晋江南岸生态公园东起晋江大桥，西至顺济新桥，全长约6.6公里，面积约128万平方米（约1926亩），依托滨江居住区已形成无动力乐园、湿地趣步、桥底运动场等市民休闲娱乐空间。公园靠近晋江入海口，生态环境宜人，地理位置优越，与泉州中心市区隔江相望，一路之隔分布有百信御江帝景、泉商环球广场和天际一号等住宅区，小区入住率高，人流量大。本次招商范围主要包括晋江里、虹谷两个街区，以及部分室外公共空间。晋江里街区共有6栋建筑（2栋为一层建筑、4栋为两层建筑），总建筑面积约1044平方米，可利用房屋共计17间；虹谷街区共有5栋建筑，总建筑面积约4381平方米（2栋为一层建筑、2栋为两层建筑、1栋主体两层局部四层样式建筑），可利用房屋共计59间；可利用于经营的室外公共空间主要有晋江里及虹谷街区室外空间。晋江里和虹谷街区总建筑面积总计5425㎡。

　　

　　项目合作模式

　　

　　新佳园物业公司与合作方共同组建专业的项目运营管理团队，共同负责项目的日常运营与管理工作，新佳园物业公司作为项目对外运营法人主体，由新佳园物业公司统一签订对外合同和收取各类运营收入。合作方负责投入资金进行项目形象提升改造并派出专业团队负责项目招租、运营、宣传推广、引入品牌资源等，新佳园物业公司根据项目运营情况，按相关合作协议约定向合作方兑现相关收益分成。

　　

　　主要合作内容

　　

　　（一）合作期限合作期共8年，自合作双方签订《晋江南岸生态公园运营合作协议》（以下简称“合作协议”）之日起计算。

　　

　　（二）合作履约保证金合作方应于合作协议签订时向新佳园物业公司一次性缴纳履约保证金人民币75万元，合作期满后，合作方不存在违约的情况下，新佳园物业公司无息退还履约保证金。

　　

　　（三）项目改造设计及实施合作方需根据项目运营定位负责标的外立面、景观美陈、公共过道、主题与风格的形象提升设计和改造，相关费用由合作方承担，首年不低于50万，第2-8年每年不低于20万（最终金额以中选合作方承诺投入的金额为准）；改造完成后，合作方须出具最终的工程结算书、验收报告等给新佳园物业公司审核。

　　

　　（四）运营收益分配1.新佳园物业公司与合作方之间的收益分配将基于一定比例的约定进行。若年度出租率满足既定标准，双方将按照事先约定的比例进行分配，详细规则如下所述：（1）出租率限定：第1年（自双方合同签订起算12个月）出租率须达到50%及以上；第2年出租率须达到70%及以上；第3年出租率须达到80%及以上；第4—8年的年度出租率须达到85%及以上。（2）租金收益分成比例限定：2.其他收益分配其他运营收入（如广告位出租、活动赞助等）新佳园物业公司的分配比例不低于50%（最终新佳园物业公司的其他收益分成比例以中选合作方承诺的比例为准）。

　　

　　公告时间

　　

　　公告时间：2024年8月26日至2024年9月6日

　　

　　看样及审慎调查时间：2024年8月26日至2024年9月6日（上午9时00分至12时00分、14时30分至17时30分，节假日除外）

　　

　　交易保证金

　　

　　（一）交易保证金的汇达截止时间：2024年9月6日17时00分。

　　

　　（二）交易保证金的金额：人民币300万元。

　　

　　（三）交易保证金账户：通过邮件索取交易保证金账户（索取邮件发至电子邮箱：wsh@qzcq0595.com，邮件内容请备注项目名称、项目编号、联系方式等)。

　　

　　公开招商文件的获取

　

　　凡有意参加本项目公开招商的意向合作方，请于2024年8月26日至2024年9月6日（上午9时00分至12时00分、13时00分至17时00分，节假日除外）至本中心办公地点（泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼）领取《公开招商文件》（项目编号为QZZL2024996）。

　　

　　联系电话

　　

　　招商方：晋江市新佳园物业发展有限公司联系人：易先生联系电话：13276945687

　　

　　产权交易机构：泉州市产权交易中心联系人：王先生联系电话：0595-22189025、0595-22189091