住宅开发日趋成熟  中骏持续关注环保问题

　　记：随着地产产业越来越成熟，全社会开始关注和重视开发的环保性，那么中骏在这个方面又有何对策呢？

　　黄：房地产开发的过程，实际是对资源的一种占用和消耗，我认为开发商应该站在全球和发展的角度，为将来考虑、为后代考虑，这是企业最基本的社会责任。毛坯交房实在是对资源的极大浪费以及对环境的极大影响，我是极力主张应在全国范围内立法精装交房的。

　　我们将持续关注项目设计、施工、营销和物业服务的环保化。中骏目前在石狮黄金海岸项目率先采用了一系列基于对海洋可持续发展的环保节能设计，包括雨水收集循环系统、利用风能和太阳能为公共区域照明供电、自动感应系统降低公共区域电力能耗、自净化技术在内湖的利用等。而在居家方面，我们在所有项目已经推行了LOW-E中空玻璃、节能墙体施工等技术的利用，降低能耗，建筑环境友好型社区。

　　记：住宅精装化应该是今后的一大发展趋势，中骏在这条路上走得怎么样了？

　　黄：其实，我们在住宅精装化上已经取得了一定成果，2007年我们在北京的中骏·世界城项目的公寓及SOHO就率先引入了精装交房，2010年的厦门中骏·天峰项目也是精装豪宅产品，我们将持续提升住宅精装交付的比例，统一采购施工，减少建筑废料和建筑垃圾以及对业主生活的噪音干扰。

　　另外，在营销系统上，我们越来越重视网络资源和自动化计算机技术的引入，降低对纸张的依赖。以中骏·黄金海岸项目为例，我们已经降低了户型单页的印刷量，采用最新的iPad高科技售楼系统向客户提供相关户型介绍，并建议客户更多的上网了解项目的详细资料，在接待中心也设立了触摸式介绍系统供客户使用。

发力商业地产  中骏置业策马扬鞭

　　记：两年前，中骏·世界城在北京CBD成功开业，现在，作为泉州城东板块的大型商业综合体项目，泉州中骏·世界城已经正式奠基动工，此举是否意味着中骏在商业地产领域已经开始全面布局？请问中骏在商业地产领域有怎样的布局和规划？同时，世界城是否已成为中骏的一个商业地产品牌？

　　黄：商业地产是中骏既定的战略布局，我们计划用3-5年的时间，让商业地产的租金收益占我们总收益30%左右，中骏作为一家从住宅地产起步的地产企业，正按照既定的策略逐步的发展成为“综合性地产发展商”。北京中骏·世界城是中骏涉足商业地产的首个综合体项目，借助于CBD的区域属性，北京世界城综合了商业以及高端精装公寓、SOHO等业态，以“24小时CBD”为规划思路，高档休闲娱乐餐饮为主题定位，结合主题餐饮、风情美食、娱乐、特色酒吧街、休闲生活、创意零售等于一体，引进星美影院、同一首歌KTV、Friday西餐厅等众多知名商家，已于2009年开业，从目前的经营情况看，非常稳定及成功，为我们带来了持续稳定的收益。借助于北京世界城较为成功的商业开发经验，未来中骏将持续加大在商业项目上的开发投入。截至目前，除了北京中骏·世界城之外，泉州中骏·世界城、泉州国际金融中心、南安中骏·世界城以及石狮中骏·黄金海岸等大型商业综合体项目已陆续投入开发。

　　“世界城”是中骏旗下城市中心和副中心区域30万平方米以上的大型城市综合体项目的商业品牌，并致力于打造一种“世界城生活方式”，为城市居民提供生活的全方位体验，满足城市居民吃穿住行等全面的消费需求。

　　记：泉州中骏·世界城的规划是怎么样的，黄董能做一个简单的介绍吗？

　　黄：中骏·世界城由德国G&P建筑设计公司主笔规划，总建筑面积约50万平方米，是一个集SHOPPING MALL、五星级酒店、国际5A写字楼、风情商业街、SOHO精装公寓等于一体的超大型城市综合体项目。

　　作为泉州海体华大商圈最重要商业项目，泉州中骏·世界城的购物商业包含总建筑面积近17万平方米的SHOPPING MALL以及近3万余平方米的室外步行街。涵盖大型超市、精品百货、名品旗舰店、品牌电器城、大型影院、餐饮休闲街等多种业态，集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体。

　　我们也已经引入华润万家超市、沃美影院等国内外知名品牌入驻SHOPPING MALL，SHOPPING MALL计划于2013年年底开业。酒店方面我们已与洲际酒店集团进行合作，未来其旗下五星级酒店品牌将会进驻中骏·世界城，开业后的泉州中骏·世界城将填补泉州城东无大型卖场、星级影院、高端酒店的商业空白，也为高起点建设城市中央区商业奠定了坚实的基础。同时，中骏·世界城也会重新整合、升级泉州人的消费习惯和消费模式，把一站式购物、休闲、娱乐、餐饮的现代购物理念带入泉州，提高泉州人民的生活质量。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）