11月的海南温暖如夏，楼市却像霜打的茄子，疲态尽显。上周7天，海南全省的房产仅成交606套，平均每天不足百套。少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。宽阔的道路两边，楼盘打折广告扑面而来，物业或土地转让信息随处可见。头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力，在对市场最为敏感的民间资本眼中，海南楼市，已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。 “铁九铜十”黯然退场，海南楼市一时间似黑云压城。
全省商品房市场10月份共签约2883套，环比上月减少了310套，签约面积约25万平方米，仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右——本应是销售旺季，海南楼市“银十”的成绩单却令人大跌眼镜。进入11月，楼市成交进一步萎缩，上周海南全省房产仅成交606套，环比再跌23.9%。曾几何时，海南楼市在国际旅游岛概念刺激下，堪称“热钱”的天堂，数千亿资金从全国甚至世界各地蜂拥而入，把海南的地价、房价炒上了天。谁料调控政策层层加码，这波热潮仅持续了几个月便陷入有价无市的僵持期，而这一“僵持”就是一年半，终于，当“金九银十”变成了“铁九铜十”，开发商和炒房客们都已经坚持不住了。从记者实地调研的情况来看，虽然地方政府、银行等对海南楼市前景仍表示乐观，但扑面而来的楼盘打折、物业或土地转让的广告透露出，民间资本撤离的心情已非常急切。
炒房客表情
从疯狂涌入到急着跑路
“现在非常想撤出来，但房子卖不动，没法撤。”来自杭州的高女士告诉记者，去年年初，她和几个朋友筹集了几百万元在文昌一次性购入十几套房子，本想趁价格上涨时卖出，不料买了不久房价就停止上涨，观望了一段时间后决定挂出来卖，去年就卖出去一套，现在降价也没人买了。
2009年12月31日，国务院办公厅发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南新一轮的房地产盛宴由此开启。数千亿资金涌向海南，跑马圈地、开发承建、批量购房……很快地，“炒房客”便渗透到海南楼市的各个领域。如今，这些资金却如热锅上的蚂蚁，无心恋战，急于撤离。
来自南京的谢先生也向记者透露，去年他从多个朋友那儿融资了几千万元来海南开发房地产，但没想到这股热潮只维持了几个月，待今年下半年他们的房子建好开卖，海南楼市已陷入有价无市的观望期。 “如今开盘已经3个多月，房子总共只卖出去5套，”他焦急地说，为了尽快回笼资金还债，正在考虑将项目出让。急着“跑路”的并非只有投资客及小型开发商，由于成交低迷，开发商拖欠工程建设款的情况越来越普遍，随着年关临近，很多建筑商也急切地想拿回他们垫支的工程款。
在海南万宁市某温泉度假村项目现场，空旷的工地上只见锈迹斑斑的脚手架和已经有些腐烂的安全围栏，知情人士告诉记者，此项目是该度假村的二期工程，上半年动工，但由于资金无法到位，已经停工半年多。“一期工程款还拖欠着，建筑商已经无力也不敢再垫资建设二期工程了。”该知情人士无奈地说，此前请客送礼好不容易才拿到项目，现在只想快些拿回垫支的工程款，离开这个地方。“开发商原本承诺每月支付工程款1500万元，但现在只能兑现一半，剩下的用房子抵，为了尽快收回资金，我们只好将房子以低于市价1000元的价格委托给售楼中心的工作人员，并承诺卖掉一套给他们五万元的奖励。”建房子建成了房东，同样在万宁承建项目的“包工头”李先生郁闷不已。长期监控境内外“热钱”流向的广东省社会科学院教授黎友焕指出，从监控体系可以看到，很多前期进入房地产的“热钱”，现在迫切地想要出来，只是没有相应的成交量来支撑。
售楼中心现状
从门庭若市到门可罗雀
急归急，但在全国楼市“降”声一片的大背景下，海南炒房客们发现，他们根本找不到接盘人。11月初，三亚已经进入传统的旅游旺季，位于市中心的鹿回头[简介 最新动态]公园人流量明显增加，临近中午时分，公园停车场已是一“位”难求。但是，离鹿回头公园几百米距离的大型楼盘半山半岛[最新消息 价格 户型 点评]的售楼中心，却是门可罗雀，冷清得让人以为这里并未开门营业。半山半岛并非特例。记者在海南海口、三亚走访发现，虽然已进入旺季，但大部分房地产项目的售楼中心鲜少有人光顾，很多楼盘的销售中心只见售楼人员不见看房人，与去年年初投资者疯狂抢购、楼价“一日一涨”的火爆场景形成鲜明对比。
“我们今年的销售目标是十个亿，但10个月过去了，我们只卖了不到一个亿。”海南当地某排名前十的大型开发商销售总经理告诉记者。像他这样的开发商也并不少见。除了少数楼盘销售目标完成情况较好，很多开发商的销售团队都很焦虑，眼看2011年行至年尾，他们的成绩单却惨不忍睹，完成的销售额大都只是全年目标的一个零头。为提升人气，更为回笼资金，去年年初还捂盘、惜售的开发商如今无不使出浑身解数增加销售额。除了在网络、报纸、电视、公路牌等各种媒体上投[简介 最新动态]放巨幅广告外，一些开发商还前往北京、上海、江浙、东北、山西、四川等购房需求较大的城市或地区推介。一时间，钢琴演奏会、泳装秀等吸引投资者前去看盘的各类活动应运而生，时下最流行的团购，甚至买房送宝马等一系列促销手段也全部上阵。
当上述种种都不奏效，越来越多的开发商祭出了最后一招：降价。在去年年初万元以下房源踪迹难觅的海口，如今冒出了很多6000元出头的新盘。据记者了解，海口一半以上的楼盘推出了打折优惠，一些楼盘，如富力[简介 最新动态]盈溪谷近日甚至推出了最低6折的团购促销；在海南房价最高的三亚和陵水，几乎所有的楼盘都能享受折扣，一些楼盘的基础折扣达72折，如果一次性付款，还能享受92到98折不等的折上折优惠。价格降得再狠，投资者也并不买账。在刚刚过去的10月，海南商品房市场共签约2883套，签约面积约25万平米，仅相当于去年月均销售面积71万平米的三分之一左右。海南当地房地产中介预测，11月的销售情况可能会更惨烈。
