作为传统的楼市“淡季”，7月份厦门新房成交虽有小幅下跌，但11盘入市的销售表现“可圈可点”。进入8月，厦门还有十余个岛外项目计划开盘加推，涵盖刚需、改善以及商业产品。虽有宽松的政策环境护航，但业内人士认为，与农历“鬼节”相遇的8月楼市，本身就不受市场“待见”，别抱有太大希望。

　　新品入市

　　刚需、改善两不误

　　随着岛外城市人居的发展，改善型房源越来越受到市场青睐。8月份，集美、翔安、同安都有大户型产品入市。其中，集美新城人文社区水晶湖郡，将推出5期1#、3#楼，涵盖110—180平方米的3—4房；位于同安老城区的建发中央天悦，主打120—130平方米复式产品，瞄准改善型客群。

　　此外，保利叁仟栋的6#、7#楼也即将面市，户型涵盖68—123平方米的2—4房；海西舜弘公馆6#楼户型涵盖97平方米2房，以及110—120平方米的3房；恒亿尚品湾的15#楼则包括了90—130平方米的2—3房。

　　当然，8月拟推的楼盘中，也有纯刚需产品的身影。其中，黎安小镇4期格拉斯2#楼打造89平方米的精装2房，定点8月8日开盘；新城际广场将一次性推出2#、4#楼，涵盖80—98平方米的2—3房。据悉，中澳城、国贸商城·天悦、凤凰花城等，近期都有加推计划。

　　值得注意的是，本轮入市的别墅产品都集中在翔安区。临近翔安隧道的纯新盘——禹洲卢卡小镇，将首推180—220㎡的“原山”别墅；首开领翔上郡约133平米的“城居小墅”也即将开盘。

　　万红丛中一点绿。海西轻公寓的3#楼将于8月面市，推38㎡的复式SOHO；莲花国际·莲花新世界的“空中微mall”也将问市，挑高5米，面积约55平方米，挑起8月商业产品的大梁。

　　价格实在

　　认筹火热优惠给力

　　从房价方面来看，本轮入市楼盘的房源价格都相对“实在”。就已开盘项目而言，除水晶湖郡的均价接近2万/平米之外，其它楼盘的在售房源均价都主要集中在1.4万元/平方米左右，比较能够被购房者所接受。

　　开盘临近，即将入市房源也都已经展开认筹。开发商诚意不减，基本都延续甚至提高了购房折扣，也给购房者提供了一定的优惠让利。“存抵优惠”火热，水晶湖郡“存1万最高抵10万”，恒亿尚品湾“存2万抵8万”，黎安小镇“存4000抵38888元”，而恒亿尚品湾在一般优惠外，买房还送车位。

　　正值建发35周年庆，集团特别推出了“8月钜惠”优惠活动，旗下建发·众创空间、建发·中央天成、建发·中央天悦三盘联动，赢取欧洲双人游。

　　政策加持

　　且买且卖且珍惜

　　克而瑞数据显示，7月厦门共有11个楼盘加推，整体去化在七至八成。不可置否，“购房落户”倒计时的逼近，以及房企合理定价是促成市场“企暖”的积极动力。

　　今年8月，已经执行了一年的“闽八条”得到官方“续命”，再挺楼市。但是，克而瑞机构却认为，“闽八条”延期余威有限，下半年依赖政策推动成交攀升可能性不大。且8月份恰逢“鬼节”，虽仍有不少项目计划入市，但对于厦门楼市还是不能抱有太大希望，“整体平稳，个案亮点”也许是8月份楼市的关键词。对于购房者与开发商而言，也只能做到“且买且卖且珍惜”。

　　值得注意的是，对于直奔“户口”买房的购房者，要多长个心眼。在本轮即将开盘的项目中，由于土地出让政策限制，保利叁仟栋和建发·中央天悦无落户资格。在接下来的入市项目中，还将有更多不具备户口资格的楼盘。

　　（海西地产网 鱼灰辑）