核心提示：纵观近年来地产开发，处在市中心的楼盘，凭借着核心地段的繁华优势，并不愁卖。然而，周边板块开发齐头并进，处在中心市区的楼盘，开始面对全新的竞争格局。“压力不可避免。”不少开发商人士如是坦言。
诚如众多开发商人士所言，在城市扩张推动之下，城市发展版图日益增多，购房者买房的选择面也更加多样，原本市中心楼盘一枝独大的局面，正慢慢被打破，随之而来的是全新的竞争压力。
不过，对于即将新推的市中心项目，不少开发商人士对项目前景，充满信心。记者在市中心不少项目的宣传上看到，以地段为噱头的宣传语，屡见不鲜，各个项目将地段作为竞争的重要砝码。
周边开发崛起市中心楼盘竞争激化
随着市中心多个地块的开发，未来一段时间，中心市区的楼盘放量将日渐增多。不过，值得关注的是，处在市中心新入市的楼盘，在周边板块开发齐头并进的势头下，不得不面对全新的压力。
可以说，前几年中心市区楼市可谓一枝独大。数年前，由于周边板块开发尚未成形，楼盘数量相对较少，购房者选择的面也相对较狭小，到市区买房时，无论楼盘优劣，大多数购房者只能选择在市中心置业。量少客源多，在好光景的共同推动下，前几年市中心的楼盘，几乎是不愁卖，甚至不少楼盘成为销售“日光盘”。
而在城市扩张推动之下，城市发展版图日益增多，越来越多的板块进入开发的热潮。而在新的城市格局之下，购房者买房的选择面也更加多样。可以说，在全新的竞争格局之下，市中心楼盘一枝独大的局面，正慢慢被打破，随之而来的是全新的竞争压力。
“项目增多，竞争压力不可避免。”采访中，不少开发商人士如是坦言。而周边板块开发崛起对市中心楼盘所带来的分流日渐明显，一是处在泉州市区工作的人士，买房不再只是局限于市中心置业，而相反，交通等配套较为完善的周边板块，也成为置业的新领地；二是到市区买房的县域及外地购房者，也不再把市中心作为唯一的选择。可以说，在这种形势之下，处在市中心的楼盘，必然需要主动出击，在竞争中赢得更多的市场份额。
开发商信心足地段成为一大卖点
虽然目前房地产市场整体形势并不乐观，且竞争压力将进一步增大，但是，不少市中心楼盘的开发商人士，对项目的前景，依然充满信心。开发商人士之所以信心较足，缘于对楼盘地段价值的看好。记者在不少楼盘项目现场的宣传墙看到，以地段为噱头的宣传语，时常出现。显然，“地段”已经成为各个楼盘营销一大卖点。
按照开发商人士的说法，地段具有不可复制性，这一优势已经市中心楼盘价值的重要体现。“买在市中心的购房者，并不只是为了满足住房需求。”开发商人士指出，处在市中心的楼盘，周边生活、教育、医疗等配套更为成熟，楼盘的附加值更高。比如，不少到市中心买房的客户，正是出于看中市中心优质的教育资源，这部分人士显示是为了儿女教育而选择到市中心买房。当然，到市区买房的群体中，也有一部分购房者在于看中市中心繁华、成熟的居住氛围而选择置业中心市区。
“开发一个项目就少一个项目。”开发商人士如是介绍项目的稀缺性。按照行业人士的看法，市中心可开发的空间日渐狭小，土地可谓寸土寸金，楼盘的稀缺性异常明显。这也正是市中心楼盘与近郊楼盘重要的区别点。
楼盘处在蓄客期价格走势暂未透露
伴随市中心项目的再度增多，处在市中心楼盘的价格，无疑再度成为市场的焦点。“目前到处看房，只要是合适的价格，会准备出手。”在泉州市区一新项目售楼部，前来看房的苏先生如是称。他说，他准备在市中心买房，但看好很多楼盘，要么就是价格太高，要么就是户型不合适，而从目前新项目的情况来看，户型更加多样，关键就在于价格。
记者探访多个楼盘，不过，尚未进入蓄客期的楼盘，价格大多未确定。而目前在蓄客的楼盘，表示尚未销售不方便透露。而从目前的市场行情来看，目前市中心的豪宅项目，价格大多处在万元以上，而从周边楼盘的价格来看，东海、城东、南江滨等不少楼盘开盘均价，大多在8000元/平方米以上，而滨江商务区等新兴板块的价格会相对低于些。而从以往的趋势来看，处在市中心的楼盘，其凭借地段的优势，一直是房价的引领者。
不少行业人士分析认为，从目前来看，中心市区的项目的房价走势，或将继续成为市场引领者，但是，在政策等因素压力下，新盘的定价将更加贴近市场预期。同时，伴随着竞争压力的增多，市中心的地产开发，必然走向两个趋势，一是产品更加多样，户型更加丰富，购房者的选择面更多；二是楼盘的品质必然进一步得到提升，处在市中心的楼盘，除了项目，周边的地段优势之下，也必然在楼盘社区品质上下工夫，通过产品设计、社区配套、园林景观、物业服务等方面提升，拉升楼盘的价值及竞争力。
市中心楼盘面临新竞争
从原本已出让地块的动工开发，到新地块的出让，中心市区板块告别此前量少的局面，成为当前泉州楼市全新格局之下的亮点。
不过，行业人士指出，与周边板块相比，泉州中心市区的供应量依然较为有限。从目前来看，周边板块日渐成为楼市主战场，已经成为共识，这缘于两个方面的原因：一是，周边板块的开发腹地渐大，伴随着环湾城市格局的形成，交通的改变，越来越多的周边板块被纳入到城市发展的视野，近年来，泉州周边板块开发从泉州桥南片区、江南片区、东海片区、城东—洛江片区，不断向台商投资区片区、城西片区、滨江商务区片区等板块延展，城市版图日渐增大；二是，周边板块的楼盘开发量大，大盘涌现现象成为近年来楼市开发的一大亮点。这些大盘项目借力城市发展的新腹地及新空间，站在全新的开发起点，掀起新一轮的地产开发热潮，城市综合体项目、商业复合体项目、大型生态居住社区、复合型地产项目等为主题的新楼盘，成为广受关注的亮点，而这些大盘项目将成为市场的主角。
可以说，在周边板块开发崛起的今天，市中心板块地产开发，将面临全新的挑战，而如何利用市中心地段优势，提升楼盘竞争力，成为市中心板块地产开发新思考。
