9月5日，晋江市P2018—40号地块国有建设用地使用权将拍卖出让。该商住地位于池店南片区，这也是自2018年以来，池店南出让的第八幅商住用地。

　　相关指标：土地面积53227㎡，1.0＜容积率＜2.3，计容总建约122422㎡，绿地率≥35%，采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为11989元/㎡。

　　晋江市P2018-40号地块东、南两侧紧邻九十九溪，拥有一线溪景；西侧紧邻晋江七实小（在建），北面紧邻晋江一中池店校区（已批复），九年义务一站式；紧邻机场快线，畅达泉晋两大市中心；雁山公园、450亩绿洲公园、江滨公园、河滨河公园，运动、休闲便利。

摄于2018年4月

摄于2019年2月

　　池店南片区土拍一直以来在市场上关注度极高，在这里，小编梳理了一下目前片区的一些相关情况。

　　1、除了相关学校还未正式投用外，目前片区内另一个短板还是大型商业配套的缺失。

　　不过从规划图显示，在中海锦城南侧，绿洲路北侧，雁山公园东侧规划有商业配套用地，预计未来出让后，将有望成为片区商业填补者。

　　2、片区产品竞争将日趋激烈。

　　如今，池店南片已落地有龙湖嘉天下、中海锦城、福捷上悦府、阳光城愉景湾、保利上城东区VILLAGE、宝龙世家、中梁国府梁宸、百宏等项目，总体量超220万方。

　　目前龙湖嘉天下的高层住宅和宝龙世家已收官，保利上城东区VILLAGE（毛坯限价12497元/㎡）、福捷上悦府（毛坯限价均为9118元/㎡）、阳光城愉景湾毛坯限价均为9118元/㎡在售，中海锦城、中梁国府梁宸的城市展厅已开放，百宏项目尚未启动。如果再加上即将出让的P2018-40号地块，未来该片区在售和待推体量估计超80万方。在目前市场分化，竞品较多的情况下，将面临一定的销售压力。

　　截止8月16日15时，福捷上悦府共538套住宅获批预售，已备案179套，备案率约33.27%；保利上城东区VILLAGE共285套住宅获批预售，已备案108套，备案率约37.89%；阳光城愉景湾共325套住宅获批，已备案314套，备案率约96.62%。

　　3、该幅地块将将拍出什么样的价格？

　　2018年5月至今，池店南片区已成功拍卖出让7幅商住地，每次出让都吸引了众多房企参与，竞争激烈，可以说，池店南土拍是大泉州参与竞拍房企最多的区域，每场土拍参与房企，少则七八家，多则数十家。

　　在这7幅已成功出让的商住地中，连捷、阳光城的楼面价均在每平4100左右，保利的楼面价5167元/㎡，今年出让的三幅地块中，中梁楼面价5870元/㎡，中海的楼面价分别为6119元/㎡、6559元/㎡，看来P2018-40号地块拍出6000+的楼面价的可能性极高。

　　4、哪些房企将参与该地块的争夺？

　　目前保利、中梁、中海、百宏、阳光城、连捷已成功拿地了，但还有不少房企未如愿。就今年3月份晋江市P2018-38、39号地块的争夺中，就出现了融创、万科、中骏、正荣、中粮、金科、招商、碧桂园、美的、华润、卓辉、联发、力高、世茂、世林等房企的身影，而在这些房企中，不少家已经不止一次出现在池店南的土拍现场。

　　虽然目前楼市出现了分化，销售压力有所提高，目前无论是需要在泉州扩张开发版图的、还是真的缺地的、更或者是期待布局泉州的房企不在少数，而他们就是那些最可能出现在这次土拍现场的企业。

　　5、该地块未来会规划何种产品？

　　从地块区域条件看，紧邻九十九溪，未来将主打水岸景观牌，加之本身容积率不高，大概率规划类别墅+高层产品。

　　不难看出，该地块情况和保利上城东区VILLAGE情况类似，一条规划路将地块分割为两部分，一部分狭长沿溪地块适合打造类别墅产品，靠中学地块采用高层住宅模式，保利上城东区VILLAGE正式采用此模式，当然，未来该地块的竞得者如果有更创新的产品思路，我们还是乐见区域内有更具调性的产品出现。