泉州楼市新房的压力越来越大了。
最明显的表现就是：卖不动。可能有几方面的原因：
1、新房价格优势没了。二手房价不断突破“底价”的降价抛售冲击，虽然新房也有打“价格战”，但毕竟有备案价等限制。同等预算下，买质量看得到、学区确定的二手房无疑更具保障。
2、竞品不断增加。“卷产品”到“卷价格”无疑是这一波新房战中最明显的特征，对于购房者来说，产品增加、价格相近，选择性也就更多。
3、购房者对未来房价的预期发生了变化。大环境影响，再加上供需关系的转变，许多购房者认为，房价可能会出现下跌，因此选择观望而不急于购买新房。
接下来的市场，对于开发商来说压力更大，对于购房者来说反而机会多多，尤其是改善客群。
01.供应增加
回看2023年泉州新房市场，主城区供应集中在江南新区，其他区域基本仅有1盘在售。
迈入2024年，泉州中心城区的供应增加，基本每个区域都有3-7个新房项目，供应量主要集中在城东和东海2个核心区域。
同个区域供应增加，也就意味着在配套层面所有项目是站在同一“起跑线”，此时更多拼的就是产品力的呈现，以及价格预期。正如当下新房项目在大门、外立面、公区、户型等方面都有较为明显的提升。
02.改善置业机会增加
新房供应增加的同时，产品结构也在发生变化。
据小编不完全统计，丰泽/鲤城共22个新房项目中，改善型房源就占据一半，在这其中，全盘纯改善的项目更是达到了6个。
从市场反馈来看，品质楼盘的改善户型愈发得到市场的青睐，正如近阶段推售的珑玺台和
保利天瓒项目，占据一线海景的珑玺台房源率先售罄，占据地利的保利天瓒首开同样取得较为亮眼的成绩。
在二手房市场，部分高品质的改善次新房凭借自身较硬的素质，在这轮楼市调整周期中房价下跌幅度较小，表现较为坚挺，比如东海的御花园/万科二期，城东的水墨兰庭/保利城二期等项目。
03.新房卖不到限价
从价格来看，当下泉州新房市场限价仍在上涨，但指导意义大于实际意义。
比如城东非改善型房源最高限价近2.5万/㎡，折后均价约2.2万/㎡起；东海改善型房源限价29900元/㎡，折后首开均价约2.8万/㎡。新房入市“打折、分销”已成为比较普遍的现象。
对于真正想买房的人来说，“价格战”愈来愈烈是好事，可以带来一些捡漏机会，但看房还是要从实际出发，综合地段、品牌、产品、价格、学区等多维度考量，建议去主流板块打新，避入一些远郊项目。
04.政策宽松
当下，无论是公积金贷款还是商贷政策，基本已经是最宽松的阶段，并且还在不断加码。
商贷首套首付比例15%，最低贷款利率3.2%；二套首付比例25%，最低利率3.65%。公积金贷首套首付比例20%，5年以上年利率为2.85%；二套房首付比例30%，5年以上利率3.325%。
综合来看，泉州市场表现还算良性健康的，尤其是主城板块还很“安全”，适合有自住需求的购房者进行“打新”，尤其是政策宽松、价格下调、供给量也增加，有机会选择更高性价比的产品。
