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有小区交房3年房价翻倍!泉州昔日摇号盘涨跌曝光!究竟亏了赚了

2024-06-24 10:43来源:海西地产网作者:小陈浏览:我要分享:
  一二手倒挂缩水或消失,是事实,很多板块其实已经没有所谓的倒挂红利了,尤其是当下二手房价不断触底行情下,部分区域新房价格还高于二手房价,购房者“打新”热情明显减弱。
  
  在这波动的周期中,自然有抢到那一波“摇到赚到”限价红利,也有在2021年左右高位上车,究竟是赚了还是亏了,每位业主心中自有一杆称。
  
  今天,我们不妨就聚焦当下泉州几大热门板块,看一下近些年的房价变化。
  
  城东
  
  2017年,水墨兰庭“演唱会式”开盘现场、保利城二期万人彻夜排队认筹的“名场面”至今令人印象深刻;如今,保利城二期、水墨兰庭等项目二手房源成交价基本实现价格翻倍,更不用提柏景湾、裕景湾这些“先锋”盘,对比开盘价更是实现3倍的翻涨。显然,这一段时间“打新”进场的业主是赚的。
  
  
  城东二手房价的快速上涨可以追溯至2020-2021年左右,主要是几大方面综合作力:①片区供不应求,摇号热;②泉州五中城东校区初中部投用,进一步加速二手房上涨;③土拍新房限价达2.2万元/㎡、法拍房拍出3.35万元/㎡高价,城东的二手房价更高了。
  
  在这一波行情下,彼时城东柏景湾/雍景台/汇景豪庭等二手房基本在3.5万+元/㎡。典型如柏景湾项目,2020年2月挂牌价在2.2万元/㎡左右,2021年1月份的挂牌价就上涨至2.9元/㎡,随后半年多时间更是挂到了3.9万元/㎡的高价。
  
  
  如今,城东的二手房价已降至3万内,基本是回到3年前的挂牌价;但对比其他新区来看,凭借区域的成熟度二手价格还是较为坚挺的。
  
  东海
  
  东海新房热,正是源于购房者对“一二手倒挂”红利的追逐,“千人摇、万人摇”名场面频现。在当下行情,这些楼盘二手成交价也基本能实现0.85-1.2万元/㎡左右的价差,那些摇到号的东海二手房业主是赚的。
  
  
  由于东海大量限价存量房存在,东海二手房涨幅明显低于城东;近年来,伴随着东海板块多个项目交房入住,二手房源量增多,房价涨幅也并没有大起大落。
  
  在这其中,有几个小区房价上涨比较明显:如划片晋光小学的香缤小区,随着东海学园教育质量的提升,二手房价一度飙升至4万+;以品质著称的御花园小区,以及还有得房率高的天玺湾、十二宴等小区,最高峰二手挂牌价也在3万左右。
  
  当下热度较高的是东海中央商务区内上实、万科、海宸等几个小区,“低价”叠加不错的学区和区域前景,部分房源还能看海景,近阶段成交量上涨,适合想来东海捡漏的购房者。
  
  江南
  
  江南新房也是高热度的存在,曾经的宝嘉誉峰、中南滨江铭悦世茂大唐云璟等轮番上演“千人抢房”,还有新天雅苑连夜排队认筹的壮观场面,以及去年频繁上演的千人摇。从二手房报价来看,曾经的“倒挂红盘”也基本能实现价格翻倍。
  
  
  江南新区二手房价涨跌幅度较大的是浮桥区域,凭借成熟的人居氛围+商业+学区,以新天城市广场为主的小区二手房挂牌价2020年价格在1.5-1.7万元/㎡,2022年基本上涨至2.5-3万元/㎡左右。
  
  江滨一带建发、南益项目涨跌幅度较小,高峰期挂牌价在2万出头。片区未来的房价空间就在“泉州五中江南校区+万达广场、演艺剧场”能有多大的号召力。
  
  池店桥南
  
  位于泉晋核心区的池店桥南板块也是购房者关注的区域,尤其是在这一轮波动的周期中受影响较大,二手房价回落幅度大。
  
  整体来看,当初进场池店南的那一批业主还没到“赚”的时候。
  
  一方面,池店南板块至今发展才6年左右,小区交房限售期后房源进场也就这一两年的时间,整体房价变动不大。另一方面,彼时新房市场热度高,基本新房入市都是顶着限价卖,如今随着二手房价回落,也基本保持着与“开盘价”差不多的价格。
  
  由于片区的地段优势,再加之晋江一中池店校区已投用、晋江山姆会员店预计年底开业,且片区小区较新,池店南未来二手房价或有望上涨。
  
  
  曾经有多疯狂,现在就有多理性,这句话用来形容桥南市场再合适不过。
  
  桥南片区房价上涨可以追溯到2020年泉州五中桥南校区的投用,在市场行情上行的时候经过几次普涨后,2022年桥南二手房价格已进入阶段性高位,普遍达到了2万+,蓝湾半岛等高品质小区更是冲向3万,甚至安置房小区也朝2万奔赴。
  
  桥南房价的暴跌是自去年开始,大幅度回落,现在价格在1.7-1.8万左右。房价的下跌伴随着成交量的上涨,桥南的便捷地段以及成熟的居住环境,还是适合有刚需自住的客群进行捡漏。
  
  
  ///
  
  单从房价涨幅来判断是否赚了或亏了,这是片面的,还要叠加房子持期间的成本,如贷款利息等因素。
  
  但有一点可以明确,涨幅高的小区也就意味着业主在当下行情下有更多的自主调价权,当然这仅针对想卖房的客群来说;如果是自住客户,即使是在高位进场,也应放平心态,毕竟买房的时候解决了你当时的居住或者学区需求。
  
  你又是哪一个时间点进场?当下的行情,你还会选择出手么?欢迎留言区一起探讨~

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