楼盘处在蓄客期价格走势暂未透露

　　伴随市中心项目的再度增多，处在市中心楼盘的价格，无疑再度成为市场的焦点。“目前到处看房，只要是合适的价格，会准备出手。”在泉州市区一新项目售楼部，前来看房的苏先生如是称。他说，他准备在市中心买房，但看好很多楼盘，要么就是价格太高，要么就是户型不合适，而从目前新项目的情况来看，户型更加多样，关键就在于价格。

　　记者探访多个楼盘，不过，尚未进入蓄客期的楼盘，价格大多未确定。而目前在蓄客的楼盘，表示尚未销售不方便透露。而从目前的市场行情来看，目前市中心的豪宅项目，价格大多处在万元以上，而从周边楼盘的价格来看，东海、城东、南江滨等不少楼盘开盘均价，大多在8000元/平方米以上，而滨江商务区等新兴板块的价格会相对低于些。而从以往的趋势来看，处在市中心的楼盘，其凭借地段的优势，一直是房价的引领者。

　　不少行业人士分析认为，从目前来看，中心市区的项目的房价走势，或将继续成为市场引领者，但是，在政策等因素压力下，新盘的定价将更加贴近市场预期。同时，伴随着竞争压力的增多，市中心的地产开发，必然走向两个趋势，一是产品更加多样，户型更加丰富，购房者的选择面更多；二是楼盘的品质必然进一步得到提升，处在市中心的楼盘，除了项目，周边的地段优势之下，也必然在楼盘社区品质上下工夫，通过产品设计、社区配套、园林景观、物业服务等方面提升，拉升楼盘的价值及竞争力。  

市中心楼盘面临新竞争

　　从原本已出让地块的动工开发，到新地块的出让，中心市区板块告别此前量少的局面，成为当前泉州楼市全新格局之下的亮点。

　　不过，行业人士指出，与周边板块相比，泉州中心市区的供应量依然较为有限。从目前来看，周边板块日渐成为楼市主战场，已经成为共识，这缘于两个方面的原因：一是，周边板块的开发腹地渐大，伴随着环湾城市格局的形成，交通的改变，越来越多的周边板块被纳入到城市发展的视野，近年来，泉州周边板块开发从泉州桥南片区、江南片区、东海片区、城东—洛江片区，不断向台商投资区片区、城西片区、滨江商务区片区等板块延展，城市版图日渐增大；二是，周边板块的楼盘开发量大，大盘涌现现象成为近年来楼市开发的一大亮点。这些大盘项目借力城市发展的新腹地及新空间，站在全新的开发起点，掀起新一轮的地产开发热潮，城市综合体项目、商业复合体项目、大型生态居住社区、复合型地产项目等为主题的新楼盘，成为广受关注的亮点，而这些大盘项目将成为市场的主角。

　　可以说，在周边板块开发崛起的今天，市中心板块地产开发，将面临全新的挑战，而如何利用市中心地段优势，提升楼盘竞争力，成为市中心板块地产开发新思考。