高铁站落户厦门北，地铁线第一个开建，集美并不是距离岛内最近的，也不是最成熟的，但在岛外各区中，集美的发展受宠有加。自岛外四大新城建设以来，集美新城建设可谓马力最足，当年“三年初具规模，五年基本成型”的目标让集美在几年间投入了数百亿建设资金。配套成熟度大幅提升，集美也因此成为岛外楼市的主战场、香饽饽，成交量连年稳居第一。

　　如今，不止刚需，越来越多的改善型客户也将目光锁定集美区，推动了集美区产品的不断升级，购房门槛也逐年提高，百万落户越来越难。

　　楼市主战场

　　集美户口盘最丰富

　　毋庸置疑，集美是厦门楼市的主战场。

　　以过去三年为例，厦门楼市一手住宅成交中，集美区在成交套数和面积上均位列厦门各区之首，独占全市三成以上。特别是2014年，集美住宅成交套数和面积占比全市均超过四成，其中成交套数是第二名同安的3倍，成交面积是第二名湖里的2倍多。

　　巨量成交的背后，是集美商品住宅供应的持续领跑。CRIC数据显示，过去三年，集美区商品住宅每年供应面积都在137万平方米以上，而其他区三年来最高数据则不超过62万平方米。集美成为各区中供需最旺的一个区，而且这一势头仍在持续。

　　在集美，大体量（含综合体）项目占据了主流，如水晶湖郡、联发杏林湾一号、禹洲中央海岸、中航城国际社区、住宅园博1号、住宅莲花新城、国贸商城、中交和美新城、万科广场、新城际广场、龙湖嘉誉、联发欣悦湾，总建筑面积动辄几十万平方米。它们构成了集美数年来楼市的主力，其中不少盘仍将在未来主导楼市，同时也是今年区域带户口楼盘的主力。

　　目前，集美购房落户政策要求，80平方米以上可带三个户口。导报记者初步统计，集美在售楼盘达20个，加上一些尾盘和个别将推新盘项目，集美今年可销售带户口楼盘约30个。而据CRIC数据显示，截至3月，集美楼盘（含地块）存量多达261万平方米，其中待推存量约145万平方米。

　　总存量集美虽然最多，但它的需求也是最大的，购房者对集美的认可度较高，市场稳定性也较高。

　　配套醇熟地

　　百万落户日渐稀缺

　　在岛外各区建设中，集美并不是最成熟的，但近年来发展却是最快速的。自新城奠基以来，经过多年数百亿资金的投入建设，公建配套落成，集美成熟度迅速提升，购房落户门槛也水涨船高。

　　根据厦门市购房落户政策，购房落户面积要求岛内最高，集美则和海沧一样，需达80平方米以上才可带三个户口，而翔安、同安70平方米以上即可带两个户口。这也从侧面说明了海沧与集美两区的成熟度。在集美，集美北部新城、北站片区、新城核心板块、杏林大桥桥头板块、环园博苑区域房价较高，在16000元/平方米以上，落户门槛在140万元上下，其中后两大板块一些楼盘房价达2万元每平方米甚至更高，落户门槛在200万元左右。如，水晶湖郡即将推出的五期新品89-227平方米，仅以前期产品价格看，其落户门槛也要170万元以上，同一水平线的还有国贸商城、禹洲中央海岸等。而联发杏林湾一号的楼王产品，面积为162-180㎡，落户门槛在300万元左右。住宅园博1号门槛在350万元以上。

　　另外，杏林老城区落户门槛约120万元，灌口片区落户门槛相对较低，个别户型不足百万。“集美的资源丰富，配套也较为成熟，一些地段好景观佳的项目房价较高，落户的门槛相对也就高了。”业内人士表示，近年来，随着集美配套的日益成熟，集美越来越受到刚需客群的青睐。不过，购房门槛越来越高，刚需购房难度越来越大。

　　改善潜力股

　　产品线丰富品质佳

　　由于地铁1号线贯穿全区各大板块，地铁房便成为集美楼盘的一大特征。在售的20多个楼盘，多数分布在地铁1号线沿线，或在地铁辐射范围内。该类楼盘因为交通优越性突出，又有户口，颇受购房者青睐。如禹洲中央海岸、住宅园博1号、中航城国际社区、住宅莲花新城、中交和美新城等。除地铁外，集美楼盘的另一大特点在于较高的性价比。

　　上周末，灌口低密大盘龙湖嘉誉开盘售罄，这已是其羊年春节后第二次取得如此成绩。同样，杏林老城区的华润橡树湾在4月11日开盘，也取得热销九成的佳绩。业内人士分析指出，两大楼盘热销具有共同特征，即性价比较高。前者价格相对较低，基本上是全区最低，而后者89平方米做4房，具有超高使用率。

　　不过，值得注意的是，改善型客群也在抢滩集美。“一些岛内的改善型客户基于环境舒适性角度考虑，将目光投向岛外，而集美环境资源优厚，特别是临海、环湖一带的房产，为这类客群所喜爱。”业内人士指出，开发商基于资源打造的高品质产品正在俘获越来越多改善型客户关注。在需求刺激下，这种产品也慢慢增多。

　　如住宅园博1号的温泉大宅、中航城国际社区的铂云墅、水晶湖郡的大平层等，产品面积在200平方米以上的就有不少。一位购买水晶湖郡的业主陈女士表示，自己就是改善性购房，看重的正是产品将园博苑装进后花园的附加值。

　　（海西地产网  翁琳辑）