漳州各片区价格展示}

2013年漳州1~11月的商品住宅销售面积情况

 　　随着厦漳泉一体化进程的不断推进，城际轨道交通开工日期的消息不断落实以及厦门房价一路走高，作为内生型的漳州房地产市场发展迎来新契机。2013年，漳州市房地产市场开始进入一个上升期，万科的进入，建发、特房碧湖大项目的开发以及碧湖片区房价破万的劲头，将提升整个漳州市场的开发水平，激发市场需求带来更大的想象空间。

　　四大板块

　　市中心板块：

　　依托行政中心、优质教育、老城区成熟生活配套、九龙江景等优质资源，均价达到7500-9000元/㎡，在售项目主要产品类型以高层 为 主 ， 三 房 主 力 面 积120-140㎡，四房主力面积140-170㎡；客户以市区客户为主，注重教育、配套、地段、圈层和景观资源。

　　城东板块：

　　依托市政配套、万达商业资源、碧湖山水资源以及未来发展潜力，均价达到7000-9000元/㎡，在售项目高层为主，三房主力面积110-140㎡，两房主力面积80-90㎡；客户以市区公务员、企事业单位客户和年轻白领为主，部分个体私营企业主、周边县域客户，看重未来区域发展潜力价值。

　　城西/北板块：

　　依托闽南师大、师大附小、红星美凯龙、九龙江景及北部自然资源，目前处于非发展热点区域，均价在7500-9000元/㎡；在售项目产品主要是80-90㎡两房，90-130㎡小三房和三房；客户以平和、南靖进城客户和周边刚需客户为主，少量市区客户。

　　开发投资额同比回升，市场景气

　　从漳州房地产开发投资额来看，自2009年来，呈稳步回升态势，2013年处于较高位，尤其是近三年住宅开发投资增幅最为明显，漳州房地产进入新一轮高速开发期。2013年1-11月房地产开发累计投资额324.69亿元，增长37%；其中，住宅开发投资累计217.41亿元，增长36.5%

　　销量破新高，住宅成交同比上升64%

　　2013年，漳州市商品房成交开始走高，尤其是商品住宅，供求两旺，处于高位运行，但下半年增速有所放缓。

　　1-11月商品房销售444万平方米，同比增长57%，其中商品住宅销售389万平方米，同比增长64%。

　　“一主两辅、一轴两带”的发展格局

　　漳州中心城区规划范围拓展到686平方公里，形成由漳州主城、圆山新城和角美新城组成的“一主两辅、一轴两带”的发展格局。因此，我们可以看到漳州中心城区在沿着九龙江拓衍的同时，向东发展角美，不断对接厦门，为实现厦漳泉大都市区及厦漳同城化奠定良好的基础。

　　楼市观澜

　　市场容量相对较大，1-11月商品房销售444万平方米。

　　价格低位运行，市区价格6000-9000元／m2，后续有上扬空间。

　　万科、建发、国贸品牌开发商进驻，激发市场需求的同时，也将提升整个漳州市开发水平。

　　目前市场格局中，城东板块为城市开发热点板块，品质大盘云集，代表项目有融信澜园、万达广场、明发广场等，未来将有国贸、建发、特房进驻，片区热度将进一步提升；中心城区板块具有绝对地段优势，代表楼盘为信和御龙天下、家芗0596，多为小体量非品牌开发商项目。随着万科的进驻，中心城区板块将再次升级，并辐射整个漳州市。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）