在人们的印象中，别墅产品的标签是高大上、总价高昂、面积阔绰。随着市场的变化，这类世人眼中的“奢侈品”在厦门楼市却表现格外活跃。甚至在楼市低迷的情况下，它逆势而上成为更多人置业考虑的选择对象。那么，厦门别墅市场有多火热？是产品改变使然还是客户购买力提升呢？

　　供求比持续下跌

　　岛外别墅成交抢眼

　　纵观近五年来厦门的别墅市场，岛外的别墅成交呈现出逐年递增的发展态势。而且这种增幅环比上涨幅度较大，成交量更是在2014年达到历年峰值，高达25万平方米，占比全市别墅成交的84%，占比全市商品住宅成交的8%。而2013年岛外别墅占比全市商品住宅仅4.1%。再看2015年目前的市场情况，该比值仍为8%，可见客户对岛外别墅的接受度依旧维持在较高水位。

　　从供求比方面看，近五年来的岛外别墅供求比呈逐年递减的趋势，并逐渐趋于平衡，甚至在2015年上半年表现出供不应求的态势，一改往年的市场存量局面。这种供求关系的逆转折射出市场对岛外别墅的置业态度需求的提升，同时也说明了这类型产品的市场开发风险小，后市预期较为乐观。

　　减面积、控总价

　　别墅热销自有道理

　　尽管这两年楼市持续低迷，岛外别墅却能够逆势而上，很大部分原因在于价格优势和客户置业态度的转变。对于岛内的普通住宅多数都要500万左右的价格，甚至更高。因此，越来越多的客户选择置业岛外别墅。一方面居住空间的舒适性提高了，另一方面也满足了客户别墅梦想，体现身份的尊贵感。

　　从成交面积来看，去年岛外140-250平方米的产品成交占比为65%，今年这一面积段的成交占比扩增到70%。其中，今年140-200平方米的成交占比接近五成，而140-180平方米的产品成交占比岛外别墅的更是高达31%。由此可见，产品面积的缩小降低了别墅总价的购买门槛，这是经济性小别墅持续获得市场青睐的主要原因，并且也是未来产品的开发趋势。

　　对于小别墅的悄然兴起，一位业内人士表示，如今的市场竞争格局严峻，随着楼面价的不断攀升，过去房企以普通住宅这种单一类型产品的开发利润空间受到严重挤压，只有通过“高低配”的产品搭配方式才能更好地保障企业的盈利空间。此外，小别墅的户型设计实用，得房率高，大多数赠送面积至少超过50%，并且带有车位。相比于相近价位的普通高层产品，经济型小别墅显然更加具有性价比优势，又能凸显身份。而且客户对这类型产品的接受度高，多方因素的利好进而促使其产品的火热。值得一提的是，虽然近来别墅市场需求旺盛，但开发商也需注重自身产品力打造，否则产品过于同质化将反噬销售。

　　（海西地产网 张喵喵辑）