本周末，厦门楼市将开启上半年最后一波的密集推盘潮。

　　自二季度回暖以来，厦门推盘节奏加快，供应增加，购房者积极入市，供需两旺的局面直接造就了楼市的“五月红”。进入6月，厦门楼市同样表现出了相应的热度。端午小长假，厦门住宅成交同涨16.8%。克尔瑞（CRIC）厦门数据显示，6月前三周，厦门共实现住宅成交1837套，逼近两千套大关。此波开盘潮的出现将直接影响6月楼市的“水准”。

　　据了解，此次密集推盘楼盘以岛外楼盘为主，主要分布于同安、海沧、翔安等热点潜力区域。这些楼盘中不乏热销盘和全新盘，涵盖住宅和商住两用产品，从小户型到豪宅大户不等，看点多多。

　　看点一

　　马銮湾力量

　　潜力之城张开翅膀楼盘借势受捧

　　众所周知，马銮湾将建设成为产城融合的国际化生态海湾新城。日前召开的厦门市规划委员会会议，再次审议了马銮湾新城建设规划方案，强调马銮湾对内连接海沧、集美两个行政区，对外衔接漳州，是城市重要节点，要作为一个中心来打造，张开厦门向外发展的翅膀。

　　事实上，马銮湾建设早已张开翅膀。直通新城的地铁2号已经开工建设，而就在一周前，厦门第二西通道海沧隧道“可行性研究报告”也获得国家发改委批复和正式立项。据悉，连接马青路直通马銮湾新城的海沧隧道计划今年底开工建设，2019年建成。它的开建，将进一步助推推动马銮湾新城的发展。

　　近年来，马銮湾交通等基础设施建设稳步进行，软件园四期等产业项目不断推进，房地产项目纷纷开发，新城迈入发展的快车道。借此区域发展东风，区内楼盘受到市场关注。文化大盘泰禾厦门院子自推出以来多次热销，上周，其高层泰禾首玺入榜全市成交第五位，对成交最多的100-120平方米面积段贡献颇大。

　　明天，区域将迎来又一新盘海西轻公寓开盘，其低至26.66万起的总价也引发不少关注，或成为此波开盘潮中不可忽视的马銮湾力量。

　　看点二

　　海景房魅力

　　区域特质魅力彰显 海景房新势力

　　此波开盘潮，还有另一个区域值得一看，那就是同安滨海新城。近段时间以来，同安日渐开放的市场正在引发市场关注。而代表未来的滨海新城显然更具看点。其绵长的海岸线成就了其鲜明的区域特质，惊人的海景房魅力正吸引越来越多外来购房者关注。

　　厦门不缺海景房，但当前能真正与海景、沙滩相融的海景房并不算多。而此波开盘潮中，就有两个魅力显着的海景房项目。

　　6月27日，区内品质海岸大盘金都海尚国际8#楼新品即将开盘，主推121㎡3房、155㎡3+1房和225㎡4+1房，产品奢华的观景空间和直面沙滩的视野，成就其海景房的超高魅力。此外，该区域的另一全新品质大盘保利叁仟栋也将于月底开盘，主推60-120平方米二至四房精装海景公馆。值得一提的是，其定制级抬高约10米的景观视野和客厅、主卧、露台、飘窗全朝南的户户看海设计，丰富了厦门海景房的视野，是此次开盘潮中不得不看的海景房势力。

　　看点三

　　小户型优势

　　主流产品去化神器 小户型很走俏

　　对于刚需客群，特别是首置刚需客，中小户型是最受关注的产品。特别是在房价高企的今天，其低总价的特质总能吸引他们的目光。

　　克而瑞（CRIC）厦门数据显示，5月成交面积段排行中，面向首置刚需的80-90平方米户型共成交906套，居所有面积段排行第二位，仅比第一位的120-144平方米户型少了69套。显然，低总价的中小户型产品需求旺盛，且大受刚需喜爱。一个例子是，五月开盘的世茂御海墅高层，主力户型为75-115平方米，一经推出即售罄。特别是其75平方米两房和85平方米2+1房等中小户型产品关注度颇高。

　　值得一提的是，此次开盘潮中，也不乏中小户型产品。将于月底再次开盘的翔安世茂御海墅，其该批次产品主力户型仍然为85-115平方米这样的市场热销产品。而保利叁仟栋则主推60-120平方米的海景公馆，同样也是具有高去化能力的中小户型，特别是其涵盖了68平方米和73平方米这样的小两房产品。作为区域地王型项目，相对而言，保利叁仟栋价格并不具有优势，不过，其小户型产品在总价上进行控制，仍将延伸其客群面，吸引大部分刚需客关注。可以说，小户型也将成为此波开盘中的又一大亮点。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）