核心提示：纵观近年来地产开发，处在市中心的楼盘，凭借着核心地段的繁华优势，并不愁卖。然而，周边板块开发齐头并进，处在中心市区的楼盘，开始面对全新的竞争格局。“压力不可避免。”不少开发商人士如是坦言。

　　诚如众多开发商人士所言，在城市扩张推动之下，城市发展版图日益增多，购房者买房的选择面也更加多样，原本市中心楼盘一枝独大的局面，正慢慢被打破，随之而来的是全新的竞争压力。

　　不过，对于即将新推的市中心项目，不少开发商人士对项目前景，充满信心。记者在市中心不少项目的宣传上看到，以地段为噱头的宣传语，屡见不鲜，各个项目将地段作为竞争的重要砝码。

周边开发崛起市中心楼盘竞争激化

　　随着市中心多个地块的开发，未来一段时间，中心市区的楼盘放量将日渐增多。不过，值得关注的是，处在市中心新入市的楼盘，在周边板块开发齐头并进的势头下，不得不面对全新的压力。

　　可以说，前几年中心市区楼市可谓一枝独大。数年前，由于周边板块开发尚未成形，楼盘数量相对较少，购房者选择的面也相对较狭小，到市区买房时，无论楼盘优劣，大多数购房者只能选择在市中心置业。量少客源多，在好光景的共同推动下，前几年市中心的楼盘，几乎是不愁卖，甚至不少楼盘成为销售“日光盘”。

　　而在城市扩张推动之下，城市发展版图日益增多，越来越多的板块进入开发的热潮。而在新的城市格局之下，购房者买房的选择面也更加多样。可以说，在全新的竞争格局之下，市中心楼盘一枝独大的局面，正慢慢被打破，随之而来的是全新的竞争压力。

　　“项目增多，竞争压力不可避免。”采访中，不少开发商人士如是坦言。而周边板块开发崛起对市中心楼盘所带来的分流日渐明显，一是处在泉州市区工作的人士，买房不再只是局限于市中心置业，而相反，交通等配套较为完善的周边板块，也成为置业的新领地；二是到市区买房的县域及外地购房者，也不再把市中心作为唯一的选择。可以说，在这种形势之下，处在市中心的楼盘，必然需要主动出击，在竞争中赢得更多的市场份额。

开发商信心足地段成为一大卖点

　　虽然目前房地产市场整体形势并不乐观，且竞争压力将进一步增大，但是，不少市中心楼盘的开发商人士，对项目的前景，依然充满信心。开发商人士之所以信心较足，缘于对楼盘地段价值的看好。记者在不少楼盘项目现场的宣传墙看到，以地段为噱头的宣传语，时常出现。显然，“地段”已经成为各个楼盘营销一大卖点。

　　按照开发商人士的说法，地段具有不可复制性，这一优势已经市中心楼盘价值的重要体现。“买在市中心的购房者，并不只是为了满足住房需求。”开发商人士指出，处在市中心的楼盘，周边生活、教育、医疗等配套更为成熟，楼盘的附加值更高。比如，不少到市中心买房的客户，正是出于看中市中心优质的教育资源，这部分人士显示是为了儿女教育而选择到市中心买房。当然，到市区买房的群体中，也有一部分购房者在于看中市中心繁华、成熟的居住氛围而选择置业中心市区。

　　“开发一个项目就少一个项目。”开发商人士如是介绍项目的稀缺性。按照行业人士的看法，市中心可开发的空间日渐狭小，土地可谓寸土寸金，楼盘的稀缺性异常明显。这也正是市中心楼盘与近郊楼盘重要的区别点。