昨天，备受业内关注的集美“巨无霸”地块2014JP04正式出让。这块建筑面积近38万平方米的“巨无霸”吸引了七家房企到场争抢。最终世茂集团旗下的子公司上海乾慑投资管理有限公司以高达39.22亿元总价竞得，楼面价10363元/平方米，由于该地块有一半左右的体量是商业办公用途，且商业要求全部自持，住宅部分折算后的实际楼面价已经远超1.7万元/平方米，因此被业内人士称为“隐形地王”。

　　多家房企进行数百轮抢夺

　　昨天的拍卖会吸引了包括万科、中骏、IOI、禹洲、保利、世茂、住宅等7家房企到场竞拍。经过数百轮耗时近2个小时的激烈竞价后，世茂集团旗下的子公司上海乾慑投资管理有限公司以高达39.22亿元总价竞得，楼面价10363.05元/平方米，溢价率76.19%。

　　住宅楼面价实超1.7万元

　　2014JP04地块位于集美区11-12片区集美新城杏林湾路与集美大道交叉口南侧，土地面积113874.698平方米，总建筑面积378460平方米，起叫价22.26亿元，起拍楼面价仅5881.73元/平方米。

　　业内人士分析认为，该幅地块商业要求全部自持，仅一半体量能做住宅，而纯商业部分的楼面价大概4000-5000元/平方米。尽管该地块成交的楼面价只有10363元/平方米，但按照相关换算公式，纯住宅楼面价其实已超17000元/平方米，这已经成为岛外楼面价的“隐形地王”，如加上约4000元/平方米的建安成本，这就意味着集美的住宅正式步入20000元/平方米时代。

　　集美房价明年全线破2万

　　近年来，杏林湾以其优越的自然景观、日渐完善的配套设施，已逐渐博得了开发商和购房者的青睐。集美新城这两年一直是岛外住宅成交的主力军，整体价格梯度上占有明显优势，上涨空间大，客户认可度高，也助涨了开发企业拿地的信心。从去年开始，集美新城8个月内连续出现了四个地王：龙湖春江郦城（禹洲拿的隐形地王，楼面价8798元/平方米）、国贸天悦（楼面价13135元/平方米）、恒大帝景（楼面价14858元/平方米）、世茂2014JP04（楼面价10363元/平方米）而目前集美新城的房价每平方米大概在1.8万元至2.2万元之间。

　　厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，杏林湾这边不仅有概念、文教区、景区，周围还有一些较为全面的配套。加上集美未来有软件园三期，会带动和增加就业机会，这一区域将会有很大的发展潜力。从此次各房企竞相参与可看出，开发商对楼市依然充满信心，高企的楼面价对未来整个市场的价格走势也会有促进拉升作用，未来该片区的楼盘价格还有可能继续攀升，将会超越目前片区的18000元/平方米的均价。

　　厦门业内资深人士“厦门内参”表示，四个地王基本都在集美新城范围内，按照其普遍楼面价计算，未来的售价都在2万元以上，而按照地块的出让条件计算，这些地王会在今年底、明年集中入市，再算上目前在售的水晶湖郡（均价2.2万元）、IOI棕榈城（下一期均价2万元左右），明年，集美新城的房价肯定全线突破2万元，在其辐射范围内的杏北、北站、灌口等片区的房价也将明显上升。“从现在开始到明年年中，这三个片区的房价将上涨1000元至2000元不等。价格普遍会集中在2.1万元至2.5万元。”“厦门内参”预判道。

　　（海西地产网 鱼灰辑）