当下泉州新房市场整体表现较为平淡，在“价格战”的冲击下些许泛起涟漪，这其中关注度最高的莫过于是三个区域：东海、城东和晋东。
◎▎东海双盘入市，纯大平层规划，总价330万起步，汇聚一波改善置业客群关注。
◎▎城东核心区正式加入“价格战”，单价低至1.6万/㎡，给了想置业城东核心区的购房者一次高性价比入手机会。
◎▎晋东核心区可以说是在这一轮市场行情中率先做出反应的区域，自去年底便已开启“价格战”，迅速抢跑。
今天，我们就聚焦到晋东三盘（龙湖御湖境、
建发泉州湾海、保利湖心璞悦），聊一聊板块的价值，项目的优势所在，仅供想置业晋东新区的购房者参考。
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看区域前景
从大区位来看，晋东新区位于泉州湾区第一线，官方规划中，这是与东海中央活力区联动发展的晋东中央活力区，也是晋江融入泉州环湾向湾发展的主要板块，在区位上具备得天独厚的优势。
回到区域内来看，晋东新区还具备3大优势：
❶与东海一“隧”之隔。晋江隧道预计年内开工，届时将缩短东海组团至晋东组团通行距离5公里，通行时间节约10分钟。
❷具备打造“豪宅区”素质。区域一线临海、还有湖景资源，自然景观资源优越；且目前晋东3个纯新盘定位纯粹高端改善住区，未来圈层也更加纯粹。
❸落地配套高量级。区域内地标晋江二体，鞋坊城产业支撑，一中+五实小教育配套，上海六院晋东院区，以及还有商业规划等。
整体来说，晋东新区未来前景看好，只不过还需要时间等待。
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看配套
龙湖御湖境、建发泉州湾海、保利湖心璞悦三个项目均位于晋东核心区，因此可享受到的生活配套基本一致，最大区别在于视野景观的差别。
◎文体配套：晋江二体已投用，与御湖境项目一路之隔更为便捷；
◎医疗配套：上海六院福建医院和敏医院目前已完成试验桩施工，预计2026年投用；
◎教育配套：晋江一中晋东校区、晋江第五实验小学鞋坊城校区规划中；其中建发和保利项目距离小学较近，相对距离中学也更近。
◎商业配套：商业体地块待出让，离御湖境项目更近；
◎交通配套：三个项目均位于主干道旁，其中建发和保利项目距离晋江隧道更近。
由于目前沿沿海大通道一侧的地块尚未出让，因此三个项目都能享有一定的瞰海景观视野。
御湖境靠近二体，东侧部分房源可看湖景。建发和保利项目依人工湖而建，因此视野景观优于御湖境，其中建发项目为东南向瞰湖景观视野；保利项目与人工湖亲近度更高，是北向看湖视野。
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看项目亮点
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御湖境：准现房
从产品系来看，这是龙湖全新高端产品系-御湖境，可以说是泉州这一轮高端品质改善潮的“开端”，其实景呈现出来的品质着实是令市场眼前一亮的。
具体来看，项目还具备几大优势：
◎大社区，项目总建超32万㎡，是区域内难得的大盘项目。大社区也就意味着社区内配套更为完善且丰富，比如近8万方园林。
◎准现房，项目一期二期预计今年年底可交付，这也是区域内在售高端改善项目中率先交付的项目。
◎圈层营造，社区内规划有【御·上】会所，涵盖了私宴厅、东方意境茶室、英伦行政酒廊等6大功能分区；此外，打造约9000㎡全龄泛会所空间，功能涵盖儿童娱乐、品茗、书吧等，满足儿童及成人的私属社交。
◎物业服务，龙湖智创生活不仅用高标准养护让社区常住常新，“龙民节”等品牌IP活动更有助于维系圈层生活。
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建发泉州湾海：升配
从产品系来看，这是建发的诗意东方，不同于王府中式的厚重，呈现出更具现代化的审美。从实景示范区的呈现来看，自然还是保有建发一贯的高水准。
具体来看，项目还具备几大优势：
◎区域唯一一个东南向瞰湖海双景项目，项目通过楼栋偏转角设计，实现南厅南卧看湖海景观，视野优势突出。
◎不断为产品升配，项目从归家到室内空间做了一系列的升配，比如大门环岛无雨落客区+无雨归家动线；地下车库设置独立储物柜；建面约170㎡以上户型客厅高配落地推拉窗，卧室甄选三层玻璃（一夹胶一中空）等，不断提升居住品质。
◎圈层营造，定制四大主题架空层泛会所：湾海私宴厅、书享悦读社、儿童梦聚场、健享运动场。
◎物业服务，建发物业连续多年位列中国物业服务企业百强，第三方物业满意度连续多年超90%，实力值得信赖。
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保利湖心璞悦：一线湖景
从产品系来看，这是保利悦字系高端产品，融入宋韵文化，打造适合泉州气质的宋式美学园林。
具体来看，项目还具备几大优势：
◎一线临湖，项目占位360亩生态湖心，拥有稀缺的生态湖居优势，得湖望海。
◎产品丰富，项目规划联排+洋房+高层三大产品，尤其东地块的别墅产品更是稀缺，容积率仅1.0，又有一线临湖的景观。
◎物业服务，保利物业荣膺“2024中国物业服务百强企业”，以卓越实力跃居行业第二、央企第一（数据来源：保利物业），未来品质服务值得信赖。
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看户型
御湖境主推建面约113-258㎡；
建发泉州湾海主推建面约115-245㎡；
保利湖心璞悦主推建面约113-220㎡高层/洋房，305-450㎡别墅。
115㎡左右
该面积段有御湖境113㎡、湾海115㎡和璞悦113㎡。三款户型基本一致，无明显过道空间浪费。
140㎡左右
该面积段有御湖境143㎡、湾海131-143㎡和璞悦143㎡。其中湾海和璞悦143㎡户型的主卧都做到270°的观景采光面，御湖境的优势在于大方厅设计，整体气派十足。
180㎡左右
该面积段有御湖境166-196㎡和璞悦185㎡。其中御湖境196㎡的优势是南北双阳台设计以及南向双主卧套间设计；璞悦185㎡为洋房设计，中高层房源可一线瞰湖。
200㎡
200-250㎡这一面积段有湾海210-245㎡和璞悦215-218㎡。其中湾海245㎡和璞悦218㎡户型都做到270°大端厅设计。
250㎡+这一面积段有御湖境258㎡大平层和璞悦的别墅。
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看价格
目前晋东在售三盘均推出不同程度的大促优惠：御湖境最低单价1.2万/㎡起，璞悦单价低至1.1万/㎡起，湾海成交均价在1.3-1.9万/㎡不等。（具体房源、优惠时间详询售楼部）由于晋东现在正处于配套建设期，还需要时间静待片区价值的爆发，现在新房1.3-1.5万/㎡价格是比较符合当下市场行情的。
整体来看，更看重景观资源的优选湾海、璞悦；更看中品质的推荐御湖境、湾海；价格优势可以看看璞悦和御湖境。
