应对中意楼盘周边配套、环境、产品户型、开发商口碑等进行考量；投资型购房，应就该房源周边的房子的市场价格行情、升值价值等进行适当评估；重要的还应了解清楚泉州当地银行贷款和公积金贷款的政策，甚至是二套房购买条件以及二手房、期房购买的细则等。此外，对外来购房者，当地政策尤为重要。

　　第二思：各盘比较在先，认真签单在后

　　春节期间，开发商的让利政策层出不穷，除了传统的打折、暖场活动送家电等优惠，更有买房送金条、送装修、送豪车的大手笔优惠。在评估和实地考察功课做足的前提下，面对这些诱人的优惠，也应不忘保持头脑清醒，多与已购房或者准备置业的亲戚、朋友多交流，拓宽购房的信息渠道，更直接了解相关楼盘的确切信息，并多项目进行对比。

　　即使房源选定，下定金前应详读协议内容，以免定金打水漂；签订正式合同前也须谨慎查看合同条款，尽可能请律师参加合同条款的协商和签约，切勿急于一时。

　　第三思：小心“特价房”，认清“赠送”实质

　　当然，在做全以上几点后，你还应避免被开发商推出的“特价房”惊喜所“砸中”。所谓的“特价房”一般只有一套或几套，事实上，这是开发商为吸引购房者注意所打出的“特价、低价”的幌子。尽管有些“特价房”确实是真实优惠，价格便宜，但购房者仍需对其楼房位置、楼层层数、采光朝向等户型结构去考量，切勿被低价冲昏头脑，以为“捡了大便宜”。除非自身在价格和产品缺陷上都可接受，否则需谨慎。

　　最后，对开发商的“赠送承诺”，在买房前也应有清楚的把握：在面积的赠送方面，比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；开发商所承诺的赠送面积、未知、装修等是否具体，可否记在买房人产权证上；购房后开发商的承诺若未实现，自身可以追究开发商什么责任等等。

　　总之，购房是一门值得深究的“学问”，买房不同于买菜，讲价难退货更难。但是作为购买者，我们有充分的选择权和对比的权利。尤其在春节期间，在此提醒广大返乡置业以及外来和本地的朋友，购房需谨慎！

　　【购房知识普及】

　　一、通常情况下，境外人士在泉州买房，与泉州籍购房者相比，需增加的资料文件主要有几样：“有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明”或“港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明”、“境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺”、“首套房证明”。

　　根据当前政策，外地户口在泉州买房，申请银行贷款时，要交满一年以上的社保或者提供纳税证明。也就是说，如果市民A委外地户口，要在泉州买房，要用贷款的方式来买的话，得在泉州交满一年的社保。与此同时，市民A所购买的这套房子，必须是名下的第一套或第二套房产，因为根据目前的规定，第三套不能申请按揭贷款。当然，市民A也可以选择一次性付款买房，通常情况下就不需要提供这些材料。

　　二、购买期房，要查看清楚五证【《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》】

　　三、购买二手房，需要了解清楚房源的产权明细，是否存在债务纠纷等问题。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）