惠民政策多叠加护航房市稳发展

　　

　　2024年，我市三次出台住房公积金支持政策，护航房地产市场平稳健康发展。

　　

　　一是1月份将“降低贷款首付比例”、“提高住房公积金贷款最高额度”两项惠民利企的阶段性支持政策调整为长期性支持政策，不再设置政策到期时间，增强政策稳定性，更有利于缴存职工根据自身需求及资金情况合理安排购房计划。

　　

　　二是8月份再次优化部分住房公积金使用政策。包括放宽住房公积金贷款准入条件，取消异地贷款户籍地限制，优化军人贷款额度认定办法，将提取公积金支付首付款拓宽至保障性住房和二手房。

　　

　　三是10月份进一步加大住房公积金购房支持力度。①降低贷款首付比例。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，最低贷款首付款比例下调为20%。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低贷款首付比例为15%。②提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为100万元；单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。

　　

　　多次政策红利的叠加，进一步激活刚性和改善性需求，稳定住房消费，为房地产市场进入新的发展阶段发挥了“稳定器”作用。

　　

　　冲还贷全面升级减负打出组合拳

　　

　　2024年4月，我市对住房公积金委托逐月提取还贷相关办理条件进行优化，将参与逐月还贷职工缴存账户留存金额从原来的6个月缴存额下调为2个月缴存额。这一措施增加了职工可提取额度，进一步提高职工账户资金使用效率。2024年6月18日起，我中心又再次拓展创新冲还贷业务，陆续上线建行、工行、兴业银行、中信银行4家银行的委托逐月提取还商贷业务，既减轻借款人家庭的还贷压力，又免去缴存职工每年往返服务大厅的麻烦，提高服务效率，节约业务办理时间。至此，我中心逐月冲还贷业务实现了从本市公积金贷款、省内跨中心冲还贷到商业银行按揭贷款的全覆盖，打破地域和贷款种类的限制，拓宽冲还贷业务受益群体，进一步减轻贷款职工家庭的还贷压力。

　　

　　个贷率稳步回调市场供需新变化

　　

　　近年来，我市多措并举支持缴存职工的刚性及改善性购房需求，一方面出台支持职工提取支付购买新建商品房、二手房首付款，降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度、上浮多孩家庭公积金贷款额度等措施，确保贷款资金投放的精准性，有效保障职工合理融资需求。另一方面，稳步加大归集扩面工作力度，持续增加归集职工数和资金归集总量，拓宽资金来源，夯实住房公积金业务发展基础。随着房地产市场进入新常态，近几年我市住房公积金资金流动性压力逐步缓解，个贷使用率稳步回调，从2020年的116.07%下降至78.69%，这也客观反映了房地产市场近年来从成交火爆逐步转向平稳态势，住房消费模式从以购房为主逐步转向租购并举多渠道满足的供需变化趋势。

　　

　　数字赋能促创新智能审批提质效

　　

　　我市在全省范围内首创公积金贷款智能审批功能。严格依据公积金贷款业务受理标准，依托信用界定、收入水平、负债比率等关键指标，设定系统规则和算法，自动判断公积金贷款申请是否满足条件，一秒生成自动审批结果报告。通过把征信自动审批功能嵌入业务系统，取代原有人工审批，缩短业务办理时间。自动审批结果不受个人主观意志影响，提高审批结果的客观性和公正性，最大限度保护客户隐私，有效防范征信数据泄露风险。截至2024年12月底，已自动审批公积金贷款3000余笔。

　　

　　灵活便捷新选择逐月冲房租上线

　　

　　为加大住房公积金租房提取支持力度，更好地满足居民住房需求，2024年我市新增开通“逐月冲房租”业务。通过优化业务系统功能，协议约定方式支持职工按月定期定额提取资金，实现“一次申请，定期自动转账”便捷服务，缴存职工即使足不出户，也能轻松享受款项高效入账的便利。自2024年8月上线以来，成功办理该业务超300笔，累计金额达28万元。